1樓：匿名使用者
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門戚卜查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；氏戚注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。
所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
有的還應詢問小區保安水平、高核穗物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。
也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。 最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。
二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
2樓：匿名使用者
這種情況建議先由該房屋原產權人的繼承人辦理繼承相關手續，或是其憑藉繼承的相關資料，以及房產證，到房管部門困鄭辦理。 作為購房者而言，如果還沒有正式的簽訂合同，喊棗更為保險的是，在其汪滲頌辦理繼承，並將產權進一步明晰，過戶到新產權人名下，之後再考慮購買過戶的問題。
老人去世賣房可以直接過戶到買主名下嗎？
3樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
根據您的問題，在法律角度為您分析的結果如下：老人去世賣房是不可以直接過戶到買主名下的。
老人去世賣房可以直接過戶到買主名下嗎？
親，您納陪好，很高興為您解答<>
根據您的問題，在法律角度為您分析陵擾的結果如下洞汪蠢：老人去世賣房是不可以直接過戶到買主名下的。
法律分析：從法律角度上來說，老人去世則棗後，名下的房產屬於遺產。過戶需要考慮的是遺產的合法繼承。所薯神以孫手拆需要先由他的子女進行繼承過戶，之後再有子女買賣過戶給買主哦。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時純御，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺做銀巖產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養搏悶義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
賣房人去世了買房人怎樣過戶
4樓：李勝春
法律分析：賣房人去世後，由賣房人的繼承人繼承房產，繼承人繼承房產後，可以與繼承人辦理過戶。
通常，當遇到賣房人去世的情況，賣房人的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦虧清巧理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人正橘後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。
法律依據：《中華人民共和國民法典銷鍵》 第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
5樓：您好世界工作室
分析解答】需要有證據證明已經和去世人完成了房屋轉賣，得有書面廳悄的證明材料，比如打款證明，轉賣協議等。房產證需要到不動產登記中心辦鍵伏核理，辦理手續和流程需按照登記中心的規定。
法律依據】《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所稿掘在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二手房過戶出賣方一人過世 法律問題
6樓：李勝春
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的百分之三收公升蘆取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可稿笑塌以了。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依鍵圓照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
老人去世後房子過戶給另一方需要過戶費嗎？
7樓：法律工作
不交過戶費。
中華人民共和國契稅法。
第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
(四)婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
8樓：世事難料
需要的。按理來說。
除非有老人的遺囑。
法定繼承人擁有房子的繼承權。
要過戶給別人。
肯定是要收取過戶費的。
9樓：匿名使用者
要的！老人過世後房屋繼承應該繳納公證費用、評估費用、過戶費用和契稅按照房屋的總價進行計算。計算時應該由繼承人對房屋的價值進行評估，評估後按照房屋的總價繳納和計算房屋的各類稅費數目。
繳納後可以正常的辦理房屋的過戶。
10樓：網友
老人如果去世，老人的房子過戶另一方也是需要過戶費的，這是一項過戶手繼。
11樓：趣說法律那些事
契稅法第第六條第一款第(四)項規定：婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；根據該規定，如果走法定繼承，可以免徵契稅。
12樓：顏色不一樣的煙火
這種情況過戶肯定是需要過戶費的而且不同的地方政策不一樣過戶的費用也不一樣。
13樓：尊極愛
需要。老人去世後，房子過戶給別人？這個別人應該是老人後人吧？
這應該是屬於繼承範疇，是要繳納遺產稅的。
如果轉移到別人名下，就是交易性質，應該繳納交易稅。
14樓：一老夫
不動產（包括房屋）過戶是需要手續費的，費用按照價值的百分比收取。
不是房主本人與中介簽了獨家賣房協議有效嗎
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