1樓：網友
你奶奶的房子是承租房嗎？承租房的概念是：你奶奶是承租人，房子是祖來的。那房子的所有權就不是你奶奶的了。後面就沒有任何繼承遺產的問題了。
如果你說的不是承租房，是說你奶奶有套出租房，房子的產權是你奶奶，那等你奶奶去世後，如果在沒有遺囑的情況下，你奶奶的所有兒女都有繼承權。
繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
你奶奶的配偶就是你爺爺和你奶奶的父母都去世了的話，那第一合法繼承人就是子女了，這裡不包括你表弟。
當然你奶奶如果立有遺囑，只要遺囑合法有效，那應當按遺囑執行。
2樓：風硯
如果這套房子的房契上所有權人的名字不是你奶奶，那你奶奶過世之後房子既不屬於你叔叔也不屬於他兒子。
如果你奶奶是產權人，而你叔叔兒子落戶口又沒有經過其它繼承人同意的話，有權要求其搬出來。
除非你奶奶訂立遺囑指明把房子留給你叔叔或者他兒子，否則根據繼承法的有關規定，房子的繼承權歸屬依次是 你爺爺 你父母 最後是你。
房屋法律相關的問題。
3樓：安全登入人
已經辦完過戶手續了，就無法要回來了。他自己的房子，他有權去賣。
急！懂房產法律的人來幫幫忙，謝謝！
4樓：一語丶載多愁
建議立即找個律師，詳細諮詢相關問題。
首先，房子是你的，你放心。交易房子，關係再好總有交易收據、合同吧？那有證人也行啊？找到這些有力證據，和相關證人提前打招呼，通個氣（沒辦法，中國人情太大）。
如果這些證據已經滅失，無法查證的話。請求鄰居證明你已經在此居住很多年，證明你確實佔有房屋。再有，向法庭出示房屋產權證書原件，讓你的律師為你做事實佔有辯護。
事實佔有且長期居住房屋，並且房屋產權證書對方交付，那麼就構成法律上的標的物的事實贈與，那麼對方就無權收回。（這是下策。）
祝你好運。非到緊要，不要走訴訟途徑，最好和對方協商解決，曉之以理。最後，下次記得，凡事都要謹慎，法律無漏洞可鑽，守法即是得到保障的前提。勝訴後立即更改戶主。
5樓：杭州一
從法律上講，你們的購房合同已經生效，但是沒有實際履行。你可以要求對方的繼承人繼續履行購房合同。
6樓：愛飛翔的貓
你虧大了！
產權實行登記制，登記的是誰就是誰的，和任何協議沒關係，就像結婚證一樣，沒那個本本，兩人就是生了10個娃也不是受保護的夫妻。所以如果賣家不鬆口的話，正常情況下，你註定要損失了。
現在能做的，就是設法從情理上面來對賣家施壓，或者主動再承擔一部分費用，設法讓賣家繼續履行當初協議。
7樓：網友
這個很難辦，房屋是不動產，買賣交易是要到房管部門過戶的，現在沒有過戶，房主還是你朋友，他死後應該有他的繼承人繼承。除非你有證據證明當初是買了這間房子，而且要趕在拆遷前過戶。
其他事項可以撥打下面使用者名稱所示律師**諮詢。
8樓：名奧彈簧彭文禮
鑑於這種情況，我覺得真是很棘手，在法律面前是不講人情的。
如果你只是拿到房主的房產證，但是沒有辦理過戶手續，他們家人要是通過法律手段還是可以把房子拿回去的，而且你手上沒有任何證明這套房子賣給你了，目前在你手中的房產證並不能說明什麼，所以你如果想通過法律手段來拿到房子或過戶手續的話是行不通的，只有走人情這條路了，把事情原委跟你死去的好友的親人說清楚，並最好能說服他們辦理過戶手續，否則以後這套房子可能都不能真正地成為您的財產。
9樓：上海劉
你還得提供其他證據，如知情人的證詞、付款收據等。
10樓：廣州周玉忠
1、應當有證據證明確與死者有房屋買賣合同（口頭協議）存在並已實際交付房屋，你也已經支付房款，僅未辦理過戶登記。否則僅有房產證不足以證明你取得房產，依物權法必須過戶登記才具有物權效力。
2、如果可以證明第一條，對方的請求會被駁回。你也可向法院起訴他們繼承人（包括子女）要求確認產權，過戶至你名下。
3、如果無法證明你所說，在舉證方面你處於不利位置。
11樓：走又來
那你倒黴了。你收據還留著麼？
房屋法律問題
12樓：律政miss_高
折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算寬梁豎房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為。
每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預計淨殘值)/20*100%其中，對殘值率慎大的規定為：內資企業為5％，外資企業為10％渣頌。
法律界高手進來看看，求解很糾結的房產問題
13樓：網友
06年確定產權為你父親和奶奶共同共有的話，這個已經沒有什麼爭議了，前面如何也無需回顧，那麼這套房子就是你奶奶和你父親一人一半產權；你奶奶去世沒有遺囑，那麼法定繼承人有：她的四個子女均分，每人佔其中（一半產權）的四分之一，也就是你奶奶另外兩個子女一共可以獲得25%產權。
繼承法：第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
一）故意殺害被繼承人的；
二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；
四）偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
ps：沒有特別情節通常是不能特別要求的。
14樓：網友
這個區別定性。產權證能夠證明現在合法產權人是你爸爸和奶奶，可以共同支配房子產權。可以說，你爸爸乙個人不能單獨的支配，因為有你奶奶的份額在內。
而奶奶的份額證明確定，劃分最好是通過法律途徑解決。一般的繼承是在無其他特別優先約定有效存在的前提下法定繼承，繼承人不會因為照顧的好不好而必然沒有繼承權，但是適當的多分少分，是可以得到法院支援的，前提提出訴求和完全有效證據舉證。
15樓：網友
你奶奶和前夫的孩子對你奶奶不好，現在沒有證據不好說，要是有他們沒有對你奶奶沒盡贍養義務的證據就好處理了，你奶奶肯定是有退休金的不需要有人給付生活費，是否有看病所支付的大額費用要是有票據，可以提出來在分割財產是先行支付。
另房產是兩個人的，當時有沒有做比例公證，如沒有就是個50%，你奶奶的父母子女共同繼承著一部分。
16樓：汪雲彪
你奶奶什麼時候去世的。建議立即更改房產證。那兩個人沒有盡贍養義務，沒有權利分家產。
房子是你爺爺留給自己兒子的，和他們無關。《說句老實話：他們可能連自己是你奶奶的親生兒子可能都沒有證據了，你們裝糊塗就是，沒有證據就不認，讓他去法院告好了》他們那邊估計什麼證據都沒有，民事官司是：
誰主張，誰舉證。你們沒有給他們證據的義務，就說沒有，不知道。
17樓：網友
買房時爺爺已去世，產權證上是爸爸和奶奶的名字，故房子屬爸爸和奶奶所有，沒有約定份額所以一人一半，（至於錢由爸爸出，這要提供證據，而且屬於債權，不影響房子的物權一人一半）。奶奶去世，屬於她的一半房子變成她的遺產，沒有遺囑，按法定繼承處理，四個小孩各四分之一，即你爸爸可得房子的一半+四分之一，另三小孩子各得四分之一。要讓在外地的兩孩子少拿一點，要提供他們對奶奶不好的證據，或你爸爸對奶奶承擔了較多贍養義務的證據，如證據充分，可起訴至法院，要求多分遺產。
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