1樓：慶帥老師
在房產證。上，要去掉已成年子女的名字，那麼去房管局。
辦理過戶就可以了，這個屬於房產更名。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證。
沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產。
如果不動產證上只有乙個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割。
後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權。
變更手續。即房屋產權從甲方。
轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。
房產更名和過戶的區別。
1、辦理的單位不同。
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同。
使房屋的所有人轉變成另乙個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、辦理時間不同。
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、產生的費用不同。
一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。
房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金。
的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。
相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。
因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。
2樓：55雨秋
需要子女本人同意，並去公證處辦理《放棄房屋產權公證書》，再去房產管理部門辦理房屋產權變更手續即可。
3樓：昔海白
這要去公證的，去房管局辦理房屋產權變更手續，，要子女本人同意方棄才行。
4樓：紫夜流星玩遊戲
寫乙份撤銷贈與協議，到當地不動產登記中心辦理產權變更手續即可。
5樓：祝你幸福拜託
自己孩子的名字，這種情況下就不要去掉了吧？這樣子可以使你們共同財產，以後就給他的話就不需要過戶費了。
房產證去掉未成年孩子名字怎麼辦理
6樓：崔正昭
法律分析：未成年人在房產證上的名字一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過戶到父母名下。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處叢老分的權利的證件《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋；
房判臘產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動滲衝公升產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產證上去掉兒子的名字需要什麼手續
7樓：譚軍
法律分析：如果孩子滿18歲，可以辦理。 由孩子持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明， 孩子父母一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，需要住房貸款還清。
雙方到住房所屬房管部門申請辦理去除孩子名字在房產證手續。 孩子未成年，不能辦理。 目的是保護未成年人合法權益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第十九條 八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人**或者經其法定**人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
我想把孩子的名字從房產證上去掉，應該怎麼辦？
8樓：網友
若要將房產證。
上小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸併給父母。
房產證去名字一次性付款，先交定金。
然後雙方去房管局。
去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款。
等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
稅收方面，家庭成員內部的房產轉讓，視同為交易。這種情況下，具體需要繳納多少稅收，又需要綜合考慮目前已擁有的房產套數。
房屋共有人變更方法：
因房地產的共有人增加申請房地產變更登記的，申請人應該是原房地產共有人和新增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。
因此，想要去除房產證上面的共有人名字可以通過贈與和買賣的方式來辦理，不過這都需要根據相關的法律依據。在辦理的時候需要帶上相關的證件，當事人共同到場才能辦理成功。
9樓：寧風範
子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：
1.房地產登記申請書原件；
2.當事人身份證明原件和影印件；
3.委託書；
4.房地產權證原件；
5.房屋平面圖；
6.地籍圖；
7.契稅憑證原件；
8.經公證的贈與書或贈與合同原件。
如果子女未成年，一般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，一起到住房和城鄉建設局 辦理手續。
中華人民共和國民法通則》
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
10樓：勝簡桃
如果你想把孩子的名字從房產證上提取出去，去公證處公證，讓孩子寫乙個保障書，自願的從房產證上把自己的名字去掉，這樣你就可以拿這個公證書去房產局辦理了。
11樓：憂濱屈
這個您需要去民政局，然後再去公安局，去把這個戶口本進行刪減，才能達到去除的效果，但是您這麼做是要先考慮後果的憲法要求。
房產證有未成年小孩名字，該如何去除呢？
12樓：生活電諮小助手
在法律上，未成年人在房產證上的名字羨譽此一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年人的利益或者是以買賣的形式過戶到父母兄迅名下。虛李。
13樓：在那夜裡
應該拿著房產證和孩子的戶口本身份證去當地的房產局除名，也應該拿著自己的身份證和戶口本。
14樓：f但是
可以把孩子所擁有的份額歸還給他的父母，到時候直接去房管局進行辦理就可以了。
房產證去掉子女名字怎麼辦理
15樓：劉通
法律分析：房產證去掉子女名字，需要帶好三證結婚證，身份證，房產證及其影印件，去房屋交易中心辦理。視窗工作人員會稽核提交的材料，若材料無誤，一般20天可以拿到房產證。
如果是有貸款的房產證減名字，則需要先去銀行辦理抵押手續變更，之後去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料。
法律依據：《房屋登記辦法》第四十條 經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請登出登記的，應當提供他項權利人的書面同意檔案。第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
三）房屋面積增加或者減少的；
四）同一所有權人分割、合併房屋的；
五）法律、法規規定的其他情形。
房產證上去掉子女名字怎麼辦理？
16樓：皆有可能
房產證去名字需要什麼材料。
1、如果想要在房產證上去名字，所需要攜帶的材料有房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（結婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件，以備不時之需。
2、房產證上增加名字，必須房產證名字人帶有效證件（身份祥弊證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及謹渣族材料可以增加。
3、房產證去名字的關鍵人員是房產證名字人，如果他／她不親自去辦理，攜帶再齊全的材料也無法辦理。如果房產證上有多個名梁雹字，不能剝奪其中任何一人的所有權，放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。
房產證去名字需要多少錢。
房產證去名字費用所需繳納的稅費，具體需要根據不同的情況來看：
1、贈與性質的房產證去名字。
如果是贈與性質的房產證取名字，那麼涉及的費用主要包括公證費、契稅。贈與部分產權按照現在房子市價的2％進行確定，人所得稅和營業稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3％。
2、買賣性質的房產證去名字。
如果該房產屬於買賣性質，那麼設計的主要費用包括營業稅、個稅、契稅，又分為以下兩種情況：
1）房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；
2）房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。如果單純這兩項比較，一定是買賣比較划算，支出的錢比較少。
房產證上加未成年子女名字的利弊，房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險
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房產證上去掉未成年子女名字，需要辦理什麼手
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房產證加子女名字繳稅？首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓 過戶 兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅 工本費等。一 無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。回答一般估價100萬左右的房子，稅費在2...