1樓：匿名使用者
買房看戶型，租房看裝修。雖然不全面，但裝修對與買房子來說，頂多作為參考。別說保持的好，就是不好最多就是重灌修而已。
歸根揭底就是錢的問題。買房子主要看位置，周邊配套，戶型，朝向，學區。
20年房齡的二手房,值得買嗎?
二十幾年老樓值得裝修嗎
2樓：匿名使用者
看你個人需要，如果你未來沒有新房購買，你又想提升現在的居家環境，還是可以的。
老樓現在裝修一下，很多歷史問題也能一併解決。在應用上也會有一定的改進。
也可重新設計一下，換個風格或佈局，也是對整個家、家人的提升。
十年房齡的二手房買過來要全部重新裝修嗎
3樓：長春便裝網
常規來說應該是全部重新裝修，這樣居住會更舒適，因為10年前裝修的房子已經很舊了，當然，看您自己的想法和經濟條件，區域性的一些裝修也是可以的。
房齡老、地段好的二手房值得買？告訴你答案
買二十年的老小區有好處嗎
4樓：匿名使用者
老小區如果有20年的歷史了，那麼環境以及屋內建設以及各方面肯定是趕不上現在其他地方那樣！如果你是為了學期房買的那就沒辦法，建議還是買個環境好的吧！
5樓：
1、公攤面積bai小，也就是du說的得房率高唄；
2、戶型zhi一般比現在的新樓的dao戶型都好，版多為正南正北，南北通透；權
3、多是小高層或者多層，小區周邊環境相對比較成熟；
但是也會有一些弊端的：
如：小區老舊，物業有棄管的；大多沒有電梯，可能需要你注意購買的樓層了，高了，家裡有老人就不方便了；小區配套設施可能不夠現代化，如停車、監控等，就需要你留心注意了。
希望能幫到你，望採納哦，謝謝~
十幾年的2手房值不值得購買
6樓：匿名使用者
老房子，自己長期住肯定不會太靠譜了，各種設施肯定都很老舊了。
老房子關鍵看地段了，地段好的話，或者幾年之內判斷會拆遷之類的，可以考慮以合適的**入手吧，如果考慮長期居住，個人是不建議購買的。
7樓：無敵戰神①號
那得看好不好，牢不牢固！！！
二手房房齡二十年,房子不能拆遷,現在買著合算嗎?
8樓：du知道君
好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。
房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。
買二手房和新房哪個划算
9樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
10樓：安排得清清楚楚
你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下：
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
希望能幫到你，望採納！
11樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
二手房的問題。二手房要注意什么，二手房的問題。二手房要注意什麼
二手房，你注意看產權問題，如果產權不明確會很麻煩，如果你是經過中介，那中介是要把控風險的。每個中介的收費不一樣吧。有些樓房確實不是很貴的，主要看地段，好的肯定貴，例如學區房，交通便利的地段等，便宜房不一定就有陷阱的，二手房收費問題每個地區不一樣，1 3 不等，還有其他的一些費用，例如評估費，擔保費等...
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
買賣二手房流程，謝謝，二手房買賣流程的買賣流程
您好，購房資格核驗 住宅類 2.網籤合同 3.地稅部門核定契稅 4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證1.登記申請書原件 受理視窗提供 2.申請人身份證明 3.房屋所有權證原件 4.網上籤約的北京市存量房買賣合同原件 5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原...