1樓：仙人掌的憂傷
我國法律允許人戶分離。但是一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應儘快督促原房主將戶口儘快遷移，如房主拒遷移，須在當地諮詢律師提起訴訟解決。
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
2樓：圈圈
沒有關係的，不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
3樓：匿名使用者
原房主戶口不遷走，新購房人的戶口也不能遷入。有的地方則是原房主賣房後應將戶口遷走，經派出所通知拒不遷移的，派出所可強制將戶口遷至現戶口所在地派出所。
你可以攜帶房產證和身份證去派出所找社群民警，向其申請將原房主戶口強制遷移社群託管戶，然後你戶口就可以將遷入到該房產上了。
希望能夠幫到你！戶證通團隊！如果滿意，請採納。
4樓：匿名使用者
只能到法院
申訴法院出具判決書，
再到派出所辦理遷戶口的。
5樓：綠野紅日
拿著你的房產證與相關資料直接去辦理，可以直接遷進來的，他們會把原來戶主的戶口轉到集體戶就可以了
6樓：匿名使用者
去房管局和派出所去問問
7樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起
買二手房，原戶主戶口不遷出怎麼辦？有什麼影響？
8樓：蓋辜苟
沒有關係的，不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
9樓：房產諮詢與服務
買了二手房，老業主戶口不遷出的話，新業主的戶口就無法落下，可能會影響到孩子上學。
建議：跟業主協商牽走戶口，如果協商不成，可到房產所在地派出所戶籍科申請將老業主戶口隔離，新業主需攜帶本人身份證及不動產證。
10樓：陽春天白雪
可以採取預留高額抵押金 ，【比如十萬元】，什麼時候遷出 ，抵押金返還 ，否則不能給 ，。合同書的條款在這裡不起多大作用 ，因為戶口是公民自願遷移的原則 ，沒有強制遷移這條法律可遵循 。你即便是起訴到法院也無法可依 。
如果你的戶口能不耽誤遷入 ，可能給你造成的損失應該不大 ，如果是農村 ，遇到拆遷會有按人口分補償款 ，城市裡拆遷是按面積補償和貨幣補償 ，沒有戶口這種補償方式，。當然誰也不希望別人家戶口放在自家房戶裡 ，如果現在房款還沒有全部付清，預留抵押金的方法最有效 。
11樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起
購買二手房前房主戶口沒遷走怎麼辦？
12樓：財媽說
原房主戶口不遷走，沒事還有這招！
13樓：豆村長de草
如果發生賣家不遷移戶口，可以尋求公安人員和居委會幹部幫助，讓公安人員對賣家做思想工作。
如果購房者就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，所以購房者很難通過法律手段維護自己的權益。但是如果合同中規定了賠償責任，購房者可以申請賠償。
購房者要親自到公安機關核實或者委託中介調查。這樣不僅可以瞭解賣家是否遷移做戶口，還可以瞭解到是否存在其他人的戶口，如果由於多次交易遺留的戶口已經聯絡不到當事人，而購房者又必須遷入自己戶口的，不妨放棄這套**。
14樓：冰雨夢悠悠
如果房子過戶了，應該不影響你落戶。
如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。
如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。
當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：
1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；
2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯絡到原房東，就可以了。
這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。
15樓：淄博中原廣告
不遷走也沒有風險，你可以找居委會協商，或是到公安部門審告，他實在沒地方遷，那可以把他的戶口暫遷至居委會。賠償還是算了吧，能遷走就不錯了，畢竟現在沒有具體法律約束，只能靠良心。
16樓：界首一中
讓他遷走啊 你是房主還怕啥~
請採納。
我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦
17樓：奶奶的熊兒子
原戶主一直不遷出有以下幾個辦法，具體介紹如下：
1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。
2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。
3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。
只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
18樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
19樓：匿名使用者
買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題
20樓：樂觀的靚哥哥
如果房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
21樓：匿名使用者
不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
22樓：燕曉
不清楚你就無法利用上學了啊。儘量讓他先出。
23樓：厚渺酥
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
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