1樓：公尺蘭之窗系統門窗
一套房，從買定、裝修到入住，短則小半年，多則一年以上，是個讓人好等的大工程。
大部分人一輩子最大的支出也都在房子上了，因此房屋驗收很關鍵，而其中常開常用的門窗，更是驗收中的重點。
今天就和大家一起看看門窗驗收的小知識。
尺寸。門窗的尺寸在建築規範中都有相應的標準，驗收時隨身帶個小卷尺很有必要。
窗戶主要考慮到設定凸窗時的防護高度，護欄應不低於；
而門的尺寸，在各個不同用途有更為詳細的準則，參見下表：
外觀。基本的尺寸滿足，就到了檢查外觀的部分了。
安裝門窗難免有磕碰，一些不影響美觀不損壞門窗效能的外觀瑕疵，可以要求安裝售後人員進行修復還原。
但如果達到斷裂、扭吵森知曲變形、剝落這種無法修復的程度，已經不能正常發揮門窗效能了，則最好要求原樣賠償，且對方要負責誤工費和額外的安裝費用。
配件。這裡以門窗的五金系統為主。
五金系統決定門窗能否公升消正常使用，所以檢查的時候這個步驟不要只是用眼睛看看，還應該要動動手。
首先要注意是否缺失部件，然後檢查是否安裝正確，是否使用順滑。
密封性。密封對門窗的隔音、隔熱、保溫等效能有春陵多重要，不用我說大家都知道。
檢查密封性這一步，首先要注意窗框牆體之間的密封膠打得夠不夠飽滿、填充是否嚴實，其次看窗框和玻璃之間的密封膠條是否在安裝過程中損壞、剝落。
檢驗門窗關閉後的密封效能，可以在縫隙中夾上一張薄薄的a4紙，然後關閉門窗，用手拉拽紙張，不能抽出則密封效能合格。
排水。除了關心密封效能，也要注意排水效能，畢竟排水不到位，雨水腐蝕和倒灌，都是災難。
首先是頂部滴水線的設計，減少雨水滴落滲漏；其次是底框洩水孔是否排水順暢，減少雨水積聚。
2樓：夢裡拾荒人
驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合碼纖是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面纖罩釐公尺。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。
門：檢查門的強度，推拉是否順滑，表面有無損傷劃痕，變形和開裂，鎖的正確位置和牢固性。
窗：檢查強度，順滑效能，玻璃有毀模鬧無損傷，密封效能，排水孔有無打通。
3樓：房產後生
窗：檢查強度，順滑效能，玻璃有無損傷，密封效能，排水孔有無打通。
驗房時要注意哪些問題
4樓：凌燦偉
法律分析：檢視兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。
住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
怎麼驗房驗房的注意事項
5樓：覃程
驗房應由開發商書面形式通知購房者驗收交接；購房者進查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證，開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；簽署房屋交接書。驗房要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積、索要管線分佈竣工圖。
一、購房鑰匙能不能作為交付使用？
購房鑰匙已拿不完全視為交付使用，書面通知交房視為交付使用。開發商應當書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證，開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
二、購房要注意什麼事項？
購房要注意的事項有：注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住譁世宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；中介公孫蘆悉司是否存在暗箱操作等。
三、拒收房屋的合法理由。
1、房屋未經竣工驗收合格。
2、交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件。
4、建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人。
5、交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件。
6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者則乎已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
驗房要注意事項
6樓：sunny丁凱龍
首先，要檢視開發商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
其次，要進行現場驗收，檢視房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。。。1、檢查房屋有無裂縫。
首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。
2、檢查房屋有無傾斜。
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。
驗收防水的方法是：用水泥沙漿做乙個屏障堵著廚衛的門口，然後再拿乙個膠袋罩著排汙、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2釐公尺高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候檢視其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。
主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否暢通到位。
要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一公尺，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5、驗管道主要是指排水、汙水管道，尤其是陽臺之類的排汙口，預先拿乙個盛水的容器，然後把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。
再有就是看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。
7樓：齊家網
驗房的時候要多注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
驗房需要注意哪些問題
8樓：生活小助手章魚
驗房的注意事項有：
1、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上公升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。
另外，還要檢查室內的平整度和檢查門窗垂直度，檢查室內是否平整，主要有以下方法：
1、在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
2、目測大致地平。
3、檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
檢查門窗垂直度：
在檢查門窗的時候，主要檢查：
1、窗戶玻璃是否完好。
2、窗邊與混凝土介面有無縫隙。
3、門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
驗房驗的是什麼，驗房需要驗哪些？
1 測量房屋實際的套內面積與宣傳的是否相符，不能多交冤枉錢 用尺子或測量儀測量。2 檢查天花板 地面以及牆體是否有裂縫或明顯的缺口 直接看。3 檢測廚房及衛生間的防水效果，看是否漏水，把廚房和所有的衛生間的地漏口堵死，放水，達五六公分。過24小時再到樓下看天花板上是否有水漬。如果你的樓上沒這樣做，應...
驗車注意什麼去提車的時候，提車驗車需要注意什麼問題
主要是檢查車輛和核對資料兩部分。首先是檢查車輛，冷啟動發動機後，經2分鐘左右熱車，如發動機聲音平穩，無奇怪雜音，短距離試車，變擋無特殊雜音，車身無異響，空調音響等電子裝置使用正常。車身漆面無色差凹坑，尤其是前後保險槓，車側底邊，車頂等容易在運輸途中受損的部分，仔細檢查風擋玻璃 升車檢查底盤是否有生鏽...
什麼是驗房師？驗房師有用嗎？哪位知道？
房師是指受託付方的有償託付，依據國家同意的民用工程建造檔案 有關法律 法規 規範 商業合同和房子監測查驗勞務合平等，藉助於有關的專業知識 東西和技術，對竣工並將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修工程進行監測查驗並向託付方 僱主 供給諮詢服務的工作。建議業主在交房的時候，最好請一個專業的驗房師去驗收...