房屋買賣合同無效要退房嗎，什麼情況購房者能要求退房

1樓：白蛇傳說

魏國鵬律師解答：

您好，很高興能夠您的這個問題笑前。房屋買賣合同依法被確認無效或者被撤銷，自始不具有法律嫌野約束力，所購房屋應退芹公升喊還給開發商，開發商應當退還購房人已交購房款。

此外，因開發商的過錯導致合同無效或者被撤銷，購房人可以請求返還已付購房款及利息，並有權要求開發商賠償因此所遭受的損失。

此外，有以下八種情況之一的，購房者也能要求退房：1、房屋實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產權過戶的。7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現時。

商品房買賣合同簽了還能退房嗎 -買賣合同

2樓：黃華

法律分析：一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據信核數預售方給出的定金並交付，或部分房款氏租並按期限接受房屋的書面協議。

雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。

如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局登出備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進滑首行嚴格稽核。

這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

法律依據：中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

購房合同還沒簽可以退款嗎 -房屋買賣

3樓：朱斌

法律分析：買房合同沒簽可以退。

一般在以下情況，購房者是可以向開發商要回定金的：若因為開發商的原因導致無法簽訂合同的，可以要求開發商退還相應的定金。滑禪陵但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

法律依據：中華人民共和國民法典》

第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。襲棚給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍信戚返還定金。

購房合同出現問題可以要求退房嗎

4樓：孫旭權

出現下列問題可以要求退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。

【法律依據】民法典》第五百六十三條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房屋買賣合同簽訂後是否能退款

5樓：洪舉

法律分析：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂跡爛立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人緩州猜。(三)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售擾型許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。