1樓：吉屋
買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自願根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房；二手房需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。
2樓：璀璨離一人
根據相關規定，在交付首付之後以下四種情況，購房者是有權要求退房的。
1.面積相差過大。
在購房時都需簽訂購房合同，其中有一項就是房屋的面積，按規定面積誤差不能超過3%，如果房屋的面積與合同中寫明的面積相差很大，購房者是有權提前退房要求的；
2.房屋套型相差過大。
現在很多人會選擇預售房，而在購買預售房時房開會向你提供設計圖紙，購房者則根據設計圖來選擇房子，但如果你發現所購買的預售房建成後與之前所看的設計圖紙上的套型相差過大，如果簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式，那麼購房者可以選擇與房開進行協商，也有權直接提出退房的要求，違約責任應由房開來承擔；
3.房開擅自改變規劃的計劃。
前面也說道了預售房，購房者是根據設計圖紙來進行選擇的，所以設計圖紙可以說是在購房者購房之前就規劃好的，但如果房開在沒有經得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規劃，這種情況下購房者也是可以選擇退房的；
4、商品房質量有問題。
之所以買房就是為了給自己乙個能夠安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩定的環境，所以在交房後，如果房屋有出現房屋本身的問題，購房者可以找質檢部門進行檢驗，如果屬於房屋本身的問題，購房者有權要求退房。
而對於定金的問題，如果房屋是有以上的情況出現，或是其他因為房開的問題而進行退房時，定金是可以要回的，但房開一般是不會輕易妥協的，畢竟這關係到自己的利益，所以如果需要退房，建議先找專業人士進行諮詢，以免對自己造成不必要的損失。
3樓：養生小張喔
當然！大部分去退房的購買者，售樓處都是請到貴賓室協商冷處理，說白了就是不搭理你，一萬個不退，更有甚者坐等你大鬧售樓處！定你個妨礙經營，jc或者相關zf單位只能按規執行，即便最後能退的！
人家也不是在意幾萬塊錢！只是很多房地產企業已經養成這種慣性，絕對不能開了容易退房的頭，口子開了就不好關了！如果真的想退 建議從一下幾個方面去入手第一 尋找能舉證的宣傳漏洞，或者違法宣傳！
最好有虛假宣傳的絕對證據，儲存證據，舉例不會購買的堅實理由，不衝動，要冷靜，不進vip 就在大廳人多的地方，據理力爭，同時錄音錄影維護自身利益，聲音要大！找到對方弱點一擊必殺，一般這種情況，開發商會找你私下解決！退房退錢的機會就來了！
但是注意也別被對方抓住機會反殺！
如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
買房的注意事項1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
房子的好壞決定乙個人的地位，所以非常重要，買房子時每個人都應該非常謹慎，但是如果買方付了首付款，但是又想退房，就會比較麻煩，最好的方法就是買的時候考慮清楚。
4樓：貓達
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發合同，找出合同中的相關描述，確認開發商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述裡您發現了開發商有違約行為，那您就要仔細檢查合同的違約責任裡是否有寫清楚房屋買家可以要求開發商退房。
買房交了首付還可以退房嗎
5樓：耿金星
這個要和開發商商討，因為通常交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退；如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，一般都不會退。
要和開發商商討，因為通常交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
1、如果開發商同意的話就可以退；
2、如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，3、如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
1、延遲交房。
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證。
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全。
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題。
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計。
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
法律依據】：《民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力； 未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
買房交了首付還可以退房嗎
6樓：王旭斌
一般是不能退房的，構成違約，需要承擔違約責任的。
法律依據：《民法典》第五百枯拆猛七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施沒橋或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第御飢五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
如果買房子交了首付可以退房不
7樓：周天宇
法律分析：首付款可以退款，但是如果簽訂合同，需要按照合同約定履行，單方面解約需要承擔違約責任，需要交納一定的退房違約金，至少購房者交納的「定金」開發商是有權沒收的。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢鎮老作為擔保的擔保方式。
給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一答旅銀方稱為定金接受方。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定清宴金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房交了首付能退房嗎
8樓：退房資訊諮詢
買了房子交了首付不想要了可以退，但需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續，如有退房糾紛推薦諮詢退房資訊諮詢平臺。【點選諮詢如何退購房定金。
1、簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金。拿出簽訂的合同，看看合同上是怎麼約定，要是約定的是10%，那麼就要承擔這10%的違約金。如果合同裡有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。
2、買房退房違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付買房退房違約金確實是有點高，可以與開發商進行協商。
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