1樓：曹陽杉
首先開發商要撤備案啊！再不撤備案的情況下，又賣給你，就涉嫌一房多賣了！負責全部責任！如果您簽訂購房合同了。
第一，要求對方解決問題，並且你因此而要求退房，這是合理的要求。最起碼的應該全款退回。 不過建議您要求的時候，要求雙倍返還定金，並按已交納房款的銀行活期存款利息賠償您。
你就得要求狠一點，這是符合法律的！
呵呵！具體的要看你的購房合同裡是如何約定的！ 請記住，錢在人家手裡，刀把在人家手裡，所以，您最終的目的是能把錢拿回來就行了！
畢竟要是打官司告狀，你也是麻煩的！ 到底是以硬碰硬，還是以柔克剛，就看你自己把握了吧！
總之你可以要求的，我已經說了！
2樓：鐵城龍哥
你今年2月份買的商品房，在去年12月開發商已備過案，說明該商品房已有人提前買過了，但是在隨後的乙個月內原先那個買房人沒有去辦理有關產權手續，那麼開發商有權在乙個月後將該商品房再作為新房賣給他人。
當你今年2月去買房時，如果開發商未給你備案，意味著他們有權再次出賣該房，那麼你有權向開發商要求退房、退還房款，還可要求開發商賠償你的利息之類的損失等。
房子備案後可以退嗎
3樓：
房子備案了還可以退房，但是簽訂了購房合同後，退房時需要經過銷售者的同意，未經銷售者同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任，支付違約金或者賠償銷售者損失。具體退房的流程有：1、買房人發出退房通知：
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出退房天內辦好各種手續：買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3、開發商退還房款：開發商應在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續，如無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
房管局備案的房子還能退嗎
4樓：法律部落
法律分析】：已經網籤備案的房子能退，需要由當事人提交相關材料和檔案，並經房地產管理部門審查通過後才可以辦理，但涉及到解除房產交易合同一般還需要對違約的責任進行認定，並追究相關法律責任。撤銷網籤合同所需材料：
1、商品房買賣雙方共同提交申請書。2、解除商品房買賣合同協議。3、身份證明(影印件）。
4、其他證明材料。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房產局備案的房子還能退嗎
5樓：
摘要可以。
如果是合同備案了但是房產證還沒有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開發商違約，業主是可以要求退房，退回所交的所有費用並且賠償的。如果房產證已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房並賠償後，雙方還要到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
房產局備案的房子還能退嗎。
可以如果是合同備案了但是房產證還沒有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開發商違約，業主是可以要求退房，退回所交的所有費用並且賠償的。如果房產證已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房並賠償後，雙方還要到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
現在房產局說是因為我們的原因。
要求扣除違約金百分之二十。
這合理麼？違約金扣除多少，他們自己規定的，沒有合不合理的。
開發商當初買房的時候已經查驗有購房資格，可以貸款，這才辦理的首付，之後以各種理由推脫不辦理按揭，現在說銀行政策變了，需要增加首付款才能貸款，這樣的情況開發商有責任沒？
直接欺騙客戶。
開發商侵權。
現在開發商還說近期我們有貸款，也影響貸款，把責任推到我們自己身上，我要怎樣維權呢？
可以法院見。
需要蒐集什麼證據麼？簽訂的合同，開發商也不給。
已備案的房子如何退房
6樓：北京房產戴金花
法律分析：原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常複雜。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房子已備案未交房能改名字嗎
7樓：愛運動的小妮
備案就無法改名。
如果在產證下來之前更改名字，是必須要在開發商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要和開發商協商一致，購房合同是可以變更。
現在您的房子已經備案，更改名字已經沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然後進行公證處理，等產證下來之後在進行產權證過戶。
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鶴崗買商品房能用公積金貸款嗎，溫嶺買商品房能用公積金貸款嗎
申請公積金貸款時應具備以下基本條件 1 具有完全民事行為能力 2 公積金繳存證明 或住房公積金卡 3 申請人及配偶身份證 戶口本和婚姻狀況證明 4 所在單位正常繳存住房公積金一年 含 以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月 含 以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額 5 職工在購買 ...
商品房購買合同備案時間需要多久
商品房購買合同備案時間一般要1 3個月。購房合同備案時間一般在三個月以內。備案時間不同可分為以下幾種情況 1 住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3 5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提...