1樓：股城網客服
對於銀行抵押貸款者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
貸款的還款方式有：
1、先息後本法又稱期末清償法，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用於期限在1年以內（含1年）的貸款。
2、等額本息還款法。指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、等額本金還款法指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款餘額定額減少。
4.等比累進還款法：借款人在每個時間段以一定比例累進的金額（分期還款額）償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
2樓：志波藝
一、正面。房貸放款下來後，一般是從次月開始還款的，當然，有時若放款日距首個還款日較近的話，可能也會繼續順延到下下個月再還。
二、具體分析。
比如放款日是在本月27號，而還款日是每月2號，因27號距首個還款日，即下月2號時間較短，所以銀行就直接延後至下下個月的2號再一起還款。
具體以經辦分行規定為準）而在還款日前幾天，銀行大多會簡訊通知當月應還金額，好提醒按時還款。
要是賬戶裡餘額不足了，恐將影響到後續扣款，銀行估計也會發資訊通知充錢。
平時也應多留意卡片資金動向，並多關注卡片狀態，以確保卡片資金充足、狀態正常（錢不夠就及時存錢、卡有問題就趕緊聯絡銀行解決），讓銀行能在還款日順利完成扣款，避免因卡片餘額不足或狀態有異導致還款失敗、造成逾期。
該大資料查詢平臺基本對接了98%的網貸平臺，查詢出的網貸資料非常全面精準。會顯示使用者的網黑指數分，能夠直觀的顯示使用者是否為網貸黑戶。
三、欠款很多還能申請房貸嗎？
使用者名稱下的欠款很多，仍然可以申請房貸。
如果在申請房貸時，之前的欠款導致個人負債率過高，那麼銀行會要求使用者提前還清之前的貸款，之前的貸款還清後，則可以繼續申請房貸。
而申請房貸時，銀行沒有要求使用者還清之前的欠款，則之前的欠款並沒有影響到房貸。
不同的使用者還款能力不同，因此欠款很多是分情況來討論的。
當使用者還款能力較強時，欠款較多不會導致個人負債率增加，則使用者後續辦理其他信貸業務不受之前欠款的影響。
而使用者的還款能力較弱，欠款較多已經讓負債接近飽和，這樣後續基本無法申請其他的貸款。
使用者可以在申請房貸之前，提前還清部分貸款，負債率降低以後，確實有利於幫助使用者通過房貸稽核。
但是，最終能否通過稽核，要以銀行給出的稽核結果為準。
房貸下來後什麼時候開始還款
3樓：財經一起通
房貸下來後，一般在銀行審批貸款後的下一個月開始還款，簡單來說就是本月發放貸款，次月開始償還貸款。
具體的房貸還款日一般在銀行與貸款人簽訂的購房貸款合同中有詳細說明，貸款人可以拿出銀行與你簽訂的借款合同，檢視裡面與還款相關的規定，確定哪一天為還款日。
擴充套件資料：房貸發放之後還需要做什麼？
1、首先，借款人要確保收到貸款合同。一般放款後，銀行就會把相應的貸款合同與還款書郵寄給借款人的，所以一定要注意查收。
2、放款後，借款人需要在房產開發商處拿到全部發票。
3、房產在銀行辦完抵押登記手續後，借款人要記得到銀行拿回房產證原件。
4、借款人要在每個月準時還款，維護好自己的信用記錄。
房貸還款方式有哪幾種？
1、等額本息：
特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。
等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
2、等額本金：
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。
辦理流程。1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
房屋按揭貸款什麼時候開始還？
4樓：陌路情感諮詢
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則。
房屋按揭貸款注意事項。
按揭貸款借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。
對於借款人來說，按揭貸款不管購買的是現房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
5樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證；在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
6樓：開心果
根據不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：
1）按月結息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
2）按季結息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，最後一期本息按合同約定的到期日期歸還。
4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
5）特殊情況：
1) 貸款到期遇節假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節假日。
2) 變更還款帳戶需提出申請，經我行同意後，簽訂還款帳戶變更協議，並約定起用日期。
3) 客戶可向銀行申請變更還款期限。變更時需提出申請，經我行同意後，簽訂相應變更協議，並重新計算剩餘期限的每期還款額。
4) 客戶可通過**銀行、網上銀行、民生卡對帳單、**銀行傳真等方式查詢還款記錄。
為了確保能夠準時還款，借款人在與銀行簽訂合同時，最好先約定清楚還款日期，以免給自己留下不良信用記錄。
7樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸。
8樓：網友
根據銀行放款時間來算，比如10月1日銀行放款，下個月10月1日你就要還款了，首先你要和開發商簽訂購房合同，然後在到銀行辦理按揭手續，銀行把按揭款打到開發商賬號的時候，就是所謂的放款，你就要開始還款了。
你現在只是交訂金，按揭手續都沒辦，所以不存在還款問題，也不是按交房時間，而是銀行放款的時間，沒事你到時是要和銀行簽訂按揭合同的，上面什麼時候還款寫的很清楚。
9樓：
就從銀行放款之日的次月當天最遲開始。。。
比如 11月2號放 那就首次 最遲就因該是12月1 之前。
10樓：新居網臥室專家
在銀行簽訂合同之後，放款的那個月之後一個月開始算。
你就要開始還貸款了。
房子貸款什麼時候開始還
11樓：小財有理
房貸下發之後的第二個月。一般是在貸款成功辦理下來之後，銀行就會通知具體的還貸時間了，通常都是從房貸下發後的第二個月開始的。當然還貸前，需要先交付首付，首付完之後才能順利辦理貸款，而貸款辦理成功就可以開始還貸了。
擴充套件資料：貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明； 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他檔案或資料。
房貸還款與銀行利率變化的關係，房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎？
銀行利率調整後，按揭將遵循相應的調整，利率降低抵押還款較少，利率較高的相應住房貸款也將增加，利率調整影響抵押貸款利率。在住房貸款過程中，銀行沒有完全實施利率調整。當貸款人可以開始儲蓄利息時，我們需要在房屋貸款合同中規定利率週期。一般來說，有以下幾種情況 1，新利率的自動實施 只要利率變動，每月的還款...
貸款後什麼時間開始還款，房貸的月供是從什麼時候開始還？
綠衣人敲門 1.一般貸款可採取等額還款 等額本金 本金歸還計劃還款法歸還貸款。期限1年 含 以下貸款還可以採取按月付息到期還本還款法。2.普通貸款 按揭，消費類，經營類 如果還款方式是等額或等本，那麼就是系統設定好的扣款日，就需要看客戶辦理貸款的時候當時是約定對應日還款還是自己當時有指定一個日期。3...
公積金房貸8萬，10年還清。開始還款，現月供819元。想提前到全部還清，還要付多少錢
回答如下 2009年8月你開始還款時的年利率為3.87 銀行給了你95折的優惠，利率為3.6765 月供為797.72元 2011年1月公積金貸款利率進行了調整，為4.50 95折優惠後為4.275 月供也調整為819.39元。如果你準備今年9月份全部還清，需付款項為73067.46元。下面是一個截...