1樓：搜狐焦點
什麼叫公攤？
所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，是由整棟樓的產權人共同所有的，整棟樓公用部分的建築面積。
公攤包括哪些內容範圍？
各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
公攤怎麼計算？
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤面積=公攤係數*套內建築面積。
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
影響公攤面積的因素？
a、房型結構（幾梯幾戶）
例如一梯多戶可能與一梯二戶好源備，需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用裂孝面積就會減小。
b、樓盤形態。
一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
c、物業型別。
一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
d、公共活動區域大小。
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
公攤越小越好？
不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說 則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
一般電梯房的公攤面積：
7層以下：13%-18%
7-11層：15%-20%
12-33層：20%以上。
以上釋出於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）
公攤面積是個啥?它真的越小越好嗎?
2樓：夏至
很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做「公攤面積」，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的， 房價 這麼貴，白白浪費幾十平公尺還得了！所以消費者就理所當然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發商越「良心」。可事實上真的是這樣嗎？
究竟什麼是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？
所謂公攤，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
它包括：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值爛頌班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那麼公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那麼公攤費要付十幾萬姿歷橋。
那麼問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那麼公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越跡猛小越好嗎？我總結了一下：
減少公攤面積，住宅本身的品質可能會受到影響。一般來說，買房在乙個小區都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。
相反，如果設定配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的 樓盤 會讓業主感覺更加舒適和方便。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層：10%——20%
高層：15%——30%
買房固然越省越好，但是生活質量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！
公攤面積的標準是什麼？公攤面積越小越好嗎
3樓：日隆家居商場
所謂房屋公攤面積是指分畝陵攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。今天就為大家來講講關於公攤面積的相關內容。
一、房屋公攤面積的標準是什麼？
每個樓盤因為自身的情況不同，公攤也是有差異的。據目前房地產市場上的操作經驗來看，公攤面積的標準要根據建築型別來進行區分：
1、多層住宅。
通常多層建築是指層數在6層左右的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水幫浦房、配電室等），多層住宅的公攤率多為7％-12％。
2、小高層住宅。
通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％-16％。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
3、高層住宅。
一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那麼公攤率為14％-24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層－33層之間。
4、鋒耐頌別墅。
別墅是指包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅型別的住房的公攤率多是1％-8％，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。
二、公攤面積越小越好嗎？
其實，目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定分攤係數計算結果和大小範圍。
我們都知道，公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但其實公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如銀鄭果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂零公攤一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建築面積從而計算出0公攤。
公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對於舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設定配套齊全，公攤面積大一些，但是小區整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。
房屋公攤面積大好還是小好
4樓：網友
公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
公攤小：經濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較划算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由於配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
公攤面積越小越好還是越大越好
5樓：敦普水性工業漆
房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。看一下公攤面積的計算方法：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝公攤係數x套內建築面積。
公攤係數＝總公共分攤面積/（套內建築面積x總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標註的面積為商品房的建築面積，公攤面積的大小關係到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。
一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。
公攤面積是什麼，是越少越好嗎？
6樓：搜狐焦點
在我們購買房屋的時候，房屋公攤面積的大小是購房者們十分關心的乙個話題，這是因為公攤面積越大，也就意味著購房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對公攤面積進行一下詳細的學習。那麼，公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？?
公攤面積如何計算。
1、目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定分攤係數計算結果和大小範圍，根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建築分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由於設計及功能不同，分攤係數相差懸殊較大。
2、國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定，在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
公用建築面積=整棟建築物的建築面積- 整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
3、對廣大購房者來說，公攤面積的演算法簡單理解就是「商品房建築面積-套內建築面積」。
公攤面積是越小越好嗎。
1、公攤並非越小越好。對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。
對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
2、雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。後提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂「零公攤」一般多為噱頭。
公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？這下大家應該有所瞭解了吧。
在這裡要再次提醒大家，雖然公攤數越大就意味著所購房屋的使用面積會越小，但如果過小的話也就意味著配套公共設施規模的縮減，從而會影響到住宅的品質。
7樓：居理買房網
購房合同上的面積是建築面積，包括套內面積和公攤面積，一般普通住宅小區的公攤大約在15%-20%之間。大多數人有乙個誤區：公攤越少越好，得房率越高越好。
其實，公攤並非越少越好！商品房分攤的共用建築面積主要由兩部分組成：1.
電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、裝置室、2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。如公攤面積過少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，業主居住感覺並不會很好。
低層洋房，公攤係數在7%—13%;帶電梯的層住宅，公攤係數在15%—20%;高層住宅，公攤係數在20%—25%。買房的時候把公攤面積控制在這些範圍之內就可以了。
公攤面積是不是越小越好，公攤面積真的越低越好嗎
在我們購買房屋的時候，房屋公攤面積的大小是購房者們十分關心的一個話題，這是因為公攤面積越大，也就意味著購房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對公攤面積進行一下詳細的學習。那麼，公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？公攤面積如何計算 1 目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒...
樓頂算公攤面積嗎 樓頂面積是否屬於公攤面積,可以歸個人所有嗎
是公攤面積，但你沒有理由讓他們出錢，本來漏水的事就該由物業公司來搞，他們可是每月都收了本體維修 的哦！如果你家的房子竣工未超過5年，不是自己原因造成的，還在保修期內，應由開發商負責維修，否則自己負責，與其他業主沒有關係 首先先找物業,如果他們說自己解決,那麼就聯絡樓層住戶,想辦法解決問題,畢竟走道那...
公攤面積是多少，房子公攤面積大約是多少？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積...