1樓：阿彪的裝修路
開發商交付新房，我們應該如何收房呢？有哪些驗收步驟呢
新房有哪些部門驗收?
2樓：
第一步 索要驗收合格表
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
第二步 業主自行檢查
買房人除收到相關驗收**外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點檢視屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設定洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關**查詢清楚房子達到的標準要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步 請專業人士驗收
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。
3.房屋室內各種材料的質量是否合格。
4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
收房時都應注意哪些問題？
1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？衝廁水箱有無漏水聲？
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、**插座的位置等，也應仔細瞭解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有相當的關係。
為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
收房前應做好的準備工作
1、驗房
當開發商通知你進行試驗房時，準備好電筒（清水房無照明，區域性難以看清）、長棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著）、捲尺、紙筆、粉筆。
a、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、汙漬；
b、用鑰匙開關門，檢查門的閉合是否嚴密、開關是否輕鬆、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關；
c、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；
d、進屋後仔細檢查牆面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進行標註；
e、用電筒仔細察看屋頂陰角，特別是衛生間和廚房以及2個陽臺的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；
f、注意衛生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關水看防水是否完好，是否有滲漏現象），如果沒有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；
g、用長棍子逐一敲打牆面，檢視是否有「空鼓」（專業術語），一般現在都是框架式房屋結構，即所有牆面都是最後築建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現象（即裡面沒有磚體，這是很嚴重的工程隱患，要求物業鑿開牆面補齊），用粉筆標註；
h、檢視塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好；
i、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現在都無遮雨板，如果安裝不嚴密，頂部往往會出現滲雨，用電筒仔細察看或者看窗頂是否有雨漬；
j、檢查生活陽臺和主陽臺的欄杆是否完好，有無變形，外牆磚是否完好，有無脫落；
k、檢視室內所有預埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標註，若無，要求物業標註（一般接房裝修時務也會提供市內管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；
l、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個氣嘴--連線表和氣管的）；
m、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽臺欄板的檯面是否有個向外的排水坡度；
n、現場測量一下房屋的內空尺寸，空間高度，可以大致計算一下房屋的套內面積，公式如下：
商品房銷售面積＝套內建築面積十分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
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