1樓：華律網
所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫「陽合同」，把雙方私下留存並實際履行的**合同叫「陰合同」。一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
一般來說，訂立「陰陽合同」的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關係中，儘管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的**條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反，二手房「陰合同」中真實的**條款，才是確定雙方民事權利義務關係的基礎。
不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：搜狐焦點
「陰陽合同」，一份對內，一份對外，對外的一份不是雙方真實意思表示，而是為了逃避國家稅收等而建立的，既然在走法律程式的過程中有所隱瞞，那麼在給當事人帶來「利益」的同時，就不可能不存在風險了。若是遇到問題，我國又有哪些法律法規呢？
房屋交易
隨著二手房交易市場的擴大，「陰陽合同」的簽訂也逐漸增多。為什麼要簽訂「陰陽合同」呢？「陰合同」是真實的成交**，而「陽合同」根據雙方商議而定，其目的：
一、虛高的房價以申請更多按揭貸款，二、填低房價，交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少**格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低**少納稅，稱為「陽合同」；賣家與買家另籤一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為「陰合同」。二手房買賣雙方簽訂「陰陽合同」後，雖然也可能有一部分人僥倖矇混過關，但由於這類合同大多都存在未經登記、很不規範、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾。
法律效力
一般情況下「陰合同」是當事人的真實意思，並且被認定為有效合同，只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。另外，因為二手房「陰陽合同」違反了我國稅收管理規定，如果被有關部門查實屬於偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
對於二手房買賣交易，法律會從兩方面考慮：從保護社會公序良俗的角度來加以限制；不違***公序良俗的情況下，鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規範：
1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。 2、為促成交易，即使現售合同上的**條款無效，但其他條款與真實合同不牴觸的仍有效，即部分無效。
法院態度
陰陽合同實在二手房交易發展過程中逐漸產生的，短期內也無法消除，所以法院對此的審判會比較寬鬆。 1、差價較小的，一般認定合同有效。 2、差價太大的，一般會認定無效。
3、賣方不想賣，中介與買方惡意串通損害賣方利益的，一般認定合同有效但過戶**條款無效。 4、買方不想買而且主張賣方避稅，或者籤現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶**條款無效。5、一方主張真實**一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
中介責任
如果能證明中介參與陰陽合同，中介才會有責任，證據主要指中介在過戶**確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。 其次，即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定，僅有行業規範和行政性處罰規範，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。 最後，行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
在二手房交易的時候，陰陽合同也許能省一部分資金，但它畢竟存在很大的風險，一旦出現什麼問題，損失的就會是一大筆資金，孰輕孰重相信購房者心中應該有一盞明鏡。
（以上回答釋出於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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