1樓：匿名使用者
過戶了你就取得了房屋所有權了，其他人與前房主之間的約定，糾紛等都與你無關。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。這是二手房交易的具體流程，當過完戶了就不會有什麼風險了，該調查的房管局跟銀行已經調查清楚了，都是受法律保護的了。
擴充套件資料：
繼承過戶
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
2樓：皮蛋粯子粥
1、違法亂建
房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。
2、房產有抵押
房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。
在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。
買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。
3、政策變動失去購房的資格
如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網籤程式，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。
4、共有產權人不知情
房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。
5、房子被查封
如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。
買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。
賣房先過戶有風險嗎
3樓：黑夜o漫步
有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
4樓：鑽誠投資擔保****
賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的，賣方避免風險的方式如下：
1、過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費。
2、工行現在放款時間抵押型別的一般在40天左右 2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限 ，抵押型別的利息相當高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。
5樓：
賣房子先過戶被騙了？
房子過戶了還有風險嗎
6樓：匿名使用者
房子過戶了還是應該等有房產證，土地證都辦好了，那麼這房子就肯定屬於你的。
7樓：生活導師上官姐姐
一般房子過戶後，基本沒有風險了，但是需要注意房子自身是否存在問題，具體如下：
1、違法亂建的房子
如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，過戶後被發現將拆除。
2、房產有抵押
房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。如果存在民間抵押，可能會對居住產生影響。
3、共有產權人不知情
房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。
房子過戶要注意哪些風險
8樓：皮蛋粯子粥
1、違法亂建
房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。
2、房產有抵押
房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。
在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。
買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。
3、政策變動失去購房的資格
如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網籤程式，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。
4、共有產權人不知情
房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。
5、房子被查封
如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。
買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時，買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。
9樓：匿名使用者
如何降低房子過戶風險
1、在沒有取得產前證前，不要交全款，款交的越少，風險越小。
2、要等賣方把房產證交由買方或中介持有，在未拿到房產證的，可以要求原購房合同及稅費票據交出。
3、對不能儘快過戶的，要儘早要求賣方交房。
4、過會時要有明確的時間和條件，然後約定適當的違約金標準。
5、在合同中要約定適當的違約金標準，對房價大幅波動時，是否決定違約，會有一定的制約作用。
6、如果房子有貸款，要約定一個適當的交易方案，確保買房支付相應款項用於還貸。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
二手房房產證過戶後拿到房產證後還有沒有風險
10樓：法律快車
您所說的情況我大概看明白，無非是擔心房產證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務是否和你還有關係。二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那麼會存在辦理產證的過程期間（一般都是20天），將原房東名下所有固定和非固定資產凍結的可能。所以等到你拿到了房產證才是真正的安全。
如果你是和房東已經過戶，那麼20天以後出了產證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務或者抵押都和您沒有任何的關係了，順便說句，如果這個二手房本身有抵押，那麼抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現在既然已經過戶，就等產證出來吧。
11樓：匿名使用者
問題過於模糊。二手房交易已經辦理房屋產權過戶，買方已經支付全部購房款，則交易完成。雙方無法律爭議即無法律風險。
二手房過戶後在還沒有拿到房產證期間有風險嗎
12樓：大戰趙二楞
過戶後一般沒什麼風險。
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣內合同。
雙方共容同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
13樓：有心人
風險很大，原房主可以再賣一次，還可以進行抵押，·所以買二手房必須要立即將房產證過回戶。我買過一套二答手房，辦理完房產過戶後，將購房款一次性付給原房主，並在一週後，獲得了已經過戶給我的房產證，這時的房產權已經完全的轉移到了我的名下，這就十分的安全了。
14樓：
不可以。只要合同簽訂並在交易中心辦理了過戶手續就說明交易完成，賣家後悔也來不及了。交易中心不會接受暫緩辦理的申請的，也不可能給其撤銷交易的，否則，交易中心屬於違規行為，你可以起訴交易中心。
15樓：匿名使用者
買房查詢資訊 實地看房。
房子過戶要注意哪些風險，賣房先過戶有風險嗎
1 違法亂建 房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。2 房產有抵押 房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。在實際交易...
我有個房子要賣，有人要貸款買，先付首付，先過戶，貸款再還餘款
還是等過戶吧 最近不是很多這樣的糾紛麼 發生在我愛我家 房主帶著首付跑了 將房子再次抵押出去了 最好是等他貸下來以後在過戶，不然很麻煩 我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，您 的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式...
離婚協議房子歸女方所有未過戶，男方有權賣房子嗎
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