1樓：匿名使用者
如果在夫妻結婚期間所購房屋之間沒有明確協議，夫妻之間應僅在房地產證書中記錄其中一個的名稱，該證書被視為夫妻共同財產。
除非雙方另有協議，否則以孩子的名義，該財產可視為雙方共同擁有，取決於父母的出資額。所購買的房屋歸夫妻所有，離婚時，如果一方要擁有使用權，評估部門會對另一方進行評估，然後將其轉讓。如果雙方都想擁有房屋，則雙方競標。
是的人民法院拍賣並分發。
遠期賣方的話必須由擁有房地產證書的人簽名。通常，在完成轉讓手續時必須同時進行，按照《物權法》的規定，夫妻分攤還是共同購置財產，必須反映在銷售合同中，然後列入房地產證書。雙方簽署並確認其存在。
但是，如果您無法參加會議，則需要經過公證的公開徵集和轉介過程，以清楚地說明此事。
總體來說：正常情況下，產權證只要一個人就好了。此處要寫夫妻雙方的名字要看是否為婚前財產。
如雙方共同拿錢，但並沒領取結婚證書，此時可以要求寫上雙方的名字，但是只可以寫一個人的名字為產權人。另一個人為共有權人。用以證明此房為雙方共同財產。
以免之後，因為房鬧上法院！
2樓：沒有問歌
無法享受首套房優惠政策。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的。
3樓：來自五美景園鬥志昂揚的冬瓜
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記
4樓：老婆娘
第一套房貸首付不低於30%，第二套房貸首付不低於60%。所以無法享受首套房優惠政策。
5樓：匿名使用者
這個可能在一定程度上會影響到夫妻單獨買另一套房子。
6樓：匿名使用者
為了離婚有保障分到財產。雖然結婚時房產證上寫上雙方的名字會是一件很幸福的事。但是也會出現一系列問題。例如房產限售政策、貸款買房限制條件。在民政局有過結婚登記
7樓：
防止以後產生財產糾紛，也能避免貸款買房限制條件過多。
8樓：匿名使用者
例如房產限售政策、貸款買房限制條件。
9樓：王兄
人生一切事業，皆以精神為根本，而精神之衰旺強弱，全賴心神之靜定為多病短壽的根源，不但養病時不應亂，即平居時亦忌心亂。不管做什麼工作，都應該養成一種靜和定的生活習慣。保持一個鬆靜的心態，處理事情的時候
辦房產證有規定一定要寫夫妻雙方的名字嗎？
10樓：樂觀的
法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，但並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
一、新婚姻法中規定婚後買房只寫一個人名字屬於共同財產的情況：
1、財產一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方沒有特別約定的話，房產證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財產。
2、由雙方父母出錢買的房子，產權登記在某一方子女名下的，根據雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。
二、新婚姻法中規定婚後買房只寫一個人名字不屬於共同財產的情況：
1、婚後爸媽出錢給自己子女買的房子(一次性付款)，產權寫在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個人財產。
2、婚後由一方出錢買的房子(一次性付款)且產權證上只寫了自己的名字的，算是個人財產。
擴充套件資料：
婚後買房注意事項
1、簽約最好夫妻雙方都到場。
2個人作為買方申請貸款人的時候，銀行要對夫妻都進行還款能力進行評估，所以2人都要到在，辦理過戶手續時，最好也都到場，因為夫妻共同買房，到底是平均共有，還是按比例共有，需要在買賣合同中體現，在房產證上也需要寫清楚，需要雙方在場簽字。
2、證件必須準備齊全。
夫妻共有買房申請貸款的時候，需要提供2人的收入證明，如果二人不是本地戶口，還需要提供雙方1年以上當地納稅證明或社保證明。如果其中一人收入很高，通過審批完全不成問題，另一方的收入證明就不需要了，因為你們完全還得起貸款的。
3、主貸、次貸要弄清楚。
一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為貸款人而無論房產證上是否寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款的期限。
4、房子財產，夫妻2人分別佔比好多，需要提前協商好。
夫妻共同買房，財產所佔份額是好多，需要提前協商好(簽訂一個約定協議)在共同買房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也算是夫妻共有。協議要公證才產生法律效力。
11樓：紅巾搵淚
辦房產證有規定一定要寫夫妻雙方的名字嗎？法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字。
如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字;如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
正常情況下，產權證只要一個人就好了。此處要寫夫妻雙方的名字要看是否為婚前財產。如雙方共同拿錢，但並沒領取結婚證書，此時可以要求寫上雙方的名字，但是只可以寫一個人的名字為產權人。
另一個人為共有權人。用以證明此房為雙方共同財產。
如果雙方已結婚，無論產權證上是誰的名字，房屋所有權都歸夫妻雙方所有。
法律依據：
《中華人民共和國婚姻法》
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
12樓：匿名使用者
法律上沒有規定.所以可以說不需要，但個別地區需要在買房時提供婚姻證明關係
先前的婚姻法如果婚後財產算共有的.現在只看房產證的名字了.更加沒關係了.
