1樓：小松鼠跳跳糖
新城控股花式營銷「西瓜換房」，警惕背後風險！這裡的風險主要講的是房地產公司規避**監管和信貸政策的風險。樓市未來增量仍然在新的群體，這個新的群體就是未進城的農民，但是我們依然要提高他們的收入，這樣才能夠讓多出的房地產能夠消化出去。
按照目前許多人的想法，既然房地產市場的**到了一定的程度，這自然也就要通過變相降低**的方式去把房地產市場的庫存清除。但這種辦法終究會有著一定的缺陷。不管是前不久的小麥換房亦或者是現在的西瓜換房，這種策略的背後都是對房地產**變相降低的一種手段。
按照我國**目前的監管政策以及信貸政策來說，這種手段無疑可能會觸犯法律邊緣，最後也就會增加購房者的風險。
一、新城控股花式營銷「西瓜換房」，警枝粗惕背後風險！<>
在小麥換防和玉公尺換房等花式營銷方式出來以後，南京的新城控股公司也出臺了西瓜換房的一種手段，這種手段看起來是吸引了不少人，同時主要針對的也是城市周邊的一些農民使用者，這有一定的合理之處，而且這裡針對的使用者也比較精準。但其中的風險點還是比較明顯的，這種營銷方式的背後是變相將房子的**降低，這不利於當地**對於房價調控的政策手段；同時這還會變相提高信貸的槓桿，這蠢姿對於信貸政策來說也是有著明顯的破壞的。假如當地的**最後赫止這種行為，這也就意味著買了房子也可能會出現收房不了的風險。
二、樓市未來增量在未進城的農民：但需要提高他們的收入<>
按照新城控股服務的物件來看，我們不難發現未來樓市增量的群體在未進城的農民，此前的廣西玉林就直接將公務員銷售樓房與吸引農戶進城落戶掛鉤，再加上目前農戶的數量是很大的，如果他們的收入能夠提高，同時抗風險猛檔鎮能力也能夠增強，他們就是未來最大的城市樓房購買使用者。
2樓：禿頭小寶貝
這個做法也隱藏著一定的風險。一是與限價政策衝突的風險，這種拐著彎帶爛的降價一旦不符合地方**的利益，就很可能引發干預，進而引起與客戶的法律糾紛。巖行並二是從客戶的角粗跡度看，通過給小麥、大蒜、西瓜虛高定價這種間接方法不僅是間接降房價，也是間接降低了首付比例，有規避信貸政策的嫌疑，相當於提高了槓桿，增加了購房者的潛在風險。
經過十幾年的發展後，房地產市場已進入了非常特殊的階段，地方**、開發商、消費者各有訴求，利益並不一致，某種意義上看，「西瓜換房」是這種特殊環境下的必然產物。從保持行業持續健康發展看，開發商要少玩些噱頭，少打些擦邊球，政策面要適當放開企業的定價自主權。
3樓：大事發生的
主要巧吵是在國家在這方面的管控，以侍亂及對於一些優惠政策老寬檔所做出來的調整，畢竟現如今很多年輕人對於買房還是非常熱衷的，房款的下降以及一系列優惠措施的出現，對於他們今後的發展也叫會起到積極的影響，有助於樓市的發展。
4樓：今天退休了嗎
在我桐型看來應該在一線城市，小城市不局敗猜頂了，現在城市對人才的需求量特別大，而枯如且有很多企業，樓市會逐漸繁榮。
5樓：小白家美食
很多房地產此雀為了促進銷拿寬量，採取了花樣的**方式，但是官方也提醒市民，在購房的時候一定要警惕購房陷阱消扒亮。房地產還是應該以質量取勝。
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