1樓：陳金華
1、沒有房產證，不是違法亂建。
2、違法亂建，是指沒有經過審批就私自建房，或者是經過了審批，但是建設的位置、面積和審批的不一致。
根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程式是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民**稽核，再報縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。
具體辦理：
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程式辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民**稽核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民**批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃稽核報市建設局批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程式辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程式辦理。
2樓：匿名使用者
農村基本都沒房產證,如果你的房子是以前的老房子是有土地證的 可以建
3樓：匿名使用者
有土地證或宅基證都可以，沒有建好**來的房產證。 還有村委會同意的集體土地也可以建房，只有村規劃測量過的都行。
4樓：
在農村建車房，算是違建嗎？現在農村很多間車庫
在農村建房，沒有房產證，是違規的嗎？假如違規會有什麼懲罰， 假如有人舉報會被強拆 ？
5樓：匿名使用者
農村建房，沒有房產證，不一定違規,好多地方都沒.合不合法是看你批沒批,縣級建委和國土局批了就合法.沒批有人舉報會被強拆 .
6樓：匿名使用者
需要向村裡申請！一般主要是走一下程式而已！
7樓：匿名使用者
按說是違規，但一般也沒事。
在農村建房，沒有房產證，是違規的嗎？假如違規會有什麼懲罰， 有知道的請說下
8樓：塘主檔案庫
按北京來說，會被拆。按我那地方目前沒被拆。但卻誰能保證？其實沒房產證是非法的。目前，有村部開出的房產證的，也在整頓。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會（村不屬於**之列，是村民自治的）頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。2023年2月，國土部發言人表示將於2023年試點清理小產權房。
農村的房子都沒有房產證，那不都是違章建築嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
1、沒有房產證，不是違法亂建。
2、違法亂建，是指沒有經過審批就私自建房，或者是經過了審批，但是建設的位置、面積和審批的不一致。
根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程式是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民**稽核，再報縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。
具體辦理：
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程式辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民**稽核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民**批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃稽核報市建設局批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程式辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程式辦理。
農村新蓋房子，沒有房產證是違建嗎
10樓：沂源新容顏
農村建房首先需要辦的就是宅基地證，沒有房產證不一定是違建房，沒有宅基地證純屬違建工程。
沒有房產證算違章建築嗎
11樓：qq的勾k先生
在一般情況下，不能僅僅憑藉沒有房產證就判定該房產是違章建築，應根據當地規定進行判定。
違章建築主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；
（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
由於違章建築中不包括房產證這一條件，因此，沒有房產證並不能作為判定違章建築的依據，應當根據當地的詳細政策決定。
12樓：吳少博律師
有些**通過招投標、拍賣等方式一次性**以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到**的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。
因為**當時是令人信賴的**，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。
有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。
取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這裡和前面第一條是有所區別的。第一條是在2023年之前建造並且有完整的相關手續，這裡講的是有一定的房產和土地手續。
在早期（指2023年2023年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。
於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。
農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。
如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、**的信賴利益以及**一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。
13樓：走在囧途
有土地證沒有房產證，如果是沒有經過報批的批准的建房應該屬違章建築的：：
因為修房產是需要經過審批的，如果在城市中未經審批房屋 應該是建了。如果是農村可能就就難說了，因為農村要管理得鬆一些的。
14樓：匿名使用者
房屋沒有房產證並不能認定房屋就是違章建築，可能存在歷史遺留問題。目前國家還沒有具體法律法規界定
15樓：嵩北
如果是因為超規劃而辦不下房產證,那就算是違章建築,如果是一切手續都齊全,而因土地在抵押狀態辦不出房產證,那就不算,具體看該套房的性質而定.
16樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。
（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
17樓：匿名使用者
可以算是。但目前中國好多房子都是這樣的。
18樓：煢煢白兔
違章建築主要是五證要齊全（一）國有土地使用證；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）建設工程規劃許可證；
（四）建設工程施工許可證；
（五）商品房銷售（預售）許可證。
如果這五證全，房產證早晚會辦下來的
19樓：匿名使用者
不能以是否有房產證來確定是否違建。房產證沒有辦出來的原因有很多，手續違法只是其中一種。
如果是開發商開發的，竣工交付後那必須有房產證，否則肯定有問題。
如果是房改房，那需要看具體情況了，你可以問問周邊房產業主或者問問房產所在單位，相關情況。
如果是農村的房子，現在一般都有房產證了，如果沒有，還是建議諮詢村委或者其他房產主管部門。
20樓：凱諾拆遷律師團
這要看具體的情況的，如果辦理了相關的建房手續，只是沒有房產證的話，那麼就不能算是違法建築了，而且，對於建在很早之前的房子，即使是沒有辦理相關手續，也不宜認定成違法建築
新農村建設，新蓋樓房沒有房產證。在法律上是否合法…
21樓：青青書童
以四川省為例：
農村自有宅基地住房重建申請人應當向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。經村民會議或者村民代表大會討論通過後，申請人持以下資料向鄉（鎮）人民**提出書面申請，由鄉（鎮）人民**依據鄉（鎮）、村規劃審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證後才合法
根據《四川省農村住房建設管理辦法》第十條規定：
在鄉（鎮）、村規劃區內使用原有農村住房宅基地進行農村住房建設的，申請人應當向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。
經村民會議或者村民代表大會討論通過後，申請人持以下資料向鄉（鎮）人民**提出書面申請，由鄉（鎮）人民**依據鄉（鎮）、村規劃審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證
需要的材料有：
（一）原有宅基地批准檔案或者宅基地使用證明；
（二）戶籍證明；
（三）符合要求的農村住房建設方案圖或者施工圖；
（四）村集體經濟組織或者村民委員會的書面意見。
擴充套件資料
農村宅基地建房的要求
1、農村住房建設應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，並根據需要合理編制村莊建設規劃；
2、科學選址，充分利用原有宅基地、空閒地和其它未利用地，禁止佔用基本農田、飲用水水源保護區，避免佔用耕地、天然林地、公益林地。合理避讓**活動斷裂帶、地質災害隱患區、山洪災害危險區和行洪洩洪通道。
3、鄉（鎮）人民**應當依據鄉村規劃和地質災害普查分佈圖等，對重新選址的農村住房宅基地及其相鄰區域的地質、地理環境進行安全性評價。確需進行安全性評估的，由縣（市、區）人民**組織國土資源、住房城鄉規劃建設、水利、林業、防震減災等部門進行安全性評估。
4、農村住房建設應當與公路建設相協調，與公路保持規定的距離。在公路兩側建築控制區內，禁止進行農村住房建設以及堆放砂石、磚瓦等建築材料。公路建築控制區劃定前已經合法修建的農村住房，不得進行擴建和危害公路路基基礎安全的改建。
參考資料
中華人民共和國農業部-四川省農村住房建設管理辦法
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