1樓：晨葉
一、開發階段,歸集開發成本
1、購置土地、支付拆遷補償費、市政配套費契稅等
借:開發成本(按xx專案、成本物件進行明細核算)——土地徵用及拆遷補償費
貸:銀行存款等科目
2、發生開發成本
借:開發成本(xx專案、成本物件) ——前期工程費/基礎設施費/建築安裝工程費/公共配套設施
/借款費用(或列開發間接費用,借款費用不能抵進項)
借:開發間接費用
借:應交稅費—應交增值稅(進項稅金)
貸:銀行存款等科目
說明:如能分清成本物件則直接計入該成本物件的開發成本：
借:開發成本—xx專案(物件) ——xx
貸:銀行存款(應付賬款)
不能分清成本物件的,其支出應先歸集至開發間接費用,再在各成本物件之間按一定標準分配。成本分配的一般方法:佔地面積法、建築面積法、直接成本法、預算造價法。
其中土地成本——按佔地面積法【國稅發31號】建議:建築面積。
二、預售階段,取得預售收入
1、未完工收到預收款
借:銀行存款等 貸:預收賬款—xx專案
2、次月預交增值稅【預售收入/(1+11%) x3%預繳】,次月繳納時:
借:應交稅費—未交增值稅 貸:銀行存款
3、次月按預繳的增值稅,預繳城建稅、教育費附加、地方教育費附加及繳納土地增值稅等稅費
借:應交稅費—城、教、土增稅等 貸:銀行存款
三、完工銷售階段,確認收入、成本
1、完工分配開發間接費用
借:開發成本——各專案、成本物件 貸:開發間接費用
2、完工結轉開發產品
借:開發產品——各專案
借:固定資產或投資性房地產(轉作出租或自用)
貸:開發成本——各明細
3、交房並符合確認收入條件
借:預收賬款等
貸:主營業務收入——xx專案(房號)
貸:應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
備註:主營業務收入為不含稅的全部價款和價外費用,按11%稅率計算銷項稅金。2023年稅率調整為10%。
4、同時,結轉交房部分所對應的成本:
借:主營業務成本
貸:開發產品——各專案(房號或附房號明細)
5、扣減收入對應的土地價款
當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產專案建築面積÷房地產專案可供銷售建築面積)×支付的土地價款
營改增抵減的銷項稅額=按上述公式計算的當期可以扣減的土地價款/(1+11%)*11%
借:應交稅費——應交增值稅(營改增抵減的銷項稅額)
貸:主營業務成本——xx專案
月末,計算尚未繳納的增值稅=(全部銷項稅額-營改增抵減的銷項稅額)-全部進項稅額=a
借:應交稅費——應交增值稅(轉出未交增值稅)a
貸:應交稅費——未交增值稅a
次月,申報繳納增值稅:
借:應交稅費——未交增值稅a
貸:銀行存款a
結轉當期已售面積所對應的稅金及附加:
借:營業稅金及附加
貸:應交稅費--城、教、土增稅等
2樓：匿名使用者
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房地產開發企業營改增後預繳增值稅,計提和繳納的會計分錄? 5
3樓：匿名使用者
增值稅是不用計算的，直接在做營業收入時做應交增值稅。
借：應交稅費——應交增值稅（預繳增值稅）
貸：銀行存款
營改增後房地產增值稅發票怎麼開具
房產稅的計稅依據 一 從價計徵 按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵，房產稅依照房產原值一次減除10 30 後的餘值計算繳納。扣除比例由省 自治區 直轄市人民 在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效...
房地產的保值增值是什麼意思，房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產bai的保值增值解釋如下 一般來說 du,豆腐zhi 牛奶之類易腐爛變dao質的物品，經過一段時間之後專價值會完全喪失 屬計算機 電視機之類的高科技產品，隨著更加高技術的出現，價值會大大降低。但是房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以保持，甚至隨著時間的推價值會自然增加，即自然增值。引起...
房地產開發資質辦理流程，房地產開發企業的資質申請程式需要什麼資料
首先，營業執照辦理了嗎？要辦房地產開發資質，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產開發資質的，拿了地，到建委辦理相關手續。第一步 1 申請人在北京市建委辦事大廳進行網上申報,並向所在省轄市 直管縣 市 房地產行政主管部門提出申請,提交相關的材料。第二步 2 所在省轄市 直管縣 市 區建委資質科對申請...