1樓：匿名使用者
我不是學法律的，但是你這事很扯皮，建議不要買。
現前 籤的購房合同是房管局的合同，還是中介的合同？
你要是想要這個房子，先看合同，然後3方在一起協商。只要房屋沒有過戶，就不算是交易成功。你可以吧錢直接給二房東，作為原房東的首付款，二房東把原房東的手續轉給你。
你跟原房東從新簽訂合同。一定要3方在一起協商，一次性吧事情辦完，中間不能託，免的扯皮。
嚴格來講，法院判決的時候是吧房子判給二房東，但是他不夠資格購買，因該是調解撤銷合同，返還30w。這樣的話你可以給借給原房東錢，並寫下協議，此款用於支付首付款，交易不成功應返還。
2樓：匿名使用者
住商不動產為您解答：
如果是你們三方自行交易，風險為100%。避免風險的唯一辦法，就是三方去公證處公正，有公證處監督完成交易，。三十萬有公證處帶為保管，等合同撤銷掉有公證處將30萬歸還二房住，
具體的操作流程建議去公證處說明情況他可以幫你的。
3樓：匿名使用者
如果合同因雙方以外的政策變化原因導致不能履行，你可以要求解除合同，退還你已支付的款項。協商不成，到法院起訴吧。
4樓：
你好，在二手房行業裡律師一點都用不上。
象你所說的這樣，第三方沒有任何風險，只是按這購房手續去辦理就可以了。
但是要注意的是二房主，二房主要和一房主簽署個協議，大概內容是在找到第三方買此房時，首付款30w 要當時給二房主 （這個要研究研究，找當時二房主的中介就可以了）
對一房主 沒有任何損失， 不過二房主可以挽回點損失， 二房主可以和一房主協商下**把此房多賣一點，多賣部分一房主和二房主一人一半 看要怎麼協商了
希望我的回答對你有幫助！
高分緊急求助，懂法律的朋友幫幫忙吧！
5樓：匿名使用者
1.快遞公司有責任負責貨物的安全抵達，當然包括貨物的種類數量和質量等，都要原裝的。
2.簽字不代表你們之間的交易關係終結，簽字只代表貨物送達，但沒驗收，如果公司按照簽字代表驗收的規則執行，那麼說明他們的規則存在瑕疵，你可以申訴的。
3.需要找快遞公司協商處理，如果找不到原來的貨物，你要及時尋找律師，起訴到法院。收貨取貨都是一個公司在不同地方的分理處，你諮詢律師後再決定，我認為應當以發貨地公司為準。
4.問題的嚴重性在於你沒有保價，根據快遞行業的規則來看，要回你原來的手機很難了，只能做一個反假設，如果快遞公司送到你收貨人手中的貨物是手機，其實他已經承認了你快遞的貨物是手機了，那麼你在起訴時就可以以你手機型號不對為由，這是後面的事了，可能你有一定損失，先找律師吧。
6樓：匿名使用者
你好，快遞單一旦簽收即表示已驗收貨物，無法向其追回但因為這件事完全是深圳方面的責任，你可以起訴深圳方面，因為只是他們一面之詞，真假難辯
我也遇到過同樣的事，在**上賣了一intel的雙核晶片，結果對方簽收後說晶片沒有...本來想打官司，因為要跑到四川去起訴，就算打贏了律師費和來回飛機票不知道要多少了，想想還是算了
哎，自認倒黴吧
7樓：匿名使用者
沒有想象的悲觀 只要你充分證明你放入的是蘋果手機並且確保手機是在你交付快運公司後 被換的
那就報案 什麼動機不重要
這種官司是經常有的
8樓：匿名使用者
責任應該重在你和收貨方。檢查包裝是否有過兩次被開啟。現在這樣看來有點麻煩了，我是學生，建議你還是諮詢下專業人士或在帖吧裡讓大家討論下。
不能什麼事都算了,是你的就該拿回來,維護自己的合法權益是每個公民的權利.
9樓：愛你
吸取教訓，，，，
找律師吧
10樓：阿波吃得
這事兒你得報案，沒有其他好辦法！
懂法律的進，高分求助！
11樓：
在公證處公證過的無論是《婚前財產約定》還是《夫妻財產約定》當然具有法律效力，公證有三種基本的法律效力,即:
1.證據效力.
2.使法律行為生效的效力.
3.強制執行的效力.
