為什麼「爛尾樓」都很難解決？
1樓：人人
首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要麼是沒錢繼續完工，要麼是發現收不回成本，要麼是攜款潛逃，無一例外的涉及到鉅額債務。**是不能沒收過來或者低價取得，然後再**的，和前因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。
債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧願等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。
很多地段好的爛尾也長期沒人敏沒接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般**出面協調，債務關係不由接盤俠處理，由法院或者**來處理。
接下來就涉及到所謂「過戶」的問題，不動產的轉移是很複雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消雲散，很橋棚納難按規範提供資料來登記。別小看過戶，這會直接關係到接盤俠們的投資能不能順利運作，假如你買下乙個爛尾專案，卻因為手續變更問題遲遲不能復工，就會產生巨大的財務成本，很可能比你的利潤還高。
2樓：帳號已登出
對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主儘快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸塌仔福城」，有說法稱系開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鍊斷裂，致使專案停滯」團公升汪。但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。
在海南，這一倡笑譁議已經成為現實。
3樓：恩歐凱防震橡膠
最更本是利益問題 ，接受爛尾樓對接收人沒有任何好處 誰願意趟這攤渾水？
4樓：
因為開發商的多種原因，無法完成專案的建設，開發商自己都無法解決，別人怎麼敢插手呢。
淺說一下「爛尾樓」
5樓：一襲可愛風
認識「爛尾樓」可以追溯到96年的夏天，那是「關中女孩」第一次見到大海的夏天。
下了飛機，就是劈山建造的高速公路，公路兩旁都是紅色的土壤，好神奇，這個世界真的有那麼紅的土，不過還真的沒有我「土」，90年代的開發區看上去確實洋氣。
一路去了廣州、深圳、中山、珠海…
當時年紀小，印象最深的就是廣州的海鮮大排檔，第一頓大餐就把各種海鮮上了一遍，一半以上都是從未見過的東西，新鮮又美味，太感謝老天爺給了我乙個不排斥任何美食的好胃口。
而後，印象第二深刻的，就是珠海隨處可見的「爛尾樓」，有的蓋到一半，有的是封頂後停工多年的大樓。 珠海可以說是個很美的城市，但一棟棟形態各異的「爛尾樓」，真是大煞風景，老爸說開發商都已經跑路了，這些樓就等著拍賣呢。
於是，我對於這些「高樓大廈」，發自內心的一種反感，它影響了整個城市的美，灰色鏤空的建築，阻擋著我們看向藍天的目光。
這幾天網上的新聞，總可以看到某知名樓盤，延遲交房，業主爬十幾層樓梯，住進了還未交房的高層裡，沒有水沒有電，生活窘迫。
對於開發商，「爛尾樓」就是個失敗的專案，而對於老百姓，那是畢生收入的積累，很多的業主，房子已經按揭幾年了，還沒有享受到有家的感覺，開發商一句專案爛尾了，讓老百姓情何以堪，真讓人難以接受。
之前我一直不明白，專案為什麼封頂後還能爛尾了？
有位律師碰乎的解答讓我恍然大悟：
1、封頂之前的資金投入，多數都是由施工方墊付笑猛悉的，房企只投入了很少的資金，真正需要房企投入資金的工程，是封頂之後，而這時候，如果房企缺乏資金，就只能選擇停工，讓樓盤爛尾了。
2.房企賣掉期房的預售款，是放在監管賬戶的，而房企想拿走房款，是需要在房子封頂之後才行的。
他們必須要讓房子封頂，才可以拿走一部分房款。
明白了吧？再不要聽售樓部忽悠，房子已經封頂了，穩穩地到期收房，只要是還沒交房就是有風知拍險的。
如果真的需要，儘量還是買二手房吧，即便是稍老舊些，總不至於拿積蓄打水漂，如果買房投資的話真的不建議，除非你有很好的眼光和運氣。
爛尾樓是怎麼回事
6樓：乾萊資訊諮詢
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因穗清歲開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導猜睜致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂正豎，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。
復工爛尾樓變成新爛尾樓的原因
7樓：洪凌晴
1、爛尾樓復工導致的原因有：
1）爛尾樓在施工過程中所施加的質量沒有達到規範要求，使得建築物質量不合格；
2）施工組織不合理，不僅拖延了施工時間，還造成滾虧了施工混亂，使施工質量受到影響；
3）施工單位採購材料質量不合格，導致施工質量不能得到有效提高；
4）施工單位配置裝置質量不合格，不能有效保證施工質量；
5）施工單位大陪神施工技術能力不足，不能有效保證施工質量。
2、針對爛尾樓復工後變成新爛尾樓的原因，應採取以下措施：
1）加強質量檢查，嚴格控制施工質量，確保建築物的質量；
2）完善施工組織，規範施工流程，加快施工進度；
3）嚴格把控施工材料質量，確保材料的質量；
4）加強裝置的維護，使用的裝置要符合要求，確保施工效果；
