1樓：匿名使用者
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
編輯本段
貸款條件
大部分都定製了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：
1、具有成都市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
2樓：匿名使用者
公積金可以用作購房（包含2手房），裝修，翻修，租房等用處，具體諮詢您當地的公積金管理中心，他們會很明確的告訴你
關於改善型住房公積金貸款的問題
3樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款擔保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款餘額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時資訊。
4樓：雨夢鎮魂
1、再申請的前提是，原貸款已經還清。
2、貸款利率、額度要根據貸款當時當地的相關政策執行，具體請詢當地公積金管理中心；
5樓：
不分什麼改善型，你直接問銀行個人貸款部就可以了
關於徐州住房公積金貸款問題
6樓：禰清
1\按照徐州市住房公積金貸款管理辦法最新的您能貸款40萬,詳見下面規定
2\徐州首府要不低於30%,二套不低於40%3\最新的貸款利率比商業貸款低一個點大約千分之四左右,與一般商業銀行七折相當,公積金沒折扣
詳見下面規定
徐州市住房公積金貸款管理辦法第二章 貸款物件和基本條件 第五條 貸款物件為本市行政區域內繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員）。 第六條 購買商品房、「二手房」、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。 第七條 父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。
房屋產權共有人可以共同申請貸款。 第八條 職工還清公積金貸款後，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。 第九條 夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款後，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。
職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用於償還購建住房借款。 第十條 在職職工在購建自住住房時，提取公積金後，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 第十一條 繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。
在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。 第十二條 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。借款申請人還應當同時具備下列基本條件：
（一）有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份； （二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購建住房證明材料； （四）有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人； （五）符合市公積金中心規定的其他條件。第三章 貸款額度、期限、利率 第十三條 夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）； （二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。
第十四條 夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規定。
第十五條 夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%； （二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的50％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%，且不得超過裝修費用。 保證人條件較好、收入穩定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規定。
第十六條 職工個人貸款具體數額的確定，要綜合考慮購建住房**、借款人還貸能力、住房公積金賬戶儲存餘額及家庭收入情況等因素。 月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額後仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。
申請人還貸能力測算辦法如下： 個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有餘額×2若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。 第十七條 借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。
公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩餘使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。 第十八條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，於次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。第四章 貸款申請材料和貸款程式 第十九條 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料： （一）商品住房、經濟適用住房：
1、合法有效的購房合同； 2、30%以上的首付款憑據。 （公積金中心可根據部分房地產實際情況，要求提供評估報告書、房屋產權備案證明或其他相關資料等） （二）二手房： 1、產權部門出具的合法有效的房地產買賣契約； 2、交易房產的房屋所有權證和土地使用證； 3、房地產評估報告書。
（三）拆遷安置房： 1、拆遷安置補償協議書； 2、房款與補償款差額證明。 （四）建造、翻建、大修自住住房：
1、規劃許可證； 2、土地使用證； 3、有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。 注：大修住房的還需提供房屋質量鑑定證明和房屋所有權證。
（五）裝修住房： 1、裝修合同、裝修預算； 2、房屋所有權證、土地使用證； 3、被裝修住房的房地產評估報告書。 市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行稽核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內作出具體審批結果。
第二十條 貸款程式： （一）申請人持本辦法第十九條規定的有關材料，到公積金中心（或受委託銀行）領取貸款申請表及相關材料並按要求如實填表、簽章； （二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續； （三）申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委託銀行辦理借款手續； （四）借款人根據擔保方式不同辦理相應的擔保手續； （五）借款人持擔保借款合同、擔保手續及相關材料辦理劃款手續。
關於房屋契稅繳納和住房公積金貸款的問題
之間沒有。1，契稅 是指你買的客房部，按照目前的市場狀況，以評估價值的房子，你買這個數字繳納契稅一般是1.5 如果是小於90平方米的房屋評估和我第一次買房子，可以有1 的折扣。然而，如果低於房管部門的平均指導價，被認為是按照非普通住宅3 2，公積金貸款 公積金貸款是什麼樣的需要產生一個評估報告，以證...
住房公積金貸款的問題，住房公積金貸款的常見問題
我來回答 1。最多貸到你的退休年齡。我們這裡男士是60歲，女士是55歲。2。貸的銀行不一樣。利率不一樣。我們這裡是農行貸款，5年下3.33 5年以上都是3.87 3。最多帶房款的80 4。一般是等額本息 5。條件 本人無不良信用記錄，最近一年沒有取過公積金。地方不同，可能還是有些出入的哈 這個是住房...
住房公積金貸款與商業貸款的問題，住房公積金貸款和商業貸款的利弊
1.本人想貸款30萬，15年期，請問住房公積金和商業貸款各自的還款額 如果是首次貸款 公積金 2199.6 按揭 2242.8 都是等額本息的 2.等額均還與等額本金有什麼區別？等額本金 與 等額本息 的區別是 前者每月還款遞減 首月還款壓力會大一些 後者每月支出是相同的 的總還款部分中利息會多一些...