可起訴，所附條款當然生效，至於協議書的內容你自己不用去寫，到公證處把你所要求的內容告訴公證員即可，他們會合情合理合法的表述出來
個人觀點，僅供參考
12樓：聖鬥士律師
婚前對雙方財產的約定協議是有效的，南方若是沒按協議去做，可以起訴。寫協議的時候要注意的是將你的想法一條條列入協議。
高分跪求 請知道土地合同法的高手幫忙解決有關耕田使用權問題，急…
13樓：匿名使用者
建議你的合同（協議）主要內容如下：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）租賃土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）租賃的期限和起止日期(根據《合同法》規定期限不應當超過20年，同時也要注意該村民的土地承包期限，租賃的期限也不能超過其承包的期限）；
（四）租賃土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）土地流轉價款及支付方式；
（七）違約責任；
（八）爭議的解決方式或途徑；
（九）土地租賃協議生效的時間（最好是到當地縣級以上地方人民**申請登記一下，是以雙方簽字生效還是以登記時間為生效時間你們可以自行商定好後寫上，這樣更保險）；
（十）協議的份數及各持幾份；
（十一）雙方簽字及簽字日期。
以下合同樣本供你參考：
土地租賃合同
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包法》及相關法律規定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方平等協商，簽訂本合同。
一、甲方將自己承包的位於***縣**鄉**村的*畝耕地（幾類地，是否水澆田，是否基本農田）的使用權出租給乙方使用。
二、乙方承租本宗土地必須進行合法使用，只能用於種植相關農作物、牧草，不得從事非農建設，不得破壞土地的耕作層，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。
三、乙方不得擅自轉租本宗土地的使用權，如需進行轉租應徵得甲方書面同意，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。
四、在租賃期內甲方應保證本宗土地上的承包權不發生變化，並幫助乙方協調租賃期內租賃地澆水等與種植有關的事宜，所有費用由乙方承擔。
五、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任,與甲方無關。
六、合同約定的租賃期限界滿或雙方協商一致解除合同後*日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證所租賃耕地的原貌、面積和質量，將屬於自己的物品等清理乾淨。
七、租賃期限為*年，從*年*月*日至*年*月*日。
八、經甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付後用的方式，年租金為*元，由乙方於每年*月*日交納給甲方 。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。（或者甲方同意無償租賃的話也可以，不過要改為「經甲乙雙方商定，甲方在租賃期內放棄租賃金或其他費用。
如甲方反悔要收取租賃金時，乙方有權拒付，並可以提前解除租賃合同，甲方應當賠償乙方的所有損失。」）
九、在租賃期內，甲方不得干涉乙方的合法經營，不得無故阻撓乙方耕種。如甲方無故擅自停止本合同的履行，應當賠償乙方的所有損失。在租賃期內，乙方如果停止租賃，應提前60日書面提出，並應當賠償甲方年租金百分之二十五的違約金。
乙方如對耕作層造成破壞的，甲方有權要求乙方進行賠償。
十、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因國家建設徵用需要，致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任，但因國家建設徵用需要時乙方有權就租賃土地上種植的作物等要求國家的補償。
十一、爭議解決方式：雙方出現爭議時應本著公平誠信互諒互讓的原則協商解決，協商不成的，可以申請人民法院裁決。
十二、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章後生效（或「本合同雙方簽字蓋章後，雙方應當到*縣人民**進行登記，自登記之日起本合同開始生效）。
十四、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章或簽字）
年 月 日 年 月 日
高分跪求這套題的答案 高手些幫幫忙吧 我這是考試複習資料 所學的書是發展經濟學教程-彭剛 黃衛平主編的 150
14樓：張葉青
祝樓主金榜題名，學業進步，思維敏捷，身體健康。
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15樓：於柱律師
法律上有情事變更之說，也就是如果合同成立的基礎發生變化，合同是可以變更或解除的，如果煤價長得突破了預期的可能，是可以解除的。但是是否成立情事變更是比較苛刻的。
如果情事變更不成立，就成立違約，但合同未約定違約金，你們只能主張損失，你們也沒有付款，損失也很難舉證。所以對你們不是很有利
16樓：匿名使用者
1. 承諾的條件是（1）要約方發出要約（2）受要約方在承諾有效期內向要約方作出承諾（3）承諾的內容與要約內容一致
2. （1）生產資料公司有權要求蜂窩煤廠承擔違約責任。
（2）《合同法》第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
17樓：匿名使用者
生產資料公司有權要求煤場承擔責任，注意，是預期違約責任，而非違約責任。因為還沒到合同實際履行期。
法律依據你可以隨便在網上都搜得到「預期違約」，該責任的確定就是公司可能的從市場上其他廠商那裡買到產品的**上的虧損。比如，以前合同訂的是1萬1噸，對方在合同履行前就明確不想合作了，那你只有另外找廠家買產品啊，這時候你買的是1.5萬每噸，那麼你可以要求對方支付你因他違約而虧損的5000塊每噸。
希望對你有幫助！
18樓：之夏侯旋
1.承諾必須由受要約人作出。承諾必須向要約人作出。承諾的內容須與要約的內容一致。承諾應在要約有效期內作出。
2.雙方簽署的合同合法有效，對雙方具有法律約束力。雖然供貨日期為2023年11月30日，截止買方起訴時11月10日尚未屆滿供貨期限，但賣方已經明確表示無法履行合同，因此，生產資料公司有權要求蜂窩煤廠承擔違約責任。
至於賣方提出的煤價大漲無貨可供的理由不能對抗買方，99年的合同法中已經沒有情事變更的規定（原經濟合同法曾有這樣的規定）。
法律依據是《合同法》第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
19樓：萊茵河水怪
一 ： 承諾的條件有 承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾的法律意義在於要約一經受要約人的承諾併到達要約人，合同即告成立。
起條件有，1 承諾必須由受要約人作出；2承諾必須向要約人作出； 3承諾的內容應當與要約的內容一致；4承諾必須在要約的有效期內作出。
二：（1）生產資料公司有權要求蜂窩煤廠承擔違約責任；
（2）法律依據：首先本案中的合同明顯的是合法有效的，雙方應當按照約定全面履行自己的義務（合同法60條）；再次合同法107和108條明確規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應承擔違約責任。
二手房交易的相關法律法規有哪些，二手房「陰陽合同」的那些法律法規
簽訂房屋買賣合同涉及法律法規主要有 民法通則 合同法 城市房地產管理法 等法規。買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件 如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買...
二手房交易相關費用，買賣二手房需要交哪些費用
一 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1 營業稅 購買未滿5年 含5年 的房產對外 營業稅為差價的5.5 滿5年則免徵營業稅。2 個人所得稅 購買未滿5年 含5年 的房產或非家庭唯一的生活用房對外 個人所得稅為房價的1 或差價的20 滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。二 非普通住宅 1 營...
二手房交易流程有哪些注意事項，二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡 樓層和地段確定評估 一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過...