1樓：東嶽
一.公積金貸款方式好。原因如下：
貸款利率低，今年的商貸利率是5.1%左右，公積金是3.5%。
手續都差不多，商貸和公積金貸款都從銀行走款。
公積金賬戶有餘額，可以提取直接還貸款，公積金除了買房和大病的原因，其他理由提出來的情況很難。
公積金直接提取後到所任職公司直接領取現金，方便快捷。
二.公積金可以直接提取。
提取手續：
到公積金處領取**。
到公司單位蓋章。
拿著公積金要求的相關資料直接辦理手續。
打款後直接拿身份證件到公司領取。
2樓：越1寶1兒
你父母有住房公積金25w，這是一個人的，還是兩個人的？目前公積金貸款的利率是最低的，但公積金貸款有一定的要求：一是在提出貸款申請時，申請人必須是購房合同上的人。
二是準貸審批原則是看按目前繳存額度計算到該人到退休時的交費累計加上該人截至目前的公積金餘額，兩項合計後按一定的倍數進行核准申請貸款額度。建議你家：
1、先詢問開發商該房產的專案是否允許公積金貸款（不是所有的建設專案都允許公積金貸款，有時因開發商的手續不全就不允許），如允許，先確定購房人，用現有資金交首付，如少量差額，可暫找親戚去借（下來馬上就可申請支取個人公積金來還上）。拿著購房合同，寫公積金貸款申請按要求提交各種資料申請獲批後，可持貸款合同申請支取公積金餘額（公積金支取是先交房款，憑交款票申請辦理），，並每年申請支取公積金。另一方可向單位提出支取公積金申請，一併交購房合同影印件、交房款發票、結婚證、身份證等證件，可將其名下的公積金餘額提出，緩解家庭經濟壓力。
2、如不能辦理公積金貸款，可先確定購房人，用現有資金加上找親戚、朋友借的資金(額度在25w以內)儘可能多交首付，差額申請商業貸款。拿著購房合同和交款票，雙方各自寫支取公積金申請，等公積金支取後儘快還上親戚、朋友的借款。這樣做是為了儘可能少貸款，減少利息支出。
但具體貸多少才不影響家庭正常生活，視情況你家自定。
3樓：匿名使用者
1、住房公積金買房可以直接提取，拿著你的購房合同和身份證去公積金中心提取就可以。
2、可以申請公積金貸款，這樣利息低一點。
3、公積金貸款的前提是你有公積金繳納記錄，和你繳納多少沒有關係。
4樓：匿名使用者
如果符合公積金貸款建議用公積金貸款利息低多了，手續不算多。
提取住房公積金歸還個人住房貸款的三種方式有什麼區別？
5樓：上海方燕律師
提取住房公積金歸還個人住房貸款主要有三種方式：
第一種是一次性還款法，即用提取的住房公積金餘額一次性歸還貸款。
第二種是一年提取一次公積金，用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。
第三種是按月對衝還貸，是指管理中心逐月將借款人的公積金賬戶上的錢支取出來，用於支付其住房貸款的本息。如果借款人每月的公積金繳納額度高於支付額度，則多出來的可以一年提取一次；如果繳納額度少於支付額度，則需要借款人應當提前將補充金額存入銀行還款賬戶，確認每月按時足額還款。
至於選擇哪種方式歸還貸款，應該取決於各人的現金流量以及還貸計劃(是否打算提前還貸等)。如果手上餘錢比較多，能夠歸還每月的房貸，則最好選用直接提取法，如果不是很寬裕，按月對衝則可以幫助你每月少歸還一些房貸。
以上意見，僅供參考。
6樓：鑽誠投資擔保****
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
買房有幾種貸款方式 公積金貸款有什麼誤區
用住房公積金貸款買房，可以把公積金餘額提取出來嗎？如果可以能夠提取多少呢？
7樓：匿名使用者
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
可用餘額，可查詢相關**： http://www.
買房後可以不貸款直接提取住房公積金嗎
8樓：v薏菲財經
今天咱們來聊聊貸款買房的事情。如果買房需要貸款，有些重要大家事項一定要注意了，不然可能會造成貸不了款或者要還一部分比較大數額的違約金。
9樓：鑽誠投資擔保****
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的儲存餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
買房有幾種貸款方式？
10樓：益怡所之玉
一般就商業貸款和公積金貸款兩種，可以單貸，可以組合
11樓：拜理亥情文
公積金貸款、商業貸款
12樓：娜姐看房
買房貸款有幾種方式？切記4類人不適合買房，申請也會被拒
住房公積金還貸方式可以選擇嗎？
13樓：墮落之後的繁華
可以。住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
1、每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
2、提前還貸
只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同籤的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同；
有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供。
14樓：小小小魚生活
一般採用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小。
等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
15樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
公積金還款方式一共有兩種，分別是等額本金還款法和等額本息還款法。
如果僅從利息支出角度考慮，等額本息還款法利息高於等額本金還款法。所以，考慮減少利息支出的情況下，可以選擇等額本金還款法還款。
如果不考慮還款月供壓力，可以使用等額本金還款法，如果覺得前期壓力難以承受，就選擇等額本息還款法，因為等額本息還款每個月的月供都是一定的。
借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。
16樓：飄飄記
還款方式
1、一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
3、逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
擴充套件資料：
住房公積金貸款還款方式如下：
1、等額本金還款法。等額本金還款法每個月還款金額處於遞減趨勢，因為每個月償還的本金數相等。
相對應的第一個月的還款利息就相對較高，由此可見，前期還款壓力較大。適合收入較高的家庭。
2、等額本息還款法。等額本息還款法每個月還款金額相等，還款壓力比較平均，適合收入比較穩定的家庭。
3、自由還款方式。這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會根據貸款年限、貸款額度確定一個最低還款額，每個月還款金額可以調整，只要不低於最低還款額即可。
原則技巧一：尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二：不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三："大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
17樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款還款方式
一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。
停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
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公積金貸款能貸多少，各地政策不一，但主要取決於公積金賬戶餘額 繳存年限 月繳公積金額度 貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻兩人一起100萬左右。大多數地方公積金貸款的限額是你公積金餘額的40倍左右。具體貸款額度為 一是不得超出個人還款能力即 借款人月繳存額 借款人公積繳存比例 借款人配偶公...