1樓：莉
這要看合同中關於合同的面哪睜積誤差的約定，如果有明確的約定則按約定的執行，如果約定不明，則根據有鬥知關司法解釋規定，應該退款中是補齊房款，或訴訟、仲裁解決。相關法條：
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求李銷歲解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：博主狩坊
誤差在3%內，不能退，多退少補。
購房合同面積與房產證面積不一致怎麼辦
3樓：吳雲秀
法律分析：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
購房合同面積與房產證面積不一致怎麼辦
4樓：劉陽
法律分析：購房合同面積與房產證面積不一致，可以向開發商提出退款的要求。購房合同一般會約定購房面積，以「多退少補」的原則解決住房問題。
因此購房者需要注意購房合同是否與房產證上的合同相符，並保留相關的證據。當房產證上的面積小於購房合同的一定比例時，購房者可以向開發商要求退款。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一)商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
房產證上的面積和合同上的面積不符怎麼辦
5樓：清湯芥麥面
合同的面積和房產證上的面積不符未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的**決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第二十條。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；
二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房產證和購房合同面積不一致怎麼辦
6樓：江競
購房合同 面積與 房產證 面積不一致，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求 解除合同 的，不予支援； (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付 購房 款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分侍手的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人； 房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條。
商品房銷售管理辦法》
第二十條。按套內建築面積或者建築面積亮兄計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記敬談襲面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；
二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；
超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；
絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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