13樓：幻龍運
辦房產證，沒有規定，一定要寫夫妻，雙方的名字看你自己。
14樓：匿名使用者
沒有。正常情況下，產權證只要一個人就好了。此處要寫夫妻雙方的名字要看是否為婚前財產。
如雙方共同拿錢，但並沒領取結婚證書，此時可以要求寫上雙方的名字，但是只可以寫一個人的名字為產權人。另一個人為共有權人。用以證明此房為雙方共同財產。
但如果雙方已結婚，無論產權證上是誰的名字，房屋所有權都歸夫妻雙方所有。婚前婚後財產的區分以結婚證發證日期為準。看個人情況而定。
有特殊要求或有人就是為了好看也有辦理兩個產權證的即一產權證一共有權證。
15樓：匿名使用者
不一定，也可以只寫一個人的
16樓：匿名使用者
沒有規定，如果你老婆不怎麼懂，你就寫你的名字吧。哈哈。。。。。
17樓：
沒有規定的，看自己了.....
買房後，專家為什麼不建議房產證上寫兩人名字？
18樓：阿維子
買房這件事想必對任何一個人或是一個家庭來說都是很重要的事吧，但買房必定會房產證，房產證上寫誰的名字，要不要寫兩個人的名字，這些都是困擾著購房者的問題。我國現在是一個比較現實的社會，沒有房根本不敢談論結婚的問題，但說到買房又得考慮房產證的問題，相信有不少的夫妻或是打算結婚的因為寫誰名字這個問題發生爭執，那房產證上究竟要不要寫兩個人的名字呢？今天我們就一起來看一看。
買房後，房產證上名字寫誰的？專家：不建議寫兩人名字！
這裡得到的答案是最好不要填寫兩個讓人的名字，不然可能會有一系列的問題。首先就是財產糾紛的問題了，可能起初在感情好的時候，買房時寫上雙方的名字也算是給彼此的安全感，但現在是一個開放的時代的，離婚也是比較常見的事了，一旦面臨離婚的問題，那房屋的歸屬就是一個很難解決的問題，有不少的夫妻因為房屋問題鬧上法庭。
除了離婚涉及到的分房的問題以外，如果房產證上所填寫的是兩個人的名字，那你後期想要在買房時可能就沒有優惠了，可能還會增加你的購房成本。現在很多地區都有限購的政策，如果第一套房只有一個人的名字，那後面所購買的一套可以寫另一個人的名字，這樣還能享受首套房的優惠。目前房地產的新規中明確寫明，就算是離婚了，一年內貸款買房或是公積金買房的都算二套房，二套房的首付款需要付60%，這對於很多人來說想必都不是一筆小數目吧！
最後就是不利於遷移，國家在快速的發展中，經濟也在快速的發展中，很多人都願意到大城市發展，甚至就在大城市安家的也是大有人在，但如果你之前在家鄉的房產證上是兩個人的名字，那想要在大城市買房將面臨的是更高的首付款。
19樓：職場人阿醬
很多專家都建議買房後不要在房產證上寫兩個人的名字，主要原因就是寫兩個人的名字在出現事情之後容易引發財產的糾紛，而且一旦寫上兩人的名字，未來買房的福利政策也享受不到了。
1、房產證寫兩個人的名字不利於買第二套房子，而且離婚的話還會有財產糾紛。
房產證寫兩個人的名字的話，那麼就相當於兩人共有這一套房子，等以後想買第二套房子了，不管寫誰的名字，都需要去交稅，還有60%的首付金額，所以，如果有買兩套房子打算的話，就不要在房產證上寫兩個人的名字。在房產證上寫兩個人的名字還有一個弊端，就是離婚的時候，財產不方便分配，難道兩個人離婚了，還專門去把房子給買了，然後對半分錢麼？這樣就很不合理，而且也太麻煩了。
