1樓：匿名使用者
現在做銀行專案貸款，一定要與銀行關係很好才行的。
自有資金一般是指股東投入的資金，註冊資本與股東借入公司的錢，如何沒有到30%，那以股東個人名義借款再投入公司 就可以的。
融資渠道很多，就是成本比較高。
如何分析和確認房地產開發企業自有資金
2樓：匿名使用者
《通知》再一次強調了房地產企業中請銀行貸款的自有資金比例不得低於30%並且將其列在了第一條,充分顯示了央行對這一政策底限的重視。事實上這一政策標準早巳不是第一次提出來了,在央行歷次對商業銀行的信貸檢查中都將低於這一標準發放貸款視為商業銀行違規經營的主要問題之一。這個規定的根本出發點就是要求開發商投入一定的自有資金,承擔一定的市場風險,維護放貸銀行的資金安全,從而維護金融體系的健康發展。
但是為什麼一個簡單的數字標準會成為眾多商業銀行經常被詬病的焦點,則值得央行和商業銀行思考。拋開個別商業銀行確有違規經營的本意外,問題產生的原因應歸集為兩個方面,一是對自有資金的標準判斷存在差異,二是缺乏根據開發企業的經營及財務狀況分析其籌集自有資金能力的依據。 央行《通知》相較以往有了一個明顯的進步,它給出了自有資金的內涵,明確指出自有資金是指所有者權益,即企業淨資產。
如何分析和確認房地產開發企業自有資金求答案
3樓：幻世萌
《通知bai》再一次強調du了房地產企業申請銀行zhi貸款的自有資金dao比例不得低於回30％並且將其列在答了第一條，充分顯示了央行對這一政策底限的重視。事實上這一政策標準早已不是第一次提出來了，在央行歷次對商業銀行的信貸檢查中都將低於這一標準發放貸款視為商業銀行違規經營的主要問題之一。這個規定的根本出發點就是要求開發商投入一定的自有資金，承擔一定的市場風險．維護放貸銀行的資金安全，從而維護金融體系的健康發展。
但是為什麼一個簡單的數字標準會成為眾多商業銀行經常被詬病的焦點，則值得央行和商業銀行思考。拋開個別商業銀行確有違規經營的本意外，問題產生的原因應歸集為兩個方面，一是對自有資金的標準判斷存在差異，二是缺乏根據開發企業的經營及財務狀況分析其籌集自有資金能力的依據。央行《通知》相較以往有了一個明顯的進步，它給出了自有資金的內涵，明確指出自有資金是指所有者權益，即企業淨資產。
但是這一判斷標準並非「完美無缺」，它僅僅是商業銀行在審查房地產企業貸款中的一個判斷底限，不能籠統地不加分析地照搬在信貸審批中。
房地產專案開發貸款要求資本金比例不低於35%，請問現在銀行實際能貸總投資多少比例
4樓：匿名使用者
土地貸款抵押率一般不超過評估金額的70%。
是按照土地評估機構評估報告載明的評估價值為依據，不是土地總投入。
sz00v
5樓：手機使用者
《商業銀**地產貸款
房地產企業如何確認銷售收入，房地產企業如何確定營業收入？
地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。一般來說交付的時候，...
房地產企業 營業收入的確認，房地產企業如何確定營業收入？
交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種型別是營業收入。地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採...
房地產投資專案的資本金的要求，房地產專案資本金是什麼意思
專案資本金 bai是指在建設專案du總投資中，由投資者認繳zhi的出資額，對於建dao設專案來說內是非債務性資金，專案法容人不承擔這部分資金的任何利息和債務 投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資及其相應權益，但不得以任何方式抽回。房地產開發專案資本金是指在房地產開發專案總投資中，...