1樓：問法網姜律師
合同中沒有約定違約金的話，是沒有違約金的，如果給對方造成了損失，要賠償對方的損失。
2樓：李永輝律師
合同中有沒有明確說明退租應當提前多少天通知房東?如果有，則按照合同履行。沒有的，建議提前通知房東，給他時間另行承租人。按照您的情況，對方可能會扣押金不退。
3樓：
不用擔心那麼多，到期後，直接跟房東說不租了，就是押金能不能要回來的問題，這個你可以採用拖延支付租金的方法解決，就是不支付房租，等把押金賺回來再走。一般房東會答應，因為錢再你手裡，不想租了不可能一定要你付租金，也不可能非要你住在那裡，因為這樣他會擔心拿不到錢，還不如讓你退掉，租給別人。
上面是講道理，下面法律層面上，合同法沒有規定提前退租的違約責任，合同也沒寫明，那麼就算要承擔責任也是按照因為你提前退租房東受到的損失來算。房東要想要你承擔違約責任，只能去打官司，就這麼點房租付律師費都不夠的，所以一般來講也不可能去打官司。
建議你到時間後去跟房東談，實在不行直接搬走。
租房子違約了，違約金應該怎麼算
4樓：華律網
隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。
法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
5樓：土流集團
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對於違反租賃合同約定的，應適用我國《合同法》的相關規定：繼續履行，又稱強制履行；採取補救措施；賠償損失；定金責任；違約金責任，又稱違約罰款。
但是對於特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。
對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。根據《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的範圍內將各自承提的責任抵銷；若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可牴觸。
（一）在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。
（二）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
（三）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
（四）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
（五）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
（六）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
（七）在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。
（八）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
（九）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
（十）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
（十一）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
租房合同違約金的規定是怎樣的
6樓：華律網
隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。
法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
7樓：芒果愛橙子
現行法律允許當事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)；
若當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
根據《江蘇省高階人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失；
但最長不得超過六個月。因出租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用於商業用途的，承租人還可要求出租人賠償其合理期間內的經營損失，但最長不得超過六個月。
8樓：騎著蝸牛私奔
在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬於違約(合同另有約定除外)。
合同中有約定違約金的按照合同的約定執行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那麼違約金就是違約方造成損失的數額。也就是說如果你沒有約定違約金的具體數額你就只能要求賠償損失了。
具體條例如下：
1. 民法總則第一百一十一條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。
2. 合同法第一百零七條 【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3. 合同法第一百一十三條 【賠償損失】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
4. 合同法第一百一十九條 【防止損失擴大的義務】當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。
2、如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金也是如此。
3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
9樓：
違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
定金罰則與違約金、損害賠償金重複計算，根據「損益相抵」規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金「」不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重複累加的方式，無端加重違約方的責任。
一些出租者對租房者在租房合同上只標明瞭提前解除租房合同時，只寫租房者應該履行的法律責任，因租房者的原因需要停止租房合同時，出租人概不退還租金，並按全年房費50%交違約金，該種情況選，也是不合理的。因為所有解釋權歸給房東，對租房者是相當不利的，租房者應該通過法律途徑要求退還租金。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條
當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十一條
質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
違約金怎麼算，違約金怎麼算的
當合同因為一方的問題，未完成時，需要支付違約金。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。演算法去下 根據我國的 合同法 規定 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額...
勞動合同違約金問題，勞動合同違約金
違約金，亦稱違約罰款，是指合同當事人約定在一方不履行合同時向另一方支付一定數額的貨幣。這種民事責任形式只有在合同當事人有約定或法律有直接規定時才能適用，當事人一方不能自行規定所謂違約金。違約金可分為賠償性違約金和懲罰性違約金。違反本條規定，用人單位與勞動者徑自約定勞動者違反勞動合同期限的違約金責任，...
合同違約金問題，合同法中違約金是怎麼規定的
合同違約金沒有上限要求，樓上的說20 不知有何法律依據，我只知道定金是有不超過標的的20 違約金我比較才疏學淺沒見過哪個法律規定有不超過20 的規定。合同法 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低...