1樓：搜狐焦點
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，這是買賣雙方的一種交易保障方式。然而，很多購房者都會遇到各種原因後悔下定金的房子，但是開發商卻不退定金的情況。其實，購房者不必擔心，定金是否能要回並不是全由開發商說了算，還要根據具體情況判斷。
定金一般是在認購協議中約定的，因此購房者首先要對認購協議的內容有明確的瞭解，認購協議與商品房買賣合同有本質區別。但只要是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，就具有法律效力，因此一般認為要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的，那麼如何來判斷呢，可以從三個方面入手：
（1）如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。
購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
（2）認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調控行為是**行為，屬於不可抗力。
多數房屋購買合同中，也都會將**政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
（3）對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。
買房是一件大事，因此交定金時也不能馬虎，提前瞭解定金是否能退，並在定金協議或認購合同中和開發商做好各種約定，保證房產交易的順利進行。一旦出現問題，按照協議中的規定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。
（以上回答釋出於2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：醒醒啊法律人
回答您是確定簽了合同了嗎
交了定金也簽了合同？
《民法典》
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
您好啊我剛才也尋找有沒有別的辦法
定金交了假如在合同沒簽的情況下還有餘地的
但是簽了合同付了定金是不能退還的
但是你們也是有一定餘地的，可以主張情勢變更，致使合同履行目的不能實現，從而找到您維護權益的支點
提問合同上籤訂的是首付百分20 但他們又說銀行現在最低要求是百分25首付。這不算他們違約嗎？
合同上籤訂的是首付百分20 但他們又說銀行現在最低要求是百分25首付。這不算他們違約嗎？
回答算違約的
開發商應雙倍退還定金
但要對方執意不退還，可以走法律途徑解決
提問具體怎麼走法律途徑呢。流程該怎麼走 麻煩你詳細說一下 沒弄過法律
具體怎麼走法律途徑呢。流程該怎麼走 麻煩你詳細說一下 沒弄過法律
回答您可以先協商，無法寫上自行解決可以選擇走訴訟程式。
提問已經協商很多天了。 人家就是不退。訴訟程式怎麼走？
已經協商很多天了。 人家就是不退。訴訟程式怎麼走？
回答訴訟程式，要向法院提交起訴狀，您要有法律經驗可以自行書寫，或者想有相關法律從業資格的或者精通法律知識的人尋求幫助。
一般民事案件起訴狀**的**及時到幾百不等，根據當地的行業情況而定。
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3樓：匿名使用者
定金是可以作為違約金不退的，「定」從字面就意味著決定和固定，和「訂金」的含義完全不一樣。不過最後關鍵看你的合同對違約責任的界定如何。通常購房時沒有猶豫期的，也不適用7天內無理由退換貨的範圍，這是行規。
另外稅務機關只負責收稅，這個和他們一毛錢關係都沒有。我勸你還是和賣家友好協商吧，就算冤深似海在法理沒人同情，畢竟自己對自己當初的決定是有責任的，如果實在退不了只能上法庭或者當學了。
買房，交完定金後悔，如何要回？
4樓：
科普一下定金的定義，定金：雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，具體定金數額自行約定，但不得超過總價的20%。債務人履行債務後，定金應當抵房款或者收回。
給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
下面就幾種情況簡單分析
1.交定金錢我們買房都是本著雙方意願的前提公平交易，當然今天的房地產市場有些混亂，可能所謂的平等有些欠缺，也是因此我們交定金需要更加謹慎，如果看好那就果斷支付，但是如果有所猶疑就必須要貨比三家，擇優而定，儘可能避免自己後悔的情況出現。
2.交完定金後悔這種情況下一般是要不回來的，所以只能博同情了。這不是明智之舉，但若果那份錢對你很重要，這是唯一的選擇，法律層面不支援，那就只能通過套路人心達到目的，這種辦法少用有效，也一定要慎用。
3.交完定金轉讓交定金一定要慎重。
5樓：張蕭凡
買房交完訂金後悔了怎麼辦
6樓：專業退房吧
你好，可以諮詢專業人士，也許定金就要回來了！
7樓：匿名使用者
不知道具體是個什麼情況，很多人認為定金不可退，實際上定金是有可能退還的，具體要看方法的，建議先去諮詢一下「房產權益維護站」維權公眾平臺（號），弄清楚具體該如何操作才能退回定金。
買房交了定金後反悔，不想要了，定金退不回來怎麼辦
8樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你瞭解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
9樓：泡芙法師
可以退的，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
10樓：養魚的貓咪
定金是一種擔保，是退不了的
交完買房定金後悔了 定金能否要回呢
11樓：水晶甜心
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為「訂金」或「預約金」。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：
1. 與出賣人協商解決。
2. 找村（社群）調委會出面調處解決。
3. 撥打12315舉報。
4. 向法院起訴。
更多房產資訊可以登入「房便利」**查詢。
12樓：匿名使用者
不需要看，定金不會退的，誠意金可退
13樓：匿名使用者
看開給你的證明怎麼寫的
買房交了定金，怎樣能退回來？
14樓：丶song記油條條
定金，與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。
如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數情況下，定金確實是不退的。
但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金可退：
1. 開發商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發商在沒有預售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；
2. 無法歸咎於買賣雙方的因素。比如在交定金後，國家出臺新的限購政策，對資格，首付，貸款有了更加嚴格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。
就像今年北京的317新政，一大批客戶因為「認房又認貸」導致的「雙倍首付」無法買房，這種情況，開發商都是無條件給返還定金；
3. 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
這種情況在新房裡很少出現，因為基本上所有的資訊之前都說好了，而且認購協議會寫的很清楚。
所以，買房退定金，大多數都是採用「感情路線」，因為如果不是憑藉以上三點原因，退定金在法律上是不佔優勢的。
所以，還是要找銷售經理賣慘，就說自己突然因為某些原因除了經濟危機，沒有能力買房還貸，讓銷售經理出面幫你退定金。儘量不要選擇去開發商售樓處「鬧」這種方式，這種方式的風險比較大。
買房注意事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位; 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。
首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼為了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。
此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
15樓：闢映穎沃周
只是你的責任，怎麼可能退給你呢？除是他們的責任，你才拿回此錢的可能。三天1萬確實很…我給個建議你：
你立即通知他們說決定買，要看房。然後到首付簽訂正式買賣時指出開發商的毛病，或者銀行不批准你的房貸，
16樓：滕朗魚山柳
如果確定是定金是不能退得，即使退是需要交納違約金的，一般定金違約就轉成違約金了。、
如果是意向金是可以退的。
建議和售樓處商量一般定金不能退如果只是因為房屋位置問題，可以和售樓處商量調換
17樓：穰蝶化靈寒
權威答案：有約定按約定，無約定的，不退定金。如果收據上寫著幾號樓幾單元幾零幾，要求你們7天內交首付，那就退不了，法律是這樣定的。
後悔了？如何找開發商退定金，交了定金後悔怎麼辦？找開發商退定有妙招
對於目前在房地產買賣合同交易過程當中，開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那麼對於購房定金問題，到底應該如何做，對購房定金問題法律又是如何規定的，購房定金什麼情況下能退，什麼情況下...
我交了定金，不想買了能退嗎，買房，交了定金後各種原因不想買了，定金能不能退
一 定金能不能退 目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購 訂購 預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓...
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使用中衛生間不需要那麼大，衛生間比較潮溼，你不可能儲存東西，你對衛生間有別的要求？而且衛生間裝修耗錢。如果實在不滿意，找到一個會買你那套房的人來，然後定金就回來了。開發商肯定不退 你的問題也就值十個分 我覺得不小啊。衛生間還要多大啊。第一次買房，買過了聽說這樣戶型不好，定金都交了，難受，懂得大師幫忙...