1樓：土流集團
主要在補償款的分配上。因為集體土地，所有權是集體所有，所以徵地補償款中有土地補償費是補償給集體，而地上附著物和青苗補償則是賠給其實際所有者。而對於國有土地上房屋的徵收一般就是貨幣補償或者產權調換。
根據我國《土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2樓：比奈斯
首先釐清一個概念，集體土地的拆遷補償分兩部分，一部分是土地，一部分是建築物。對土地部分，土地徵收安置補償費用原則上是給村組用於對村民的安置及長遠生計的解決，現狀大部分是採取貨幣補償即分錢了事。建築物是按評估**賠償。
由於你是非農戶，所以原則上不會分到徵地款，但僅限於原則上。
如果是國有土地的拆遷補償，則土地和房屋在拆遷徵收時都必須給予賠償，所有補賠償款項全部歸個人所有。
因為現在城區國有土地**遠高於同面積的建築物，所以國有土地拆遷**遠高於集體土地**。
至於40平米的補償，只是你們區縣或鄉鎮或村組的個別政策，因為不具有普遍性，所以無討論價值。
國有土地和集體土地的拆遷補償都有什麼區別呢？
3樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一箇中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
4樓：墨汁諾
兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。
國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均**＋房屋重置**）。
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位** ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置**。
國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場**評估產生。
農村集體所有土地上土地的區位**是由**規定，
今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出臺了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償**為2280元/平方米；
二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方米；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方米。
例：同樣為2層樓200平方米的房屋，佔地面積100平方米，設定房屋重置**相同，為500元/平方米。
國有土地房屋市場評估區位**按照1500元/平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元+500元）/平方米=40萬元；
農村集體土地房屋區位**按最高2280元/平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置價）/平方米=32.8萬元。
5樓：葵姐是我
區別是國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
依法使用國家所有土地的權利。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。
集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2023年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
6樓：京平拆遷律師
城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價
農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.
房屋置換，相同地段按面積最低1：1
國有土地和集體土地的拆遷補償有什麼區別
7樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一箇中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
8樓：農村土地流轉
主要在補償款的分配上。因為集體土地，所有權是集體所有，所以徵地補償款中有土地補償費是補償給集體，而地上附著物和青苗補償則是賠給其實際所有者。而對於國有土地上房屋的徵收一般就是貨幣補償或者產權調換。
根據我國《土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
9樓：葵姐是我
區別是國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
依法使用國家所有土地的權利。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。
集體土地，指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2023年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
10樓：嘆笑一世傾城
1、適用的法律法規不同。集體土地上房屋徵收適用法律是《土地管理法》；國有土地上房屋徵收適國的法規是***590號令。 2、補償的內容的方式不同。
集體土地上房屋拆遷只補償地面上建築物的重置**，土地不作價補償，但本村集體經濟組織內成員可以重新分配宅基地讓你重新建房，或村裡統一建房按戶口分配；國有土地上房屋徵收是徵收人對房屋所有權人進行補償安置，房屋的所有權人在拆遷時可以選 擇產權調換也可以選擇貨幣補償。
11樓：中雯卿覓露
首先釐清一個概念，集體土地的拆遷補償分兩部分，一部分是土地，一部分是建築物。對土地部分，土地徵收安置補償費用原則上是給村組用於對村民的安置及長遠生計的解決，現狀大部分是採取貨幣補償即分錢了事。建築物是按評估**賠償。
由於你是非農戶，所以原則上不會分到徵地款，但僅限於原則上。
如果是國有土地的拆遷補償，則土地和房屋在拆遷徵收時都必須給予賠償，所有補賠償款項全部歸個人所有。
因為現在城區國有土地**遠高於同面積的建築物，所以國有土地拆遷**遠高於集體土地**。
至於40平米的補償，只是你們區縣或鄉鎮或村組的個別政策，因為不具有普遍性，所以無討論價值。
國有土地與集體土地徵收賠償標準有區別嗎
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。具體的 房地產價按當地的交易 左右，而重置價一般為建築成本扣減使用年限。拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。農村集體土...
城中村改造為什麼要集體土地轉為國有土地
城中村的土地性質是集體所有，城中村改造的土地出讓必須首先進行土地收儲，轉為國有土地才能進行招拍掛，開發專案的產權才能理順。集體土地是農用地，不能建建築物，就算能建也只是一般房屋，不能用去其他用專，那麼企業現在所建的建築屬物是違法建築，要被強行拆除的。所以，企業必須通過國家徵用土地為國有土地，土地進行...
個人購買的國有土地，蓋得房子拆遷如何補償
如果是城市國有土地上的房屋徵收的補償主要有 房屋價值的補償 搬遷安置費 停產停業損失。如果是集體土地上的房屋徵收的補償主要有 土地徵收的補償 房屋 青苗等地上附著物的補償 搬遷和臨時安置費 停產停業損失的補償。現在房屋拆遷的補償方案為價值同等補償，跟戶口本上的人數多少沒有關係。拆遷補償的主體及受益人...