5）提公升施工技術能力，提高施工水平，確保亂段施工質量。
爛尾樓的解決方法？
8樓：
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存者散昌在掘孝「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣佈破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補首扒償款。
特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
爛尾樓何去何從？
9樓：勤奮的天涯彩虹
作為業主，您可以要求某地產就違約行為做出補償，例如退還部分房款或者提供合適的替代**等。除此畢埋蔽之外，您可以考慮以下幾個方面：
1. 要求某信地產公開財務賬目，包括資金**、用途等資訊，確保他們的經營合法合規。
2. 要求某信地產向業主提供詳細的建設進度計劃，以及解決方案，並定期向業主報告進展情況。
3. 如果某信地產已經申請救困資金，則可以要求他們將這些資金用於解決當前的建設問題手州，液燃並明確資金的使用計劃和進度。
4. 要求**監管機構加強對某信地產的監督管理，保障業主權益，預防再次發生類似的事件。
5. 如果某信地產不願意與業主協商解決問題，可以考慮尋求法律幫助，通過訴訟等方式維護自己的合法權益。
在談判時，錄影錄音，建議您要充分了解相關法律法規以及自身權利，堅定維護自己的合法權益。同時，也要理智應對，避免情緒化影響談判效果。
10樓：布衣星座運勢說
要求該公司清晰地向您解釋目前的情況，包括財務狀況歷肆和施工進度等問題。
要求該公司提供詳細的救困資金申請材料，並向**部門瞭解救困資金的進展情況。
要求該公司提供完整的施工進度計劃和完工時間表，並按照計劃履行施工義務。
要求該公司提供合理的賠償方案，包括對業主的延誤造成的經濟損失和生活不便的補償等。
注意與該公司進行談判時，保持冷靜客觀，不要輕易妥協，可以考慮組織其他業主一起行動，以維護自身利益。
注意保留相關證據，包括合同、付款憑證、施工進度**等，以備將來維權之需。
建設部門：建設部門主要負責對房地產開發過程中的規劃、設計、施工、質量、安全等問題進行監管和管理，如果您認為該公司存在違法行為，可以向當地建設部門進行投訴。
住建部門：住建部門主要負責對房地產交易、物業管理等問題進行監管和管理，如果您認為該公司存在違法行為或者存在對業主權益的侵害，可以向當地住建部門進行投訴。
消費者協會：消費者協會主要負責維護消費者的合法權益，如果您認為該公司存在欺詐或者侵害消費者權益的緩爛氏行為，可以向當地消費者協會進行投訴。
行政部門：如果該公司的行為涉及到違法犯罪，您可以向當地公安機關或者其他行政部門進行投訴。
投訴方法包括**投訴、書面投訴、**投訴等多種方式。具體投訴方式和投訴渠道可以向相關部門諮詢或者查詢當地**官網獲取。在投訴時，要詳細描述問題，提供相關證據材料，以便部門能夠及時調查和處理。
11樓：匿名使用者
首先，你要明確你和開發商之間的合同關係，看看合同中有沒有關於交房期限、違約責任、合同解除等條款，如果有，你可以根據合同約定來維護自己的權益。
其次，你要了解你和銀行之間的借款關係，看看借款合同中有沒有關於擔保、抵押、還款等條款，如果有，你要注意保護自己的信用記錄，避免被銀行追究還款責任。
第三，你要及時向有關部門派皮源反映情況，比如住建局、工商局、消費者協會等，尋求他們的幫助和監督，要求他們對開發商進行調查和處罰。
第四，你要積極與其他業主聯合起來，共同維權，可以通過法律途徑向法院起訴開發商，要求其履行合同義務或者賠償損失。如果開發商資不抵債或者破產握鋒，可以申請破產清算或者重組，爭取優先受償權。
第五，你要注意保留好相關證據，比如購房合同、借款合同、付款憑證、交房通知、工程進度等，以便在維權過程中提供。
最後，你要有耐心和信心，維權是乙個漫長而艱辛的過程，可能會遇到各種困難和阻力，但是隻要堅持法律原則和公平正義，總會有乙個合理的塵態結果。
12樓：小m聊聊事
希望以下建議能給你提供一點幫助：
首先，您需要了解您的權利和法律保護。您可以與當地的住房和城鄉建設部門聯絡，詢問您的權利和法律保護，以及如何處理這種情況。您還可以聯絡當地的業主委員會或者業主代表，以便更好地代表業主的利益。
在與開發商進行談判時，您可以考慮以下幾點：
1. 要求開發商詳細說明專案的進展情況和工程款項使用情況。您需要確保開發商有足夠的資金來完成亂絕剩餘的建設工作。
2. 要求開發商在合理的時間內提供給業主監督專案進展的透明度拿陪慶，例如每月公佈工程款項使用情況和建設進展情況等。
3. 如果開發商無法在約定的時間內完成工程，您可以要求他們為您提供合理的賠償方案，例如消握退款或者更換**。
4. 如果開發商不願意合作或者違反法律規定，您可以考慮通過法律途徑解決問題，例如起訴開發商或者通過仲裁等。
最後，您需要保持耐心和冷靜，處理這個問題需要時間和耐心，確保您的權益得到保護的同時，也要遵守相關法律法規，不要採取過激的行動。
爛尾樓業主，有打官司退房的嗎，買到爛尾樓盤了，我是不是要立即起訴退房？李 曉 寧律師
可以訴訟到人民法院認定無效合同，退回房款。爛尾樓是指已辦理用地 規劃手續,專案開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發商破產 缺乏建設資金 專案涉及經濟糾紛 開發商違法等。爛尾樓說明開發商沒有銷售許可證，屬於違法銷售給業主的，因...
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