1樓：奇蝶谷慧慧
學區房一直是二手房交易市場上萬眾矚目的焦點。每年春天到來之際，也是小學入學登記的前一段時間，家長們會絡繹不覺地來到二手房交易中心諮詢學區房的情況。網上也很容易看到有人在貼吧或者論壇裡問該不該買學區房？
那麼本期速拍拍賣平臺（****supai.***）就為大家分析一下這個問題。
購買學區房的收益點在**？孩子們所處的小學和初中階段，都屬於義務教育，在此時間段如果能享受到好的教學基礎，對以後考取重點高中和名牌大學有極大的幫助。但是，因為學區房的原因，成績提升多少這個並不能確定，買到好的學區房並不代表著孩子一定能成為人生贏家。
很多父母有這樣的想法：「我們這一代既沒有學區房，又沒有其他各種條件，不照樣能考上清華北大？只要努力到一定程度，總能克服各種困難。
」這種想法本沒有錯，但是如果平時考試各科100分的孩子是不需要額外輔導功課的，但是對於那些平時考試徘徊在80分左右的孩子，課外輔導多數能使成績得到提升。這樣看來，外界因素對於學習的輔助性也是顯而易見的。每個父母都關心自己的孩子，想讓孩子有一天能出人頭地。
並且他們也會盡力提供給孩子最好的條件和環境。只要買了學區房，縱使孩子學習成績沒有想象的那麼好，家長也可以感嘆一句，至少我盡力了。學區房的升值空間不容小覷，依託著購房人後浪推前浪的趨勢，多數學區房的購房者都希望能有接盤俠高位殺入，即讓自己的孩子上了好學校，又從學區房中謀取不少利益，一舉兩得。
學區房的收益甚多，但是其中更存在著風險和代價。生活品質將受到一定的影響，許多人從郊區的大房子搬到了市裡又舊又小的房子裡。有的甚至購買的學區房太小，不夠一家人居住，還要在旁邊另外租房，生活品質被大大壓縮。
搬進學區房，也許離家長的工作單位更遠了，路上花費的時間更多了，照顧孩子的時間也更少了。
在購買學區房這件事情上，多數家庭會有不同的意見產生。有的產生自夫妻內部，有的來自夫妻和老人之間，即使最後有一方退讓，成功地購買了學區房，這也為以後埋下了矛盾的根。不贊成購買學區房的一方會因為生活品質降低等各種因素生活在心裡壓抑中，對孩子的成長也產生不利因素。
對比之下可以發現，購買學區房產生的收益一般是中長期的，很大程度上存在不確定性，這種收益可大可小，但是其中存在的代價和風險卻是馬上能夠體現的。
為了孩子上學，該不該買學區房
2樓：匿名使用者
說值也值，說不值也不值。
好的學校，校風正，老師素質好，水平高，孩子在學校裡可以健康成長。這樣的學區房，買得值。
但孩子更多是受家庭的影響，如果孩子性格開朗，學習習慣好，在哪所小學就讀關係不大，這時買學區房就不值。
總之，你衡量自己的實際情況，如果手頭寬裕，就可以考慮買學區房。如果手頭不寬裕，孩子本身條件也不錯，就不買。
城市裡的學校差別不會太大，農村裡的學校有些孩子和家長都不太像話，就要先充分了解清楚。
還有，遇到一個好的班主任，非常重要。
孩子還沒出生，爸媽該不該提前考慮購買學區房？
3樓：今天就中了是的
其實我覺得這些都沒有必要，孩子還沒出生呢，你就想著給他買學區房，去照顧他。孩子需要的是獨立，而不是你的照顧，別人都在學校裡上學，那你為什麼提前考慮買學區房去照顧他？對於孩子，你要多給他一些鍛鍊的空間。
而現在的高中大多數都是寄宿式的吧，其實我覺得讓孩子在那樣的生活裡學習比起在你給他買的學區房裡要好上很多，因為那裡有很多跟他一起學習的人，他有什麼不懂的可以問同學問老師，而你在家中卻幫不上他什麼，也只是乾著急而已，怕孩子吃不好，你就去給他做做飯。那麼等孩子長大了，到了社會上你還一直去照顧他。
