房產證加子女名字怎麼辦理,費用怎麼算

1樓：輕鬆又通順的小哈士奇

一、關於夫妻加名：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清）。

二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。

其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強烈要求做增與）。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。

這裡說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。

如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這裡交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。。

這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了；但是碰到家裡有人去世，那就一定要去公證處了。

交易時所需的材料：上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票；下家：

身份證、圖章，當然還有錢。交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平、產證 105元+15元交易當天，上家必須到場，下家可以委託。

另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關係，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

2樓：知道

房產證加子女名字繳稅？

房產證加子女名字流程和費用

3樓：宋毅

法律分析：房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣陸爛的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

法律依據：《契稅暫行條例》第三條契稅姿悉閉稅率為3%—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部跡裂和國家稅務總局備案。

房產證加子女名字流程和費用

4樓：點行**

房產證上加名字主要分為三種情況：(一）有房無貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

二褲睜)有房有貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方公尺元交易費；2、不滿5年，的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未褲碰止)，滿5年則不需要。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十條，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

不動產登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產胡純歲權屬證書或者登記證明。

房產證加子女名字流程和費用

5樓：律漸

一、無貸房子房產證上加子女的名字。

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

二、有貸房子加名字及收費標準。

1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

2、如果貸款是純公積金團改的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

法律依據：中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更塌昌判、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自迅坦然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。