1樓：郝延明
房地分離，土地租賃合同到期或解除，由雙方協商一方購賣來處理房產，如果協商不成只有拆除了。
2樓：撒昊然
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生活中當事人之間的租賃合同標的可能是土地，而承租人經過出租人同意後，可以在該土地上面進行添附行為，例如建房等。那麼在租賃合同屆滿後，該添附物的所有權該歸誰所有呢？今天，就為您整理了如下內容，希望能對您有所幫助。
租地合同屆滿，添附物該歸誰所有。
租地建房合同到期後房產歸誰，首先應當根據租賃合同當事人之間的約定，無約定的再參照相應的法條。
在租賃合同關係中，承租人在承租物的基礎上添附新物的，必須要經過出租人的同意，未經出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
在添附物的所有權歸屬上，我國立法未作明確規定。僅僅是最高人民法院的司法解釋若當事人對物的權利歸屬協商一致，應按其協商一致的意見確定添附物的所有權歸屬；但若當事人不能協商一致時，則應依據添附物的具體情況來確定所有權歸屬。實踐中通常有這樣三種解決途徑：
一是恢復原狀，各歸其主；二是維持現狀，使原物的各所有人形成共有關係；三是維持現狀，使因添附而形成之物歸某一人所有。
由於房屋與土地使用權是不可分離的，房屋等建築物的所有權應當與土地使用權歸屬同一方所有。對合法添附的物權歸屬作了簡單規定：「非財產所有人在使用他人的財產增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有權人，造成財產所有權人損失的，應當負責賠償。
由於恢復原狀對於雙方來說均不是合理最優的解決方式，因而雙方的租賃合同期滿後，添附房屋的所有權應歸屬於**公司所有。在發生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關於不當得利的規定。根據《民法通則》第九十二條的規定：
沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。」從公平的角度出發，得到房屋所有權的一方也應當給與對方適當的補償。
根據以上內容可以知道，再民事法律關係中，當事人之間可以自由約定標的物等的產權歸屬，但要受到公序良俗以及公平原則的限制。因此再租地合同添附中，得到添附物的一方應該基於公平原則適當補償。華律網還提供**律師諮詢服務，歡迎您進行**諮詢。
土地租賃合同解除的情形有哪些
3樓：李向葵
土地租賃合同本質是租賃合同，其解除情形有以下幾種：
1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同純態協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。
2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
3)情做信源勢變更解除，即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的原因發生了情勢變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情勢坦襲變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情勢變更原則是解除土地使用權租賃合同的乙個法定原因。
法律依據：《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
土地租賃合同怎麼解除
4樓：清湯芥麥麵
解除土地租賃合同的賠償一般是約定優先；合同沒有約定的，按照違約所造成的損失進行賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。
【法律依據】民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取仿攔補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務畝臘不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所迅大滑造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
土地租賃合同怎麼解除
5樓：徐志輝
合同有約定的，按合同約定確定賠償；合同沒有約定的，按因違約造成的損失賠償派蘆簡。
一、購房定金違約定金應怎麼賠償。
要看是哪一方違約以及合同是否有約定。如果是賣方違約，定金應當雙倍返還給買方。如果是給付定金的一方違約，定金不能退，合同有約定的，按照合同約定賠償。
合同沒有約定的，應當賠償因違約給對方所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、合同糾紛違約怎麼賠償訴訟費。
合同糾紛中，一方違約應當按照合同中的約塵褲定賠償。如果沒有約定，以違約行為造成的損失為賠償依據。
根據《民法典》第五百八十四條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
民法典》第五百八十四條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方譁衫訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
土地租賃合同怎麼解除
6樓：清湯芥麥麵
解除土地租賃合同應當按照造成的損失進行賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。當事人在合同約定了違約金條款的，應當按照合同約定進行賠償。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第五返帶謹百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行薯，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相漏基當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
土地租賃合同怎樣解除?
7樓：奈子
一、 土地租賃合同 解除的情形 土地使用權 租賃合同 解除的情形有以下幾種： （1）協議解除，即在 合同履行 過程中，一方或雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。 （2）當槐鏈事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在 合同生效 後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
3）情事變更解除，即在土地使用權租賃 合同成立 後，不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更，致好明襲使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照友兄情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院 解除合同 。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的乙個法定原因。
簽訂土地租賃合同如何解除
8樓：法師兄法律諮詢
解約土地租聘合同有三種方式：
亮虧襲1）雙方當事人協商一致解除原土地租聘合同；
2）當事人一方嚴重違約使合同履行成為不可能，或一方無故擅自違約使得繼續履行不必要，無過錯方有權解除土地租聘合同；
3）繼續維持合同的原有效力顯失公平，依照情勢變更原則受損害一方可以請求法院解除土地租聘合同。
中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：敬兄。
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一空族方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
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