1樓：健身**很簡單
房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
房產證更名流程之一：直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二：贈予
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
2樓：匿名使用者
只能辦理房產贈與或者房產過戶手續。
3樓：匿名使用者
如果以後辦，那麼辦理遺囑公證。
如果現在想辦，辦理贈予公證，然後去房產交易中心辦理過戶。
4樓：美麗day心情
你好！改名字估計不行，但可採用繼承的方式進行變更房主姓名。
媽媽的房產證改名字改成女兒的需要多少錢
5樓：a易水寒
按正常買賣二手房的政策辦，如是繼承父母不在的話稅就是50%了。
6樓：匿名使用者
跟買二手房基本沒有區別
房產證上是我母親的名字。想改為我的名字。如何辦理划算
7樓：匿名使用者
買賣吧，**根據市價，但錢給不給就你們母子商量了，賬面上給實際沒給也行
8樓：我愛我家西直門
.贈於 收3%契稅 (標準是建委指定或認可的評估事務所的評估報告中的**.) 沒有營業稅和土地增值稅,有個人所得稅也是按照評估**的1%繳納.
(因為你個人有贈於房產的所得所以要繳納個人所得稅).
9樓：萊諾壁爐
你可以辦理贈予那樣就比較方便，但是5年內是不可以賣，要不就要交個人所得稅
10樓：
最好是滿五年後,以買賣的方式最划算
11樓：寶兒暢
都差不多麻煩 還是買賣快
房產證是母女兩人的名字，如何變成女兒一個人的？
12樓：橘子律師_橘酪
如果是夫妻之間在房產證上加、減名字手續相對簡單。如果是母女之間，可看作是房產份額轉讓，須通過房產交易或贈與的方式實現，無論哪種方式，都是要交契稅等稅費的。具體流程，參照一般房產交易和房屋贈與的流程：
房屋買賣需提交材料：
1、申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、存量房屋買賣的，提交房產買賣協議；購買拍賣的房屋，申請人提交拍賣成交確認書；
5、契稅繳納憑證（查驗原件）；
6、劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移，維持劃撥的，應當提交有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；按規定應補辦土地出讓手續的，還應提交土地出讓合同；
屬於本市國有企業改革調整中涉及到在集團內部整合房地產資源，原以劃撥、「空轉」方式取得的土地，提交當地國有資產監督管理機構出具的調整檔案，原土地取得方式和用途維持不變；
7、有抵押權、地役權登記的，應當提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；有異議登記的，應當提交受讓方簽署的知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
8、按當地不動產交易規範提交地籍測繪成果或不動產權籍調查成果；
屬於部分房屋轉移登記引起面積變動的，應提交房屋測繪成果；
9、法律、法規規定的其他材料。
房屋贈與需提交材料：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書；
4、贈與合同；
5、契稅繳納憑證；
6、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移，維持劃撥的，應當提交有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；按規定應補辦土地出讓手續的，還應提交土地出讓合同；屬於當地國有企業改革調整中涉及到在集團內部整合房地產資源，原以劃撥、「空轉」方式取得的土地，提交當地國有資產監督管理機構出具的調整檔案，原土地取得方式和用途維持不變；
7、地役權登記的，應當提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；有異議登記的，應當提交受讓方簽署的知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
8、按當地不動產登記規範提交地籍測繪成果或不動產權籍調查成果；屬於部分房屋轉移登記引起面積變動的，應提交房屋測繪成果；、
9、法律、法規規定的其他材料。
還要明確房子有沒有抵押登記，如果有的話，不能進行產權變更登記。除非事先取得了抵押權人（銀行）的同意，先辦理抵押變更手續，再辦理不動產變更登記（減名或增名），然後再辦理抵押，比較繁瑣。
13樓：匿名使用者
跟原房產證的登記人去當地房管局辦理變更登記，登記修改時房產發生效力 。
14樓：匿名使用者
原來是房產共有關係,如果要改成是一方的應該諮詢房產部門.可能要到公證機關讓母親以及所有在房產上可以有繼承權的人做一個放棄房屋產權的公證手續,再到房產部門登記更名
父母怎麼把房產證改成子女的名字？
15樓：無奈啊快點
分析如下：
有兩種途徑一種是贈與，一種是買賣。
房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、申請書；2、身份證件；3、原房地產產權證；4、贈與書及公證書；5、契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
買賣的程式
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
2、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
3、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
16樓：你的血腳
具體方法如下：
1、可以通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理；
2、還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據實際情況作出。
3、過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
4、使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
17樓：華律網
那得看你是為什麼改名了,改名就意味著換主人了,這和買賣房子是差不多的.房管局不會讓你隨便改的，有三種改名字的方式： 1、房產證改名字方法一是贈與：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和影印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。 2、房產證改名字方法二是買賣：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。 3、房產證改名字方法三是析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記 拓展資料：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
如何在房產證上增加名字，房產證上如何加名字？
如何在房產證上加名字？怎樣在房產證上加上妻子 女兒或父母親人的名字？在法律上來說，加名 實質上是增加房屋的共有權人。據瞭解，按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與 買賣或析產登記三種方式辦理。房產證上加名字方法 步驟 一是贈與 假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的...
房產證上加名字的手續有什麼，房產證上加名字 需要辦理哪些手續
房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。房產證上加名字的手續有什麼？房產證上加名字要多少錢?很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字...
請問母親的房子而房產證寫了女兒的名字，現在女兒要賣掉房子，母親該怎麼辦
打官司吧，或者是先套話，讓女兒承認她以前的承諾或承認房產實際是母親的，然後錄下來。法律是講證據的，再要求和解。如果她不和解，就找個正規的律師或尋求法律援助，法治社會，法律是最好的 除非當時寫的有什麼協議，要不就沒有辦法 等房子回遷後要和母親生活在一起，直到養老送終 的承諾，在房產檔案是有存檔嗎？或者...