1樓：匿名使用者
是這樣，你們情況屬於離異房產析產過戶，需要把你們離異協議（上面標註房子分割情況）拿去公證一下，完後，你們倆帶著雙方身份證，戶口本，離··婚證，公證的離異協議，房產證，契稅證，一起到住房所屬管理中心，辦理析產過戶。沒有稅費繳納，只有幾百元工本手續費。
如果男方簽署協議，後悔了，拒絕配合你辦理。只有一個法子，就是在和男方協議不成情況下，你帶著離異協議和證件，到男方戶籍所在地法院，起訴男方，你會得到法院判決書，再憑判決書要求法院給房管開具協助執行公函，憑那些，你一人就可以辦理過戶手續，就會得到你一人姓名房產證。
2樓：匿名使用者
如果離婚協議約定產權歸女方並辦理離婚登記，儘快要求男方配合過戶，或者起訴要求過戶，否則損失極大
3樓：匿名使用者
協議書男方簽字生效後，可拿著協議書結婚證，離婚證等相關證件去辦理，如果是沒在協議書上簽字則不行。協議生效如果男方不配合就辦不了過戶，可去法院起訴要求男方配合的
4樓：匿名使用者
拿著離婚證和經民政部門備案的離婚協議去房管局辦理過戶手續。
5樓：
這個最好是與男方協商解決，畢竟有協議書在手。如果男方拒不協助辦理過戶，可向法院提出訴訟。
6樓：匿名使用者
拿著離婚證及離婚協議去房產局要求變更。
夫妻雙方協議離婚後,房子判給女方,但是房產證上是男方的名字,女方**房子時,必須要男方簽字才能過戶嗎
7樓：蠶她爸
如果沒辦房產析產公證書，是要男方帶著身份去簽字的。
房子**或過戶，房管中心需要賣房一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明，才給你辦理買賣過戶手續。
如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼女方可以要到法院起訴，請求確認房屋所有權，然後，再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。當然，也可以兩人去辦理析產公證手續，當兩人都得到場，且要花費公證費，建議你倆協商一下。
8樓：吾本漁樵
如果夫妻雙方是協議離婚,約定房子歸女方所有，在離婚後就應當雙方到房管部門辦理房產變更手續。否則女方**房子時在形式上仍然上將他人的財產**，必須要男方簽字才能過戶。
9樓：永世回眸
夫妻如果是協議離婚,雙方對於財產的分割也應當是有效的.
因此,從法律上女方售房是不需要男方簽字的.但問題就在於房產部門往往會設定一些障礙,那就沒有辦法了.
10樓：匿名使用者
從法律上看，不需要。因為房產證是房屋產權歸屬的憑證。而離婚協議生效後，說明就房屋產權雙方已經達成一致，歸屬權歸女方所有。
**房屋時，憑藉房產證以及離婚協議，應當可以證明房屋實際歸屬。因此，女方可以自由**該房屋，無需男方簽字。
但是在實際生活中，房產部門往往會要求先將產權過戶給女方，然後再將女方產權房**。此時，憑藉產權證和離婚協議，女方也可以直接到房產部門辦理過戶手續，原則上無需男方簽字，即可直接過戶。因為離婚協議就是男方對產權歸屬的確認。
11樓：無事就追星
房產證是權屬登記,因為在房子被判給女方後,女方必須儘快辦理房產證的變更登記,由房產局收回原有的房產證,向女方發放新的房產證,此時房屋歸屬才確定為女方.否則從房產法角度講,房子產權仍舊是男方所有.
12樓：匿名使用者
在辦理過戶手續時，可以將法院判決書出示給房產部門
13樓：匿名使用者
判了就有法律效益了 大不了要法院強制執行
夫妻雙方協議離婚後房子歸女方所有，但是房產證上是男方的名字，過戶
14樓：du知道君
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。
買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
15樓：fgvhjjg鈥哹
過到女方明子上需要多少錢
離婚協議上房子產權歸女方所有，但房產證的名字還是男方的，女方能賣房子嗎
16樓：匿名使用者
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
有兩種方案:
1、到公正處把房子公正給你。
2、申請法院執行。離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。
17樓：大博哥的最愛
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
憑離婚證、離婚協議等一起到交易中心申請變更。
可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。
18樓：匿名使用者
法院解決吧
離婚協議裡寫的「位於***地方的房產歸女方所有」得在離婚前過戶
19樓：夏天的魚兒
女方可以拿著房產證 和判決協議到當地房地局過戶到自己名下
之後可以隨意處置房產
20樓：匿名使用者
走法律程式吧。法院一般會支援女方的
21樓：閒人看中國
直接去房管局問下，安你說的，應該沒有問題，只要判決書上有就行了
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
22樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平米的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
23樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
24樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要一個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有一個辦法，你要是有錢，那你就去找一箇中介，以一個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找一箇中介問問，就不細說了。
25樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
26樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做一份永久公證即可
離婚後，房子歸女方，但貸款和購房合同都是男方的名字，這種情況怎樣辦理房產證？（濟南）
27樓：匿名使用者
離婚協議上寫明是歸屬女方，最終房子的所有權歸女方。
夫妻共同所有的位於的房地產所有權歸女方所有， 房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理。
男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於一次性補償房屋差價給男方。
離婚協議的性質應是一種混合合同的性質，其中關於自願離婚和子女撫養的內容屬於夫妻人身關係的性質。
而財產及債務處理則屬於夫妻財產關係的性質，這兩種關係在法律性質上均屬平等主體之間的人身關係和財產關係。
28樓：匿名使用者
擔心什麼呢，離婚協議上都寫清楚了是歸女方，那就是女方的了。保留好離婚協議就可以了。離婚後，應該可以轉貸、過戶。
比如房子在未還完房款的情況下，賣了。難道就不能辦理過戶手續？前提之一是你要到銀行去申請買房貸款，只有你有資格申請貸款，放款後，把這個房款一次性付清，就可以過戶了。
以後就等於你在供房子了。
29樓：大慶分行
銀行無法更名是毋容置疑的，當時辦理貸款的時候應該是男方辦理的吧，疑問有2個，男方辦理房產證之時是否你倆已登記，如登記，這就是共同財產，如未登記，那麼必須男方結清貸款後才可以轉移到女方名下，不然沒有別的方法！婚後買的，按理說，貸款應該也是你倆個人還，房產證當時登記的時候應該有共同所有人，應該你倆各一個房產證，因為房產已經抵押到銀行，所以應該去公證處拿著你倆的離婚協議，去辦理產權轉讓公正，拿著公正書就可以去房產局去辦理產權轉讓
30樓：再見吳彥祖
根據協議的約定你可以要求男方協助辦理過戶，如果男方不配合，可以向法院提起訴訟，待法院生效判決後，依據判決申請執行
31樓：匿名使用者
建議先由女方向銀行申請按揭貸款，等銀行批覆同意後，再將你前夫的欠款結清，接著到房管部門辦理過戶手續，再由你繼續向銀行供樓。
32樓：annlisa丨
憑離婚證先到房管局辦理房子退出證明，拿上房管局證明到銀行辦理退出還款手續
33樓：e小朋友
在離婚協議中寫明房產歸女方，就可以啊,供完房子再變更就好了，不過要交稅哦
夫妻協議離婚,房子判給女方,房產證上是女方的名字,女方**房子,要男方簽字嗎
34樓：蠶她爸
如果沒辦房產析產公證書，是要男方帶著身份去簽字的。
房子**或過戶，房管中心需要賣房一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明，才給你辦理買賣過戶手續。
如果在是法院協議離婚，需要出示調解書就可以了；如果在民政局協議離婚，需要男方到房產登記部門配合辦理過戶簽字，如果男方不配合，那麼女方可以要到法院起訴，請求確認房屋所有權，然後，再持有法院的判決書或者調解書去辦理過戶手續。當然，也可以兩人去辦理析產公證手續，當兩人都得到場，且要花費公證費，建議你倆協商一下。
35樓：風吹一臉
你的表述有問題啊，「判」是只能有法院裁決的，協議離婚不用上法院的不能叫判，只是你們自己商議如何分割共有財產而已。所以我看很多人的答案都誤會了。
協議離婚，必須辦理離婚析產公證的，有這個公證房管那邊才能給過戶的。
如果有由法院判決離婚的，裁決書有處置這個房產的內容的，可以直接憑裁決書（或者調解書）辦理過戶，不用再辦理析產協議。
36樓：匿名使用者
一般協議分家後房子**，房管中心還是需要賣房子的那一方拿出法院裁決的仲裁證明，或是你們分家房產析產公證書，等等在法律上有效的檔案或證明才給你辦理買賣手續！光拿著你們自己制定的協議書，是不行的！要是嫌麻煩，可以讓男方帶著身份證來籤個字，就當幫前妻一回。
如果不願意，那麼只能兩人去辦理析產公證手續，那個兩人都得到場且要花費公證費的！建議你倆協商一下。祝好運
37樓：匿名使用者
不需要。如果房產證上只有女方一人名字，本身就說明屬於個人財產，一個人完全可以做主；如果房產證上是女方名字，共有人欄填有男方名字，過戶時，可向房產管理部門出示生效的調解書或者民政部門離婚證，證明已經歸女方一人所有。
38樓：南充任川律師
不需要來。如果之前房自產是夫妻雙方名bai
字，那麼需要帶上生效裁du判文書及相關zhi證件到房產登記部門dao辦理變更登記，但你的情況是房產證本來就是女方的名字，男方對涉及房屋已經不再享有所有權，所以不再需要男方簽字同意，女方有權獨自決定。
離婚協議寫明婚後房子歸女方和孩子,但房產證是男方的名字，過戶這個稅率是怎樣計算的
離異過戶房產，可以憑你倆離異協議，和雙方證件，直接去房管部門辦理離異房產析產手續，不存在繳納任何稅費，只有工本手續費！祝好運 協議離婚時,在離婚協議裡明確寫明房產歸女方,房產證是男方的名字,但現在房產證在銀行抵押,還有5年.bai1 離婚協議載明房 du產歸女方所有的，男zhi方應當協助dao男方辦...
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