1樓：華律網
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
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１）在約定的時間內收房。購房者一定要按照開發商通知的時間前往收房，如果因特殊原因不能如期前往，最好書面說明原因，告知開發商。另外，由於收房的時間是一段時間，因此建議購房者不要在最開始的兩天去收房，因為在這兩天前來收房的人很多，陪同驗收的人員一般沒有時間陪購房者仔細檢查房屋。
仔細檢查各項證明檔案，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）》《面積實測表》等。
注意核實房屋面積。收房時要注意住宅的面積是否經過房地產有關部門的實際測量，與合同簽訂的面積是否一致，如存在差異，應積極與開發商協商多退少補的問題。同時，還要關注售樓合同附圖與實際是否一致，房屋結構是否與原設計圖相同等問題。
物業費的問題。現實中，開發商會將房屋交接手續交給物業管理公司來辦理，物業公司則可能會要求購房者交納物業費等各項費用，否則就不交付房屋鑰匙。但是，根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用作為交房的條件。
購房者從買房到收房的注意事項有哪些
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一、看產權，產權是前提，買房買的就是產權。二、看質量，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險，另外，沒有驗收合格證的房子不要買。三、看設計，房子設計是否合理，事關居住的舒適度。
四、看房屋，看房屋主要是指房子自身的一些條件。六、看地段、環境，房子所指鎮處的環境直接影響到生活便利程度和房子的公升值空間。七、看合同，合同是維權的主要依據。
八、看物業，物業的重要性不言而喻。九、看資格、看證書，這裡主要是指開發商的五證二書。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定：房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知銀逗知買受人。
購房者從買房到收房的注意事項有哪些
4樓：創作者
從買房到收房，購房者需要注意房屋產權是否明確；注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
法律依據商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
商品房收房時應注意的問題有哪些？
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商品房收房注意事項：
1.收房時詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂不平的現象。
很多朋友在收房時表示有門（窗）打不開的情況，此時應該檢查是由於長時間未開門（窗）還是門（窗）框變形等原因導致的開啟困難。門窗周圍的密封膠條要檢視是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠最容易忽略。檢查窗戶的開合是否完全，平開和內倒等方式要按照約定檢查。
陽臺要檢視是否平整，最好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽臺是否水平，部分朋友收房時有陽臺上下傾斜的情況。
2.檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
從側面檢查牆體是否平整，尤其是已經刮膩子的情況下，要仔細檢查平整度。仔細檢查牆面（尤其是衛生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛生間部位最好和樓上約定做滲水試驗，如果滲漏現象及時重做防水。
同時自己和樓下要約定做滲水試驗，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無滲水現象，防水就合格。
收房檢查瓷磚空鼓。
3.仔細檢查地面，仔細檢查地面牆面有無空鼓情況。
空鼓」一般是指房屋的地面、牆面裝修層（抹灰或貼上面磚）與結構層之間因貼上、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱「兩層皮」。 檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實牆敲擊的聲音區別很明顯。如果不及時處理，牆面刮膩子後做乳膠漆，會出現牆面開裂，嚴重的可以脫落，最低是不美觀的，衛生間廚房瓷磚也可能脫落。
4.水電暢通情況和能否正常使用。
開啟水龍頭檢視流水是否通暢，看水壓是否正常。帶乙個三孔和兩孔的小用電器仔細檢查每個無孔插座是否通電正常。檢視開關開合是否順暢，對應的燈是否點亮。
不要忘記交房時查一遍水電錶的讀數。
5、測量一下房屋的各種資料。
測量房屋的層高和每個房間的具體資料，檢視各部位層高是否一致。樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在乙個自己的小本子上供以後參考。
最後務必將所有問題記錄在驗房通知單上後再簽字驗收，並要求物業儘快整改！以上幾條是驗房要注意的事項。現在很多裝修公司都提供免費驗房，他們有專業的儀器可以檢測牆面是否傾斜等肉眼難辨的問題，可以提前約定一起驗房。
購房困惑解答：收房時應注意哪些事項
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如果是通過中介買賣的房子一般業務人員都會帶著去看的，比如中原地產等等，如果是新房收房就是開發商交房給買受人，買受人需要驗收合格後籤乙個收房合同就可以了，驗房的時候需要注意的地方如下：
1.地面是否傾斜；
2.牆面是否有空鼓；
3.牆角是否有水漬；
4.衛生間地面是否有開裂現象；
5.廚衛的下水管是否有防臭彎頭；
6.層高是否達到購房合同的標準；
7.房門是否裝好，是否有晃動；
8.窗戶固是否晃動；
基本就是這些，如果有專業的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。
初購房者在第一次看房時要注意些什麼
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