1樓：青銅閣小念
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，並且互相留身份證的影印件。較好加上本地派出所簽發的暫住證。
2、 籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。
因此，無論租賃期限長短，較好籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對於水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎麼樣就怎麼樣，也不要年年漲房租，因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走，再搬來的房客性格什麼的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關係也是朋友關係，也是緣份。
7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由於各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便於屆時雙方友好處理。
8、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規，經消防監督機構通知採取改正措施而拒絕執行，造成嚴重後果的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；後果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同一式2份，雙方各乙份。
2樓：
房租。 水電煤氣交接清楚。 作息習慣。
作為房東出租房子需要注意哪些問題？
3樓：車西星拾將
租賃第二位業主的房子時應注意什麼？第二業主出租房屋時需要注意的問題如下：1.
轉租必須經業主同意；2.轉租期限在本租約剩餘期限內；3.出租人的反對權和同意轉租的推定；等待【法律依據】合同法第224條規定，經出租人同意，承租人可以將租賃財產轉租給第三方。
如果承租人轉租，承租人和出租人之間的租賃協議繼續有效。如果第三方給租賃財產造成損失，承租人必須賠償損失。如果承租人未經出租人同意轉租，出租人可以終止合同。
4樓：轃西血邦括
租二房東房子需要注意的事項如下：1、轉租須經出租人同意；2、轉租期限應當在本租剩餘期限之內；3、出租人的異議權和同意轉租的推定；等等。【法律依據】《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
5樓：小xuan闖天涯
1.房屋裡的東西要點清 交接清楚。
2.水電煤要結清 不要房客走了 水電煤還沒有付。
3.在合同上最好加一筆 房租內發生任何意外事件都與房東無關 由房客自行負責。
4.避免房客做二房東。
5.找正規的房屋中介。
房東出租房子時需要注意哪些問題
6樓：姜超
房東出租房子要注意在合同中寫明房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；承租人的姓名或名稱及位址；租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。
【法律依據】
民法典》第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零七條。
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租房與房東之間需要注意哪些問題？
7樓：
租房與房東之間需要注意的問題1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定 的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容 水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承 擔；3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖 煤氣(天然氣)和其它費用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式並要求出租方提供租金收據5、應對能否轉租做出約定；)6、要明確違約責任和違約的補償標準 入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好 損情況，並約定維修責任、應對提終止合約情況做出約定這些事項都是 簽定房屋租賃合同時應注意的根據建設部《房屋 租賃管理規定》1、轉租必須經過房東同意，2轉租的轉租合同關 於租賃期限不能超過房東和二房東的租賃合同3、轉租合同的必須履行租賃合同的權利和義務。
租房時房東可能有那些問題？
8樓：謙遜且素淨丶小鯉
在租房過程中，有些房東可能會出現一些無理行為，給租客造成困擾和不便。以下是一些可能遇到的房東無理行為及應對方式：
1、收取額外費用：有些房東會在租房過程中收取一些不合理的費用，如「中介費」、「裝修費」等。租客可以在簽訂合同前與房東明確費用專案和金額，不簽訂含有額外費用的合同，避免受到不必要的損失。
2、不按時維修：當租房出現一些問題需要房東及時維修時，有些房東會敷衍應付或不予理睬。此時，租客可以與房東協判渣枝商並記錄維修過程，如果房東依然不予解決問題，可以通過租房合同中規定的投訴渠道進行維權。
3、無故漲租金：有些房東在租約期掘敏滿梁悶後，會以各種理由無故提高租金，使租客感到被壓榨。租客可以在簽訂合同時，要求明確租金調整條款，並在租期到期前與房東協商續租條件和租金，避免被迫接受不合理的租金漲幅。
4、無理要求入內查房：有些房東在租期內不斷要求入內查房，影響租客的私隱和安全。租客可以提出合理的拒絕要求，並與房東協商明確查房規則和時間，以保障自身權益。
5、惡意扣除押金：有些房東在租期結束後，以各種理由惡意扣除押金，使租客感到不公正。租客可以在簽訂合同時要求明確押金的用途和退還規則，租期結束前與房東核對租房情況，如發現問題及時處理，並留下相關證據。
綜上所述，租房時遇到房東的無理行為，租客應該儘可能保護自己的權益，與房東進行充分協商和溝通，並保留相關證據，以便在必要時採取法律手段維護自身權益。
租房時房東有哪些奇怪的要求，該如何應對呢？
9樓：網友
當我租房的時候，我遇到了各種各樣的房東，有些人非常友好和容易相處，但是也有一些房東的行為讓我感到非常無奈。以下是我在租房過程中遇到的一些房東的無理行為以及我採取的對策：
惡意漲租金。
有些房東會在你租房後不久就漲房租，而且通常不會提前乎檔枯通知你。我在這種情況下會立即與房東聯絡，詢問原因，並要求得到書面通知。如果房東無法給出合理的解釋，我會嘗試與房東達成協議，或者尋求法律援助。
要求非法要求押金或租金。
有些房東會要求非法的押金或租金，比如說要求提前支付蠢譁6個月或者一年的租金，這種情況非常危險。我會告訴房東我不會支付任何非法的費用，並立即尋求法律援助。
不提供合理的住房條件。
有些房東會不履行租賃合同中規定的住房條件，比如說不提供穩定的電力和水資源，或者不修理住房中存在的問題。在這種情況下，我會與房東協商，如果無法解決問題，我會通過法律手段來解決。
騷擾和侵犯私隱。
有些房東會不斷地給我打**或者發簡訊，或者在歲洞沒有得到我的允許下進入我的房間，這種行為是非常不尊重我的權利和私隱的。我會立即制止房東這種行為，並要求房東尊重我的私隱和權利。
總的來說，在與房東交涉時，我會盡力保持冷靜和禮貌，並嘗試通過合理的方式解決問題。如果問題無法解決，我會尋求法律援助，並採取必要的行動來保護我的權益。
請問下關於房屋出租稅的問題！
請問象我這種情況是否要交納房屋出租稅 要交稅，但不是 房屋出租稅 而是個人所得稅，適用 個人所得稅法 和 個人所得稅條例 的規定 以及你所在地 的規定。 對於房屋租賃，各地 一般都有具體規定 不知道你是貴州哪地方的，請你自己查一下你所在地設區市 或是縣 區 級 的具體規定。 但不管各地對房屋租賃的程...
關於房屋出租合同法律效力的問題，房屋租賃合同有沒有法律效力？
房屋租賃合同 housing leasing contracts 是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址 居室間數 使用面積 房屋傢俱電器 層次佈局 裝飾設施 月租金額 租金繳納日期和方法 租賃雙方的...
出租的房屋裡燈壞了，應該房東維修嗎
租房家用電器 燈具等正常損耗損壞 非認為 按說是應該房主進行維修。租賃合同糾紛 租賃合同的法律規定 第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱 數量 用途 租賃期限 租金及其支付期限 和方式 租賃物維修等條款。第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條 ...