學校裡的食堂也還可以，畢竟學校肯定也是把學生們的安全放在第一位，所以我覺得買學區房根本沒有必要，在家裡當家長的也只能幫他做一頓飯，別的根本幫不上他什麼忙，學習是他自己的事情，而且有時候他學的知識自己確實是跟不上了，也不能輔導他什麼。所以還是讓他留在學校比較好，讓他也受些苦，知道一下生活是多麼的不容易。
否則他們也不會珍惜現在的生活，等到他們以後回憶起來這或許也是一個美好的回憶，對於學區房孩子還沒出生呢，就不要考慮的那麼多，孩子以後的路還不知道是怎麼樣？何必去這麼早著急呢，以後的路多尊重一下孩子的意見，多給他一些決定的權力，鍛鍊的空間。
4樓：快樂人生
未雨綢繆，防患於未然，如果條件允許，爸媽提前考慮購買學區房，也是正常的，無可厚非。
但提前購買學區房也是存在理論上的風險的，比如房價跌漲問題，學區移址問題等等，會使你防不勝防。
所以，本人還是覺得學區房買太早了，沒啥意義，還是提前一年再買更靠譜。
5樓：匿名使用者
也不一定非得買那麼早吧，因為根據各個城市的變化，不同，來考慮是否用提前這麼早準備學區，有的城市吧，他的那個學區不停的在變化，然後，合併了很多其他的區，然後導致你買的，學區房也有可能會降價，根據各個城市的特點吧，如果變化不大的話，也可以根據自己的經濟條件，提前準備一下。
6樓：來了大胸嘚
面對學區房，當然是越早準備越好，當然是在有條件的前提下。
7樓：匿名使用者
我感覺沒有必要啊，畢竟還不知道將來是怎麼樣呢。
8樓：匿名使用者
經濟條件允許的話就要提前考慮購買學區房。這樣可以很自然的去心儀的學校上學，讓孩子有一個受優勢教育資源的條件。否則太難了還得多花錢，！欠人情！
9樓：歐陽
李玫瑾教授說 孩子陽光比什麼都強 也就是說孩子心理健康最重要 學生和學校 學生一定是第一位的 主要在學 當然學校也有影響 只要差距不太懸殊 不用非要那麼看重學校
10樓：半醉
其實學區房並沒有什麼必要，完全可以讓孩子獨立上學。
11樓：匿名使用者
這個就看父母了，有時候買學區房也不一定增值的，市場經濟，有時候說不定房價又下來了，反正買房子投資需要謹慎一些吧
12樓：王葉專
感覺可以考慮，但是儘量不要超出自己的經濟範圍。
13樓：匿名使用者
這個需要根據當地情況而定，我們這邊是需要在孩子上學提前兩年將戶口遷到相應的學區
購買學區房，家長需要避開哪些坑，瞭解哪些知識？
14樓：熱情
購房過早，後期學區劃分出現變動
一些家長為了讓自己的孩子就讀好學校，早早就購買了學區房，只等孩子到入學年齡，但是受生源人數等影響,教育局每年都會公佈新的學位分配表。特別是名校周邊,居住人口會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。因此提前太久買房，很有可能出現房子從學區房變成非學區房，孩子到上學年齡但無法上學的尷尬情況。
no.2聽信了開發商的口頭承諾，並無書面約定
如同上面所說的，開發商在宣傳自家樓盤時常常為其貼上「教育地產」的名頭，聽信宣傳的家長在購房後卻發現並不是。一些家長認為自己是受到了欺騙，想要退房或者得到補償，但由於當時僅僅是得到了口頭承諾，並沒有書面約定，沒有證據只能自認上當。這時，將具體學區資訊寫入購房協議就很有必要了。
一方面是給自己孩子上學提供保障，另一方面萬一後期出現意外無法入學，也能得到賠償。
no.3沒有了解學校的教學質量就盲目購房
家長購買學區房一般都是為了讓孩子能夠上名校，但要知道，名校的教學質量也是可能變化的。此外，由於人們對於名校的需求量不斷變大，現在瀋陽出現了很多的分校、合作校。家長需要自己考察這些學校的教學質量，畢竟好的老師是有限的，因此學校很可能是外聘了很多新老師，有的學校僅僅是帶了名校的頭銜而已，教學質量可能不如預期那麼好。
學校的具體師資力量、教育情況等，都是需要家長提前做好功課的。
