1樓：1江英
不懂，應該可以的吧。
買二手門面房有哪些要注意的
2樓：鑽誠投資擔保****
手續問題比較簡單，只要賣方有房權證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發生的稅費較高，約定好過戶中發生的稅費由誰承擔，最好是過戶後再付清款！
買二手門面房能貸款嗎
3樓：一起守侯
辦理二手商鋪貸款所需要的材料、手續和流程：
辦理二手商業用房按揭貸款，最長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
1、所購二手商業用房的產權應明晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。
2、所購二手商業用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上最長不超過30年。
3、所購房產具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業環境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。
4、原則上不接受閒置超過6個月，購買了房產的單位和個人，未能使用、轉讓、出租該房產的時間超過6個月的商業用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標準，且抵押物變現能力較強的可酌情接受。
貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續：
按揭二手房轉讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此還應當徵得抵押權人，即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理登出抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行稽核；
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
注意：按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
4樓：招商銀行
部分城市的招行可辦理商用房貸款，具體要求建議詳詢當地分行貸款經理。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理**。
5樓：love彩樂
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
6樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
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7樓：招商銀行
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
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8樓：鑽誠投資擔保****
二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要準備資料如下：
夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
注：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
房產證。貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯絡貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
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9樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
銀行放款。
購買二手門面房注意哪些事項
10樓：易書科技
1、手續方面：是要看清其持有的證件，記得是原件，並通過索要影印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人。
2、是要搞清楚防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置，主要牽扯到房屋共有問題。
3、付款方式：一般房屋交易，要是對方已經結婚，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。
4、至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，它們也會比較專業。
5、要注意房屋是否本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，有經濟糾紛也不可以處理房產。
6、因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，裡面存在的貓膩是很大。
11樓：聖雅柔顧妙
首先看看他是不是原房主，有的是轉租的，如果是轉租的你再看看他們簽訂的協議，有的原房東是不允許轉租的，你要看仔細了第二就是看你想幹什麼用了，租門面房的原則是「聚集效應」，你看看周邊門店都是幹什麼的，做好產品定位，再看你要什麼地方的門面房。
第。三、現在的租金每年都在漲價，如果可以的話你和房東多籤幾年合同，不許漲價（估計那得把這幾年的房租都給他了，和房主好好談談）這樣你可以省去好多錢呢，但是有的房東就是不和你這樣籤的，隨行就市的租金這樣和你收的。
第。四、關於門面房的各種費用提前說清楚了，比如房產稅了等等的如對您有幫助。
12樓：生活小百科多多
4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
親親這是為您查詢的答案哦，希望能幫助到您。
誠心為您解答每乙個問題！
您的贊是我們前進的動力，相互學習，一起進步！
13樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房需要滿足哪些條件才能交易。
1、首先要確認是否有房產證。
2、是否處於抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押）3、是否處於查封狀態。
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面宣告同意並且簽字。
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
二手門面房過戶稅費有哪些
15樓：中國消防救援
1、買房人應繳納稅費：
契稅：房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的；交易費：
3元／平方公尺；測繪費：元／平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
印花稅：房款的；交易費：3元／平方公尺；營業稅：
全額的房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；也可以在合同裡註明由甲方還是乙方支付。
16樓：法妞問答**諮詢
門市房過戶費用：
門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方公尺，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方公尺，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：
房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。
17樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
1】買家支付。
1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
2】賣家支付。
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方公尺。
印花稅：房屋產價的。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×。
c、稅費為差額的。
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
法中拍拍專做房產過戶。
二手門面房過戶需要那些手續，二手門面房過戶稅費有哪些
1 2015二手房交易過戶之買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 2015二手房交易過戶之籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買...
二手門面房過戶稅費有哪些，二手商鋪房過戶稅費有哪些
具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種...
本人與二手房東簽訂了兩年的門面房合同，這月就是一年的房租到期
你到期後不續租，他會正常退還你押金的，放心吧。以後這種條款應該寫進合同中。我現在租的門面房是從二手房東手裡租的，合同一年一簽，可是他房租長的太狠了，自己隨便要，我不想幹了，二手房東轉bai 租房屋必須要經過原du始房東同zhi意，且與二手房房dao東簽訂的轉租合同必須要有內 原始房東簽字確容認，如果...