1樓：網友
分不重要 重要的是這個平臺能助你解決問題與否。
購買商品房時無證不全，也就是違法預售。由於交款時沒有簽訂買賣合同，那麼我們得看你的交款票據是否具備商品房買賣合同的幾大要素，第一，房屋的基本性質（如面積、**等）；第二，交付條件、時間等。如若具備，尤其是現在問題的關鍵——面積誤差，那麼，根據最高院商品房買賣合同的司法解釋的第十四條規定：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
注，現在出賣人是否已具備商品房的銷售條件，自己到房管局查下該樓盤的註冊證。
2樓：網友
只有交款的發票麼？
房屋買賣合同違約——面積出現誤差
3樓：覃永雄
合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，尺輪信買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。房屋買賣合同違約——變更規劃、設計按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。
買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、陵輪設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。購買房屋或者是租賃房屋的時候簽訂的相關合同當中對於違約的事項作出規定，一旦觸及到這些違約條款，那麼就需要承擔違約的責任。
可能房屋是賣方唯一的住房單，也需要按照合同當中約定的桐攜事項來進行處理。否則對於對方來說是不公平的。
房屋實際面積與購房合同面積不符怎麼處理
4樓：網友
1、如果實際測算面積確實是小於**面積，超出雙方認可的誤差標燃告搏準，應該多退少補。 2、如果**方交付的房友叢屋面積大大超過約定面積， 購房 方同意交付多出的面積價款的，可以調解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應視為出賣方違約，由違約方承皮祥擔退款責任並承擔房價利息和其他合理的損失。
3、如果**方交付的房屋面積小於應交付的面積，小於的面積在合理的幅度之內，應由**方退回多收之房價款。 《民法典 》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等 違約責任 。
房屋實際面積與購房合同面積不符怎麼辦
5樓：狗彘不如
房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，房屋面積大於合同面積的，由業主補償開發商購房款，房屋面積小於合同面積的，開發商退回相應面積的購房款。如果誤差超過3%，房屋面積大於合同面積的，3%以內的有購房人補齊，超過3%的部分算開發方式贈與。房屋面積小於合同面積，按3%的面積核算後退回相應房款，超過3%的部分，需雙倍退款。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條。由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
房屋買賣合同買方違約要賠償多少，房屋買賣合同賣方違約怎麼處理
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買...
房屋買賣合同買賣雙方簽字,沒有公證,是否合法
1 採用合同書形式訂立的合同，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。只要問題所涉及的當事人雙方在訂立合同之時，不存在欺詐 脅迫 重大誤解等合同法52條 54條規定的無效或可撤銷 可變更情形，或不存在合同法40條 41條規定的，提供格式條款一方免除其主要責任 加重對方責任 限制對方主要權利的格式條款無效的...
房屋買賣合同戶主簽字配偶沒簽字是否生效
婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。最高法院對 婚姻法 的司法解釋 一 第十七...