開發商收了房屋維修基金沒交房管局

1樓：小林

1、這屬於商品房買賣合同中延期辦理產權、開發商挪用維修**問題。

2、商品房買賣合同對產權辦理期限、產權辦理延期違約責任有約定；開發商延期辦理產權的屬於開發商違約，開發商應向購房人承擔違約責任並賠償損失；甚至滿足合同約定及法律規定條件的，購房人有權選擇解除商品房買賣合同，即退房。

3、維修**，通常都是購房時交給開發商，開發商再按照當地規定交到房管局指定維修**專用賬戶，通常最遲在大產權辦理前。如果維修**未交存到房管局專用賬戶，會影響給購房人產權辦理的。

4、開發商未按照規定將購房人交納的維修**交存到房管局指定賬戶，屬於行政違法行為，購房人可向有關部門進行投訴，由有埋納檔關部門茄蔽責令開發商將維修**交存到專用賬戶，並對開發商進行處罰。

5、開發商挪用維修**的，涉嫌構成犯罪的，可依法追究其刑事責任。

6、每棟樓的維修**必須全部交存到專用賬戶，即使未售的由開發商交存，才能辦理產權。彎亂。

每戶維修**都在幾千元甚至上萬元，你們自己兌錢？！即使兌了，你們有把握讓開發商給你？！

7、我知道的案例是，則這種情況下，有的地方允許業主憑藉開發商出具的維修**收據辦理產權。再由有關部門向開發商追繳。

2樓：小小跟大大白白

開發商收了房屋維修**沒交房管局、房屋維修** 是物業公司代收的，用於物業共扮悄用部位、公用設租晌施及裝置的更新、改造等專案，不是辦理房產證的必要資料，沒交房屋維修**也可以辦理房產。公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所弊缺鋒有。一般情況下由房地產行政主管機關。

開發商不把維修**交房管局怎麼辦

3樓：建設工程範

法律分析：1、是否交納維修**，不會影響辦理房產證。 2、房屋維修**是物業公司代收的，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不是辦理房產證的必要資料，沒交房屋維修**也可以辦理房產證的。

3、按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修**繳納規定如下：

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。