1樓：網友
實踐中，因為房屋買賣而需要房產證脊舉改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的鉅額**，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
2、繳納相關稅費；
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復察或印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；
4、如果買賣一方不能親敗野伍自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。
2樓：知道
房產證可以更改名此困冊字嗎？需要哪森巨集些手續和費尺喊用呢。
房產證上改名字需要什麼手續
3樓：蘇進
法律分析：第。
一、要看房產證上登記人和需要改成的新房主兩人是什麼關係。
是直系親屬的話，可以辦理贈與過戶手續和買賣過戶手續。
什麼關係也沒有，只有買賣方式過戶房產，才可以辦理更名手續。
第。二、不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產證（貸款還清無抵押）。
有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字！
新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
更改房產證上的名字需辦什麼手續
4樓：朱英
一)立項批准檔案；(二)國有土地使用證；(三)建設工程規劃許可證；(四)竣工驗收證明材料；(五)公安部門出具的房屋門牌證明；(六)有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；(七)其他有關證件、證明。
中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，漏神經依臘世法登記，發生效力；未經登記，不發生輪搜肢效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
買賣房產證改名字需要什麼手續
5樓：張龍
帶房產證和當事人身份證，到公證處辦理手續，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。
須繳納契稅（房產評估價的1．5％）和印花稅（0．05％）．由於房產已滿五年，免營業稅，但要繳納個人所得稅（房產評估價的1％）．
憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，賣方繳納房價0．05％的印花稅和1％的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5．5％的營業稅，滿五年的免。
房產證加名字的手續：登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當申請轉移登記。提交登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。
登記費、手續費、工本費（共有多發一證）；是否徵稅由稅務部門決定。
一、改名後房產證怎麼辦。
房屋產權人變更自己的姓名後，可以持變更後的身份證、房屋產權證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產證的變更。
依據《房屋旦局慎登記辦法》
一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
二）房模敬屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
三）房屋面積增加或者減少的；
四）同一所有權人分割、合併房屋的；
五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明發生變更事實的材料；
五）其他必要材料。
二、房產證改名有哪些方式。
在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
關於析產登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為乙個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
關於房產證減名字：類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳臘鉛納所佔份額的契稅。
一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業稅；
二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證在辦理過程中可以改名字嗎 -房屋買賣
6樓：胡華勇
法律分析：一、按照規定，沒有特殊的原因，辦理房產證前是不可以更名的。
二、如果戶主死亡，那麼繼承人可以憑繼承公證直接辦房產證更名到繼承人名下。在辦理房產證之前離婚，有法院判決的，比如合同寫的老公的名字。離婚後，法院判決給妻子的，那麼妻子就可以憑法院判決書直接辦理房產證更名。
法律依據：不動產登記暫行條例》 第十五條 當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 第二十條 不動賣鉛產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登中仔好記手續戚陸，法律另有規定的除外。
更改房產證上的名字需辦什麼手續？
7樓：張超
法律分析：房產證上變更名字的手續如下：1、準備辦理變更登記的材料，如涉及房屋買賣則需提供房屋買賣合同等材料；2、到房產所在地的不動產登記機構領取並填寫變更登記申請書；3、提交材料，交由工作人員稽核；4、稽核通過，在受理十日起三十個工作日內完成變更登記手續，法律另有規定的除外。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可物段山以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關係的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產罩中登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
一）違反法律、行政法規規定的；
二）存在尚未解決的權屬爭議的；
三）申請登記的不動產權利超過燃明規定期限的；
四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
房產證改名字怎麼辦，有哪些手續
8樓：猴部辣
關於房產證上改名字的手續有，如下：兩種辦法辦理 房屋產權過戶 ；一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《 房屋派搭所有權證 》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地 房屋產權登記 部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：
按房價繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4） 土地增值稅 ；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：
元。二、按房屋買賣辦理過戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理塵滲拿房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用；（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納（2）營業稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納（6）房屋產權登記費：元。
7）房屋評估費；喊氏按評估額繳納。
三、採用哪種辦理你自己選擇。
房產證更改名字需要什麼手續
9樓：眾神小白嘲遲
一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下： 買賣二手房 ;贈與；繼承。一、買賣二手房時：
房產證改名的程式如下：1、買賣雙方簽訂 二手房買賣合同 ;2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的 身份證原件 以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、 房屋買賣合同 以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。二、贈與房屋時：
房產證改名應當按照以下程式辦理：1、訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當事人憑原 房屋所有權 證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門 辦理房產證 改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時：繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼 法定繼承人 (父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。
繼承人憑 繼承公證書 可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。
房產證改名字程式,費用，房產證改名需要什麼費用和程式
因為你和你姐不止直系親屬關係，所以辦理過戶手續很麻煩。只能通過贈予或買賣形式辦理過戶手續。辦理贈予過戶當時交的稅費少點，但以後再想轉賣的話稅費就很高了 買賣關係的話要交的稅費如下 賣方需要繳納 1.國家手續費 3元 每平方 2.個稅 成交價 1 如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳 買方需要繳納 1....
只有房產證的房子可以買賣嗎,房屋沒有房產證只有購房合同可以買賣嗎
這就是你的問題了，買房的時候一定仔細詢問房屋的產權證和土地證的情況，這2證就像人們的身份證一樣，非常重要，而且在買賣的時候也是可以加減價的 你說的移民用地，應該是 劃撥性質的土地，按道理是可以辦理的，但要過幾年，你可以到當地的國土局去諮詢一下相關情況。賣房當然可以。現在有兩種情況，就北京舉例，歸北京...
沒有房產證的房子如何買賣，沒有房產證的房子可以購買嗎
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要 這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！一 首先要注意這些房子一定...