1樓：愛喝粥
弊：中介的人可能會亂動房子裡的用品，建議不要放貴重物品，可以列個清單。如果找正規大型的中介，基本是沒有什麼弊端的。
空置狀態，有貴重物品的，拍照列清單。鑰匙只留一家，同樣要求該鑰匙人員私自保管，並且儘可能的陪同看房。無貴重物品的，可以多家留鑰匙，畢竟加快銷售嘛，找個靠譜的中介很重要。
出租狀態，無論租客是否同意，最好都別留鑰匙。除非租客自己願意給，也要做好物品清單等等。
利：鑰匙給中介，那麼中介帶買房人看房子就很方便，不會看一次房子就給房東打一次**，如果房東沒有時間開門可能會導致房子賣很長時間，所以一般誠心賣房子的人一般都會把鑰匙交給中介方。
擴充套件資料
中介簡述
各事物之間直接聯絡的中介一般有以下幾種：
1.各事物相互交換的媒介子（如引力子和虛光子）所構成的場如引力場和電磁場；
2.由各事物自身發出的相互交換著的遞質；
3.各種事物內部共同的規律性（以上三種中介相對於被它們傳遞著相互作用的事物, 不能看成是同一個層次的事物）；
4.對立的兩個方面（這兩個方面是處於同一個層次中的事物）。
5.在二手市場中，由於交易雙方在交易前互不瞭解，因此可能尋求一位具有中間立場並且具有一定素質的的人或者公司，來對交易進行經濟或者信譽上的的擔保，以推動買賣順利進行。
2樓：大三掛
多數在房東那裡、也有給中介留下一把的。
3樓：匿名使用者
一般都是有的，有的也沒有
我愛我家房屋中介買二手房時需要辦理哪些手續，都是中介給代辦嗎？
4樓：皆有可能
購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、瞭解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
5樓：匿名使用者
完稅辦理房屋所有權過戶手續！
6樓：匿名使用者
是的。網籤和麵籤你得到廠，其他不用管了。
買二手房要注意什麼?我在我愛我家中介看上一套房?
7樓：
拿著鑰匙應該是他們獨家**的房屋 一般是沒有問題的 你肯定要先交定金嘛 可以核實完再交定金 五年內房子是要交契稅 請問你買的房子是多大的 140平以內的房子是交1.5%的契稅 如果是140平以上是要交3%的契稅 還有一種情況是你要買的房子是特殊商品房嗎 是的話要交3%的契稅
在我愛我家等房產中介進行二手房交易的流程是？
8樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房的**為什麼都在中介手裡？
9樓：
遇人不淑，我真想我沒回答過這個問題。
10樓：師徒同行
中介花了時間
再加上熟能生巧,就有了經驗
諮詢的人多了,資訊面也廣了
時間一長,累積的**也就多了
11樓：匿名使用者
人家就是專門做這個的
12樓：最愛
一部份原因是因為你沒有中介那麼多經歷去收集，他們派人收，再一個如果通過中介銷售成功的手續費是有買房承擔，賣方沒有任何費用，所以大部分的賣方是不排斥中介的
13樓：井底蛙
我還鬱悶呢，找不到合適的房子，公司附近的老房子都被中介給包了一樣。
14樓：喜讀菜根譚
你要是真想全部都是自己一手操辦，那可就有說不出的麻煩呢，別把這想得太簡單了。中介是專家，與我們相比自然是輕車熟路，只要是正規合法信譽良好的中介，還是可以依賴的。具體資訊你可以到工商局和房管局官方**上查詢，那裡的資訊應該是最權威可信的吧。
15樓：匿名使用者
看來這裡也很多同行~~~
我是中介~~
16樓：
中介經驗豐富，而且承擔風險啊！你自己整的話，中招怎麼辦？
17樓：匿名使用者
狠狠地bs一下！！！
18樓：匿名使用者
關鍵有三點:
1、資訊廣，在最大的限度內，找到出價高的，準確的客戶，只要有價的就不怕賣不出去
2、安全，找一家專業的中介公司為您省去了很多麻煩事，不用自己跑來跑去3、節省時間，因為中介吃的就是這碗飯，抄近繞遠他們最清楚不過了關鍵的關鍵是：雙方應該秉承誠實信用的原則，公平的交易，為保障廣大人群的利益，還應該有**部門進行監管和調控，只有這樣才能保證市場的持續而穩定的發展
19樓：匿名使用者
不單2手,現在就連新樓都有,只要雙方的利益問題
從我愛我家貸款買二手房過戶後房產證原件必須交給中介嗎
20樓：合肥潘律師
你好，不是的，過戶後不需要給中介原件。
21樓：
您好！您說的這情況可以不用房產證原件給中介，一般只用提供影印件即可，除非您是抵押直擋中介給您 放款
22樓：
不用交給中介，他們也是從銀行貸款，交給銀行就可以
關於通過我愛我家買二手房的注意事項
23樓：匿名使用者
你好來，通過中介購買二手房自時，應注意以bai下幾點：
1、房屋手du續是否齊全zhi （檢視房產證，土地證dao，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
望採納！
24樓：美人邁兮
全程都由中介來做，買賣雙方只需要配合就行了。
二手房房產證過戶流程，二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
二手房交易什麼時候交鑰匙，貸款買的二手房,房東應該什麼時候交鑰匙
交鑰匙一般分為四種情況。一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，讓買方使用房子。二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。回答你好，我是...
二手房房產證辦理流程有哪些，二手房的房產證怎麼辦理
1 買賣bai雙方進 產交易後一 du個月內持zhi房屋買賣合同和其他證件到房地產交dao易回所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需答要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手...