1樓：斜陽紫煙
過戶不是買賣，是買賣後登記手續變更。
2樓：愛喝粥
一、房產過戶——贈與。
最常見的多見於父母贈與子女房產的情況下。
1、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要採用書面形式。
2、，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續。
5、若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、房產過戶——買賣。
多用於一般房屋流轉買賣的情況下。
1、買方準備好首付款。
2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。
3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束。
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
三、房產過戶——繼承。
它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
1、繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。
2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。
3、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
4、到房地產交易中心申請繼承登記手續。
直接過戶和買賣過戶
3樓：宇小律
1、要先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款。2、那然彎褲後去房地產交易中心過戶。3、在辦理過戶的手續只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。
中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不埋咐簡動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記簡瞎辦法，由法律、行政法規規定。
什麼是買賣方式過戶
4樓：姜超
買賣方式過戶的優點：買賣過戶是不看買賣雙方關係的，只要房東願意握棚賣，購房者願意買就行。而且買賣過戶不用擔心後遺症，也就是這次交易完了，下次購房再次交易，同樣只需要交正常過戶的稅費即可，不會涉及到其他費用。
買賣過戶還可以享受契稅減免。
【法律依據】民法典》第二百零九段橡則條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行如野政法規規定。
房屋買賣怎麼過戶？
5樓：清湯芥麥面
辦理房產買賣過戶手續需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網籤辦理核稅繳稅手續後出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認過戶資訊。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
什麼叫過戶？
6樓：網友
過戶是指採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。通常有房屋過戶、汽車過戶等。
以二手車過戶流程為例：
1、舊機動車交易簽訂由工商部門監製的舊機動車買賣合同，雙方各持乙份，經工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉籍。請注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應當由原車主提前變更。
2、合同簽訂後開具舊機動車交易發票，相關費用的承擔由買賣雙方協商決定。
3、持舊機動車交易發票和舊機動車買賣合同前往車管所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉籍。特別要注意交易車輛有無違章或未處理的事故。
4、持已經變更的登記證、車輛行駛證，前往購置附加費大廳辦理購置費的變更或轉籍。
5、變更養路費車主姓名或轉籍。注意檢視購置費檔案是否健全，養路費是否欠繳。
7樓：中國聯通
一、過戶指客戶將聯通移動號碼使用權轉讓給另乙個客戶的業務，是與中國聯通所對應的主服務所有者服務關係的變更；
二、異地過戶是指客戶在異地將聯通業務使用權轉讓給原號碼歸屬地的另乙個客戶，或者在本地將異地聯通業務使用權轉讓給原號碼歸屬地的另乙個客戶，是與中國聯通所對應的主服務所有者服務關係的變更。
8樓：昭昭白白
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
9樓：匿名使用者
您好，簡單說，就是把某件重大的**值的物品所有者名字通過某些機構合法的手續修改為另外乙個人的名字。比如汽車、房屋等都叫過戶。希望您採納。
10樓：約定、定下愛的諾言
簡單來說就是把甲的東西經過法律規定允許的合同形式轉給乙方，叫過戶。
什麼是過戶
11樓：品考芋
不動產和動產的過戶必須遵循嚴格的法定程式，才能確保過戶的順利和合法。過戶一般是指，把本屬於乙個業主的房屋所有權轉變為另乙個所有人的過程。按照房屋轉讓過戶的規定，投入使用的房地產買賣雙方，要簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可歲茄用自制合同。
這算是過戶。
【法律依據】中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人身份證明；
三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
四)證明房屋所有權發生亮寬轉移的材料；
五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同敬雀亮、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產買賣過戶和私下交易有什麼區別
12樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
房屋過戶和買賣最大的區別在於概念不同。房屋過戶可以有幾種過戶方式，其中包含夫妻過戶、繼承過戶、贈與過戶和買賣過戶。而房屋買賣只是房屋過戶其中的一種過戶方式。
房產買賣過戶和私下交易有什麼區別。
親，您好，很高興為您解答<>
戳罩灶臉]：房拍州屋過戶和買賣最大的區別在於概念不同。房屋過戶可以有幾種過戶方式，其中包含夫妻過戶、繼承過戶、贈與過戶和買賣過戶。
而房屋買賣只是房屋過戶其中的一種過物賀扮戶方式。
法律依據：1、一般買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、那如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、其買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符命上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、一般立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。5、要繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、要辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單好廳到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理友攔隱貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發衡態放。8、當買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
親親，您還有什麼不懂得可以隨時諮詢我，只要您需要，我一直都在。
請問按掲的房子可以進行買賣過戶嗎？
可以。但是在簽訂合同後，雙方過戶前，得先將前房主的貸款全部還給銀行，這個樣能贖回房子產權進行過戶。如果後房主也是辦理按揭，可以辦轉按揭 這個手續麻煩點 或以該房抵押由後房主再辦理按揭手續 注意協商好貸款辦出來後給支付給誰就可以 付全款的話，簽好合同，協商好付款方和過戶的東西就可以了。原則上可以。但比...
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