我家我媽和我爸是在一個房產證上，在2023年的時候，他們倆打算買第二套房子，但是就是因為第二套房子要掏稅，所以他們直接把這個房產證的名字寫成我姐的了，這樣子能少掏好幾萬塊錢。
2、買房子是一件大事，如果雙方協商好了，寫上兩人的名字也是沒問題的。
年輕人一旦買房子就意味著一件事情，他們要結婚了，這個時候我覺得如果是兩個人打算一起買的話，寫兩個人的名字絕對沒問題，畢竟是倆人一起打拼出來的，或者是男方家裡拿首付了，剩下的倆人一起還了，也沒問題，但是如果整個房子是男方家裡買，我覺得直接讓加名字不合適，在這個時代，那個年輕人畢業就能買到房子的？要麼首付還貸款，要麼家裡人給買的。
為什麼剛開始我覺得不填倆人的名字比較好？我想的就是萬一男方交完錢了，然後房本上寫了倆人的名字，結果呢？碰到一個騙婚的，那不涼了？
我這兒三四線城市還好，幾十萬，要是北京、上海那些地方，幾百萬幾千萬一套房子，價值不菲啊。
3、買房子我也覺得房本寫一個人優於兩人。
買房子我覺得寫一個人的名字比較好，因為你弄不好以後買第二套了，第二套60%的首付真的是一個不小的壓力，剛開始結婚的時候，可能你們買的房子比較偏，但是等有了孩子，需要上學了，那個時候要那麼偏的房子肯定不行了，肯定要換一個學區房了，學區房不僅免去了找學校的煩惱，而且孩子上學也方便了，如果那個時候倆人名字全在房產證上，那豈不是涼涼？60%的首付，再加上二套房的稅錢，我覺得真的挺多的了。
綜上，我覺得買房子的時候，用一個人的名字相對來說好一點，同意專家的意見，即使真有離婚這種事情，只要有證據證明房子是兩人的共同財產，就沒什麼問題，而且留一個人的名字的話，以後真買學區房了，也方便，不用套那麼多錢了，不會有那麼大的壓力。
辦房產證的時候可以加子女名字嗎，房產證上可以加名字嗎？
為子女加名，一般需要採用贈與 買賣等方式來辦理過戶，也就是確定相應的過戶專方式到房產交易中心辦理產屬 權轉移登記，才能實現將子女名字新增到房產證上。如果採用贈與的方式，也就是將相應房產份額贈與給子女，辦理程式是 先進 產評估 簽訂房產贈與協議或者合同，將贈與協議提交公證 需交納公證費為子女受益總額的...
買房的時候按揭買的能辦房產證嗎
房產證辦理 bai，可以由 du開發商統一辦理，也可以 zhi由業主個dao人辦理。房產回辦理的全部答流程 第一步 確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責...
親們買房的時候房產證寫誰的名字直接寫孩子的好不好
可憐天下父母心，你家裡人的心情我們是理解的，但這個做法確實愚蠢和短視的，把孩子的名字寫在房本上，表面上是給孩子一個保障，但這樣做其實是完全沒有任何好處，只有壞處的事情。首先它會影響到，你未來房子的 抵押等一系列的問題。而且很有可能過些年，會讓你的孩子長大後失去首房首貸的購房資格。有的城市首套三成首付...