1樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
2樓：小易娛樂博主
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1、房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。
2、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。
(1)房產的計稅餘值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。
所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(2)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。
3、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4、房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
我們要區分清楚此時是依據房產的計稅餘值還是租金收入，在不同的情況下計稅依據不一樣，自然也就會影響到徵稅的稅率。當然，在尚未出臺相關政策，在全國範圍內開始徵收房產稅之前，也僅僅是在試點城市進行徵收，這點還請大家注意。
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3樓：浮稜夢
回答契稅1.5實際就是指契稅稅率為1.5%的意思。在具體計算應繳納契稅的稅額時，需要使用到1.5%的稅率。
一般來說，當購置房產時，首套房的契稅稅率為：
a、戶型面積≤90平：契稅稅率1%
b、90平《戶型面積≤144平：契稅稅率1.5%c、144平＜戶型面積：契稅稅率3%
購置的二套以上住房，均按照3%的稅率徵收契稅。
應納契稅額=計稅依據 × 稅率
因此，除了確定稅率以外，計算契稅還需要確定計稅依據。由於土地、房屋權屬轉移方式不同、定價方法不同等，因此，具體的計稅依據需要根據不同情況而決定。
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4樓：匿名使用者
舉例說明：
1、某企業2023年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2023年應交多少房產稅？
答：該企業2023年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業2023年7月份購入一房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2023年應交納的房產稅是多少？
答:2023年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2023年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業於6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2023年全年應納的房產稅為多少萬元？
答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
2023年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元
5樓：鑽誠投資擔保****
一、用於生產經營的房產
房產原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。
二、房產出租
企業出租以及個人出租用於生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%
個人出租給居民用於居住的房產：租金*4%
三、個人居住房產
居民個人用於居住的房產，除上海、重慶兩地外，免徵房產稅。
6樓：藍汐愛答題
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房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
7樓：元葉吉勇漢
有兩種計算方法：
一是房屋原值年房產稅=原值*（1-20%或30%《看當地地稅怎樣規定》）*1.2%
一是按租金房產稅=租金*12%
8樓：春明煦姒奕
應納房產稅稅額=新購住房應徵稅面積*新購住房單價*70%*稅率。
9樓：巴爰范姜婉淑
個人出租房子，才交房產稅。自己住自己的不交。如果你的房子是你自己開公司用，也要交房產稅。計稅金額按每天6毛（民房）或者1元（商用房）計算。
房產稅的詳細計算方法
10樓：匿名使用者
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
11樓：12366北京中心
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條規定：「房產稅 依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」
第四條規定：「 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。」
根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規定：「房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅。」
第五條規定：「免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交**、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」
第六條規定：「在計徵上述稅種時，稅務機關核定的計稅**或收入不含增值稅。
本通知自2023年5月1日起執行。」
12樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
13樓：
房產稅的稅率：(一)從價計稅：1.2%
(二)從租計稅：12%
1. 個人出租住房，不分用途，按4%的稅率徵收房產稅。
2. 對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
減免稅基本規定：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產
但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬於免稅範圍。
(二)國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產
(四)個人擁有的非營業用的房產
14樓：鑽誠投資擔保****
一、用於生產經營的房產
房產原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。
二、房產出租
企業出租以及個人出租用於生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%
個人出租給居民用於居住的房產：租金*4%
三、個人居住房產
居民個人用於居住的房產，除上海、重慶兩地外，免徵房產稅。
15樓：匿名使用者
舉例說明：
1、某企業2023年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2023年應交多少房產稅？
答：該企業2023年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業2023年7月份購入一房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2023年應交納的房產稅是多少？
答:2023年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2023年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業於6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2023年全年應納的房產稅為多少萬元？
答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
2023年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元
房產稅怎麼算，房產稅的詳細計算方法
一 房產稅徵收標準從價或從租兩種情況 1 從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10 30 後的餘值 2 從租計徵的 即房產出租的 以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10 30 的具體減除幅度由省 自治區 直轄市人民 確定。如浙江省規定具體減除幅度為30 房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的...
房產稅的計算方法是什麼，房產稅的計算方式是什麼
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種 1.按房產原值一次減除30 後的餘值計算...
什麼是房產稅房產稅是如何徵收的,房產稅如何徵收
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面 1 徵收物件，主要針對新購住房 2 稅率標準，上海房產稅率0.4 0.6 而重慶市0.5 1.2 3 減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵...