一般的車庫需要辦理房產證嗎

1樓：辜霏伍雨雪

地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。

但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。

這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。

而露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬於建築物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。

一個小區的土地產權一般只有一個。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。

簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。

高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

2樓：大憨苗

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提問您好

回答可以的

提問車庫能不能辦理房產證？

怎麼辦？是補交什麼？

我這裡的開發商說沒有房產證

在嗎？回答

1、土地登記申請書。

2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）。

3、出讓金。

4、契證及契稅。

5、***立項檔案。

6、建設局建設專案初步設計檔案。

7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖。

8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料。

9、申請人的組織機構**證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證。

10、委託他人辦理的，需提交委託書和**人身份證。

提問請您指點！

回答有的車庫不能辦理房產證

車庫辦理房產證要什麼條件

1、小區的車庫/車位，無論開發商是否有進行**，都不能算入公攤面積。

2、小區車庫/車位，如果是有牆分隔的獨立車庫，高度需要達到2.20m以上。

3、假如是地下室的車位，是利用架空層等來停放車輛的，它們必須有一個明確的界址點，並且高度要達到2.20m以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。

4、比如現在城市裡有許多的地下車庫，在意義上其實是屬於人防地下車庫，此類的地下車庫，購買者也是無法取得產權的。

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