no.4以為臨近學校的就是學區房
不少開發商均宣傳自己的樓盤是「教育地產」，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，並非樓盤「近」就能「進」名校。置業者在購房前要諮詢清楚，購買的學區房是否有學區名額。因為開發商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約，具體還應以**具體相關部門劃分及公佈為準。
no.5對入學條件瞭解不清
一般來說，不同樓盤，入學的條件可能存在差異。有的憑藉購房合同就可以入學，不需要遷入戶口，但有的需要把戶口遷入，甚至需要達到一定的居住年限後才能入學。
前一種情況還好，為了避免遇見後一種情況，家長需要清楚的事情是：買學區房並不是買到了房就可以使用學位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申請，因此雖然提前太久購買容易產生變動，但這裡建議買學區房的購房者最好在小孩入學前三年就開始作打算。購房時尤其是要了解清楚樓盤何時交房、房產證何時可辦理、將會在什麼時候到城區教育局備案、孩子入學條件是什麼等。
但上面也說了，購買學區房會存在一定的變數，因為學區可能出現變化，這就需要購房者自身做好心理準備，購買學區房從某種角度來說也是一種賭博，需要承擔一定的風險。
在看了上面這些之後，有人不免發出感嘆：不就是想上個好學校，為啥那麼多坑？
是的，學區房的糾紛可以說是購房糾紛中出現頻率最高的一類，瀋陽最近也出現了不少此類糾紛，若想避免入坑，那就只能知己知彼，擇優選擇了。那麼什麼樣的學區房，風險相對較少呢，你可以接著跟小編來看。
學區的劃分有很多不確定的因素，因此不少想要追求穩妥的購房者，都願意購買簽約學區房產品。但簽約學區房雖好也是有一些要注意的，像目前瀋陽房地產市場上很多自稱為「學區房」的產品，都僅僅是簽約某小學或是中學，無法為孩子九年制義務教育做出保障。當小學畢業後想上好的中學，家長還要再次頭痛。
同時，很多簽約學區的專案配建學校尚在規劃中，無法為家長提供確切的保證。
15樓：沒有問歌
提前太久買房，很有可能出現房子從學區房變成非學區房，孩子到上學年齡但無法上學的尷尬情況
16樓：匿名使用者
為各位家長，我們有這幾點提醒，請耐心看完
1.住在學校對面可能無法上學：家長需要確保該物業在學區之內，並且開發商的宣傳不容易受到信任，應通過訪問學校董事會**進行檢查。
確保您的購買行為符合學校的入學要求。
2.開發人員的交貨時間與期限不符：如果學區房是計劃外的房，則會出現分娩時間問題，因此請提前為您的孩子選擇一個房間，以免耽誤孩子的上學時間。
當然，某些學區也需要在特定年份之前註冊孩子。否則，您的學位將過期。因此，在選擇學區時，有必要考慮開發者的交付時間，程度和孩子的年齡。
俗話說：「無論孩子有多艱辛，沒有受過不良的教育」，但教育資源的不平衡實際上是正確的，短期內不可能解決。
3.如果買房子，戶口不能進來：這種情況與二手房有關。
購買二手房時，您需要在購買合同中新增專案。買方必須先刪除原始所有者的戶口，然後再支付房屋付款。如果是口頭協議，則您的孩子可能因為房主延遲入學而無法上學。
4.今年可以，明年呢？受學生人數影響的入學區域在一定時間內進行了適當的調整。
不同時間段的入學手冊每年都會略有變化，入學人數有限，有時需要提高門檻，一些行業專家表示，購買地區住房存在政策風險，沒有任何政策可以是永久的，可能會調整區域的區域。
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