1樓：匿名使用者
這種情況既是「交易類轉按揭」的情形，即賣家的房產有貸款，還處在抵押當中，而買家也需要貸款。
你的擔心是很有道理的，交易過程中由於道德風險、資訊不對稱、交易在進行到一定階段時中斷等，都有可能導致交易各方的損失和糾紛。在房地產交易相關制度完備的國家，這個交易過程都需要一箇中立的第三方（escrow service provider）來對交易各方進行監管，以保證交易順利進行，或者交易中止時也能保護各方利益不受損失。
為什麼要有中立第三方監管機構？
1、中立第三方監管機構是準金融機構，設立要求高，對註冊資本要求在國內一般最低1000萬元人民幣，顯然其信用、償債能力等的都要大大高於一般中介結構；
2、中立第三方監管機構在交易過程中沒有可控利益可圖，完全可以做到公平、公正、公開；
3、通過比如協議保管買房人產權證件、監管買房人購房資金，在達到交易各方約定的條件時協助完成產權轉移，這就最大可能的避免了自由交易當中可能出現的各種風險。
2樓：___偏執狂
籤合同（付定金）----辦貸款----交稅過戶（當天給齊首付）----出新房產證、入押-----放款
二手房交易大致流程，首付基本是過戶當天給齊，除非你跟業主另有約定。
3樓：垂柳初絲
買賣合同簽訂後，當場交付。
4樓：匿名使用者
你要了解二手房買賣流程,中介要求你先支付首付,可先將首付交由中介方作資金監管,中介方會出具證明收到你的錢
買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方（由經紀方託管）----＞
（賣方房地產抵押中）賣方需辦理申請贖樓手續----＞
買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納佣金和相關費用，(如需做按揭的)買方向指定銀行辦理申請按揭手續----＞
按揭銀行出具貸款承諾書----＞賣方贖出房地產證並注消抵押登記後，交經紀方託管，經紀方將託管之定金轉給賣方，賣方支付佣金----＞
買賣雙方與經紀方簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》，遞件過戶----＞
國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證----＞
買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續，監管銀行將首期款（留總樓款5%作尾款）劃入賣方帳戶----＞按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
---＞賣方結清該房地產相關費用，移交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶
5樓：匿名使用者
一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表影印件）。
二、你跟賣家談好後，帶上上述的證件，並讓賣家帶齊房產證等關於房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由，他會詳細的告訴你之後的所有程式。
三、銀行方面的問題解決之後，就是過戶的問題了，這需要你們到當地的房管局公證處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那麼總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由於是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之後銀行給出的是單價2500元，那麼這裡就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元x100平米=14萬。
上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。
6樓：匿名使用者
買二手房得看你和房主怎麼協商了，沒有具體時間。
二手房的首付款什麼時候交？
7樓：搜狐焦點
二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。
綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！
一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。
如果有特殊的情況，再另行做約定了！
8樓：騎著管子去天堂
買二手房，到底是先過戶還是先交首付？八年房產專家是這麼說的
9樓：匿名使用者
二手房交易中房子首付款什麼時間交？1、首付款在做資金託管流程的時候存入房管局認可的第三方賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。
2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明檔案，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會籤，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，並在辦理完更名手續的時候才給賣方首付款，清理了物業，水電，煤氣，有限電視，**之後才能清理後的各項費用，尤售後經理簽字了，公司信貸部才能把剩餘房款交給賣方，賣方交付房產。yuqiancyh
10樓：夏一世繁華
二手房的首付款應該是在過戶後才去交付。不可能在辦理貸款的時候交，你辦理貸款需要銀行稽核的，如果你徵信不過關，就沒有錢來房子。如果你在辦理貸款當日交純在風險。
我建議還是按照流程來，過戶過後再交首付款，如果房主不同意，你還是選擇其他房子吧。個人建議，希望對你有幫助！謝謝。
11樓：櫻桃櫻桃
應該在申請貸款之前交首付，憑首付憑證才能申請按揭貸款。
12樓：門耕順嬴寅
當客戶與業主達成交易協議時可在合同中協商好，不過肯定會在交稅過戶前。一般情況是籤合同時要交10%的購房訂金（如果購房者不買了，業主不退；如果業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的部分可約定時間進行交接，例如一週內，半個月內或一個月內，最後補充交稅過戶前首付款餘款全部交。
13樓：匿名使用者
首付款是到房產局籤合同辦理過戶的時候交給房產局，由房產局託管然後給你辦理新的房產證，等新的房產證下來才能辦理抵押貸款。但是這之前牽扯到押金，一般也就2萬到5萬，這個是直接在房產公司籤合同的時候就交給房主，讓房主給你打個收條就好了。那個時候房產公司會把房主的房產證收繳的。
以免房主一房多賣
14樓：昝墨
那就做個資金監管呀。你不是要貸款嘛，銀行也要要求你資金監管的呀！籤合同———辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— ok 你可以入住了！
最好還是取的新房產證當時給首期，然後交完樓在給全款（交樓就是過水電、物業、交鑰匙）
15樓：匿名使用者
一般是在過戶交,沒有只要是找中介做證一般沒有什麼問題.
購買二手房一般首付款什麼時候付？
16樓：凜拓先生
大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。
二手房交易首付款一般是在籤合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。
二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及所有水、電、煤氣、物業等相關費用結清之後就可以入住了。
17樓：叫那個不知道
買二手房籤合同什麼時候付首付。
注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
擴充套件資料
中介費依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收取；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝100萬元×3％＝3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝1100×0．5％＝5．5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5．5萬元整。
二手房定金付了後，通常什麼時候付首付 5
18樓：匿名使用者
1、如果是通過房地產中介公司辦理的，一般會有一個書面的合同，上面標明定金支付的時間和金額以及首付支付的時間期限。
2、如果是與業主是雙方互相達成協議，就看你們雙方的具體約定了。
19樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣在買方交付定金後，交易雙方應立即到當地房管局辦理房屋產權調查（俗稱查檔，調檔）在確認該交易房產是否有以下狀況：
1、他項權證抵押，
2、法院查封，
3、離婚析產，
4、遺產繼承，
5、共有權人情況
確認以上狀況全部解決後，買方再向賣方支付首期款。然後立即去辦理過戶手續和物業交割工作，完成物業交割後，買方再全款支付給賣方！
20樓：
等你的貸款審批通過後，過戶時最宜。沒有什麼天數限制，過戶前你是一定要給人首付的。
請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢？請求專業人士給以指教！謝謝！
21樓：**也要抽菸
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關係。
銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
如果銀行稽核通過，就會簽訂借款合同。
銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及影印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
銀行稽核通過後將貸款發放給買方。
等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
擴充套件資料：
買方：1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (**房改房)單位蓋章的《**公有住房繳款明細表》;
二手房交易什麼時候交鑰匙，貸款買的二手房,房東應該什麼時候交鑰匙
交鑰匙一般分為四種情況。一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，讓買方使用房子。二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。回答你好，我是...
二手房首套房一般首付幾成？二手房的首付是多少
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況 1 如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2 如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。3 如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，...
二手房交易中應該什麼時候交鑰匙，二手房交易什麼時候交鑰匙？
二手房買賣流程如下 1 建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司 選房。2 選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂 三方協議 並交納定金。3 買方 房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂 房產買賣合同 此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首...