1樓：匿名使用者
1、《建設用地規劃許可證》是規劃局發的，它附件是那塊地的規劃怎麼建設，比如這塊地即將要建設的房子高層在放在**，籃球場或者社群其他建築物安排在**，安排多大面積，都是由這個證決定的，等同於規劃每個樓盤的設計；如果你去查這個證的附件資料，就可以看到這個樓盤的容積率，建築密度，綠地率之類的指標，如果開發商修改規劃再加層就是增加容積率也就是修改這個證；
2、《國有土地使用證》從這個證你可以看到這塊地的權屬誰的，這個樓盤的使用年限（除非是劃撥的），以及是否是商住（有些其實是酒店公寓把商業當商住賣，年限少了三十年的）
3、《建設工程規劃許可證》從這個證的相關資料你可以看到開發商報建時整個樓盤的詳細平面圖之類的，跟《建設用地規劃許可證》有相似的作用，只是上面那個是對地的粗略規劃，下面這個是動工之前對整個樓盤很詳細的佈局設計的審批；
4、《建築工 程施工許可證》這個證是通常建設局發的，從這個證你可以查到這個樓盤建設的樓等主體結構是否審批合格，用料及鋼筋用量等等，是從建築物的安全性層面來稽核是否可以動工的；
5、《商品房預售許可證》這個證的取得要符合下列條件：1.專案取得建設用地規劃許可證；2.
建設工程規劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設工程開工證；5、已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6施工進度和竣工交付時間確定。
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。也就是說，這個證從法律的層面上保護了你的權益，降低了買到爛尾樓的風險。
2樓：網友
1、《建設用地規劃許可證》
2、《國有土地使用證》
3、《建設工程規劃許可證》
4、《建築工 程施工許可證》
5、《商品房預售許可證》
3樓：網友
都有用，沒用半它幹什麼。
什麼是開發商的五證
4樓：律臨黃志發
法律分析：開發商的五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。
國家規定商品房預售必須具備五證，否則容易出現法律風險。開發商很可能收到定金之後攜款潛逃，或者業主遲遲拿不到房產證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
什麼是開發商五證？
5樓：推書人湘雪
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
6樓：陌路情感諮詢
1、《國有土地使用權證》。
2、《建設用地規劃許可證》。
3、《建設工程規劃許可證》。
4、《建築工程施工許可證》。
5、《商品房預售許可證》。其中《國有土地使用權證》是開發商已經簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金後，取得的能夠證明開發商對相應土地享有合法使用權的權利憑證，該證由國土管理部門頒發。
開發商在簽訂土地出讓合同之後，應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證，該證由城鄉規劃管理部門頒發，開發商的在開工建設之前，應當取得建設工程規劃許可證以及建設工程施工許可證才能進行施工建設。
7樓：清溪看世界
即房地產五證，是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**核發；《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。
8樓：仇妙珍
開發商五證市房產開發商的資格證書。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。
房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。
房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中。
一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。
9樓：居理買房網
一、五證到底是什麼。
在購房前，購房者應該核實確認開發商提供的資料，保證五證俱全。這「五證」包括：
）規劃相關部門給頒發的《建設工程規劃許可證》；
）國土部門頒發的《國有土地使用權證》；
）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
）建設部門的《建設工程許可證》；
）國土部門的《預售）許可證》。
二、如何查詢開發商的五證。
建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實購房時主要看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者也可以登入當地的**查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
購房者可在售樓抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢**並輸入編號便可驗明「正身」一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
購房者在與房地產商打交道的時候，一定認真審查房地產商的「五證」，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定範圍並沒有包含購房者要購買的房屋，就應該視不同的情況作出判斷。
開發商的五證是什麼
10樓：齊家
大部分的樓盤專案在銷售時，開發商會將五證展示出來。那麼開發商的五橋豎和證是什麼？接下來我們跟著一起了來看看吧。
一、開發商的五證是什麼。
1、 消費者在購買新商品房時都會先檢視開發商是否擁有五證齊全。開發商五證通常纖純指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。
2、 開發商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內合法的使用某塊國有土地。開發商取得建設用地規劃許可證，表示其樓盤建設專案的位置和範圍符合城市規劃。開發商取得建設工程規劃許可證，代表其擬建的專案其選址、設計、用途符合城鄉用地規劃。
開發商取得施工許可證，表示施工單位符合各種的施工條件，被允許開工。開發商取得商品房銷售(預售)許可證，代表了**允許開發商銷售商品房。
3、 消費者在檢視開發商五證時，可以看一下開發商的國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。因敏盯為開發商只有辦理了建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，才能夠辦理國有土地使用證；開發商取得了規劃許可證、施工許可證才可以辦理商品房銷售(預售)許可證。
4、 如果開發商沒有將五證展示出來，我們可以登入中國國有土地資源部**、點選其中土地市場選項，根據提示輸入相關的資訊查詢；查詢商品房的預售許可證，我們可以登入當地的房管局，點選其中的預售證查詢。
總結：關於開發商的五證是什麼，就簡單的介紹到這裡了。大家在購買商品房時需要注意檢視開發商的五證是否齊全，在檢視預售證時，要注意看一下自己想要購買的商品房是否在預售範圍之內。
開發商的五證是什麼
11樓：懂視生活
開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。看房的階段就需要重點檢視開發商五證是否齊全。
在這「五證」中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法專案，同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
對於國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過**劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列檔案：(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；(2)《國有土地使用權證》；(3)繳納地價款的有關憑證。
購房者如果去看房，一定要注意看開發商的五證是否齊全，不過實際上一般只需要檢視《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》即可，因為沒有《國有土地使用證》，後面的許可證都不能獲得，而《商品房銷售(預售)許可證》的獲取則需要前面的證件都齊全。在檢視五證後，購房者就可以根據自身的需求和經濟預算，挑選和確認有意向購買的房屋。
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