1樓：三熙
留儲存好買賣這套房子的所有票據和所有證件。發生維權的話，這些肯定會有用。
2樓：寶34705圓頹
由於小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規範。
3樓：曉淡
在買這種產權房之前，要確定這種小產權房業主有沒有外債，房子業主是否欠物業費，是否欠開發商工程款。
4樓：名
這些房子在過戶的時候，是不會經過房管部門備案的。多由所管轄的居委會、村委會，蓋個章就可以。目前來說，這種方法還是比較可靠的。
即使雙方有房屋買賣協議，也只是個人之間的，效力不如這個章。
5樓：寶68269晒僖
雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條和第五十四條規定的情形。
6樓：匿名使用者
簽定還協議，把樓棟、樓層、房號、面積、使用年限全部在協議裡體現好。要有集體單位或村集體的章，最好去做公證，一般小產權房貸不了款，所以小產權一般是一次性支付，最好在房子做好之後有現房在給錢，避免爛尾兩空。最後建議儘量別買小產權房，以後買賣、抵押、繼承都做不了，萬一國家收回土地賠償還低。
7樓：知哥49143騰暈
房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也儘量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。
8樓：不湛雨
由於不能過戶，拆遷的時候的時候原戶主來搗亂說房子是他的你就哭不出來了，談小便宜的活該。
9樓：匿名使用者
看開發主體是否合法，實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
10樓：匿名使用者
產權核驗也是重點，業主手上的房屋證件是否齊全，產權有沒有糾紛，需要從建房開始，批地或買地發票收據，包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全，有沒有斷層，這些都需要仔細核實，以防一房多賣的風險。包括後期要經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬（銀行轉賬保留票據），開收據，交接物業，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要落實到位，降低風險。經過以上環節基本可以規避小產權交易的大部分風險 ，但是像一些細節的把控不是知道了就會做的，最好把專業的事情交給專業的人去做，找一個信得過的中介或者有買賣過小產權房的朋友把把關，祝大家都能買到自己滿意的房子。
買小產權房需要注意什麼，怎樣交易
11樓：法妞問答律師**諮詢
1、小產權房只有使用權
小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，並不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
2、小產權房不受法律保護
從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。
3、二手房交易風險
在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由於沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由於被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。
4、財產風險
小產權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產權房子交易上做手腳，買賣雙方發生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
雖然小產權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥倖的心理去購買小產權房子，那麼夠買小產權房子需要注意那些問題呢？
1、合同的簽訂
由於小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規範。
2、注意交易資金的安全
房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也儘量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。
購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該儘量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。小產權房，只能賣給同村的居民。
這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
12樓：地產小報
小產權買賣注意什麼？
13樓：張九譯說房產
什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些需要注意的，有哪些危害呢
購買小產權房後發生糾紛，購房人如何應對？
14樓：法律快車
**便宜的房屋一般都會存在一些問題，這些問題可大可小，有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之後才發現不能辦理房產證書，這其中就包括小產權房子，小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。那麼到底什麼是小產權房？購買小產權房子有哪些風險？
一、什麼是小產權房？
通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、購買小產權房子有哪些風險？
風險1、無法取得房屋所有權
違規的小產權房並不具備房屋建設、銷售資格，也沒有在**部門登記備案，這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致購房者無法取得房屋所有權，就連房屋使用權也難以維持。
風險2、無法辦理房產證
對於建在集體土地上的小產權房，只有當地村民才能購買這類房產，除此之外，城市居民無法辦理房產證，只能憑藉購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。
風險3、不受法律保護
由於無法辦理房產證，因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益，也無法享受與商品房同等的法律保護地位。
風險4、無法辦理過戶
由於無法取得房產證，購房者將無法辦理過戶，這樣購房者的權益將大打折扣。
風險5、拆遷補償難
如果是補償性質的拆遷，由於因不是房屋合法人，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能既無法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。
風險6、不確定性因素
由於法律上並沒有出臺相應的保護條例，使得小產權房的未來充滿隱患，一旦國家全面清理小產權房，購房者將沒房可住。
風險7、房屋質量難以保證
由於小產權房在建造時，缺乏強有力的監管，導致房屋質量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。
風險8、無法抵押貸款
小產權其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件。對於小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，自然也就不能用來申請抵押貸款。
15樓：灰機
開發商**建設在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產權證，這種土地是不允許進行商品房開發建設的，這種房屋俗稱「小產權房」。所以，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規定而無效。購房者只能依法請求法院確認購房合同無效，並要求開發商退換購房款、支付利息損失等。
②雖然購房者購買了小產權房後，有權提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發商嚴重違法、資不抵債，導致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護其合法權益。
③在目前政策環境和司法實踐中，律師建議城鎮居民不要購買小產權房，購房人在購房時一定要查驗開發商的五證，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有建設用地使用權證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續。
購買小產權的房子要注意哪些流程？
16樓：玲瓏望冬竹
購買小產權的房子要注意的流程，首先要弄清楚由於小產權房土地性質的原因，小產權房只有居住功能，不能辦理購房貸款，小產權房也不可以抵押或按揭。
小產權房不能辦理產權證（不動產權證），不能在房地產市場買賣。買小產權房屬於私下交易，一紙合同或者協議而已，不受法律支援和保護。
小產權房因無房產證，房屋權益得不到保障，碰到國家工程建設，拆遷補償困難。小產權房質量和物業及其它權益得不到保障，出現任何與之相關的問題，都不好解決，維權難。
知道了小產權房和大產權房的區別後，購買小產權房就要靠自己步步細心，靠對方誠信真實，最好是買成品好，可以檢查驗證質量，流程不外乎看房，籤購房合同，交款交房，因為維權難，購買小產權房就只有靠自己小心小心謹慎。
17樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。
本村小產權房的宅基地歸村集體所有。小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》。
18樓：雷蕾律師
回答提問
等會要籤合同了
章都需要蓋哪些
回答您好馬上給您發小產權房買賣的注意流程，請您稍等
小產權房買賣不受法律保護。小產權房買賣流程與一般房屋交易手續相同。但是需要提醒您注意的是，小產權房買賣不受法律保護，購買小產權房存在一定的風險，因此市民要謹慎購買。
小產權房買賣流程一：看房
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
小產權房買賣流程二：查檔
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
小產權房買賣流程三：籤合同
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
小產權房買賣流程四：公證
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
小產權房買賣流程五：資金監管及貸款申請
小產權房買賣流程五：資金監管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
小產權房買賣流程六：贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
小產權房買賣流程七：房屋過戶
買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
小產權房買賣流程八：繳費
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
小產權房買賣流程九：交房
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
您好這是小產權房所有的流程和內容注意查收
提問我們不貸款的，這個是集體房產證來的，我們是律師公證的呢
回答您好您的情況屬於流程五里面的
提問好的，謝謝
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