1樓：今夢學長
物業公司退場實務指引 實務指引一：物業合同到期前，業主和物業公司協商一致或依據合同約定，可提前解除物業合同。 《民法典》
第五百六十二條規定：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權。
人可以解除合同。 物業服務合同屬於源敬民事合同，當事人協商一致，或者物業合同中約定的解除事由發生，物業公司可以提前解除合同。
你說的這個物業公司屬於前期物業服務公司，也就是開發商指定的物業公司。
這個物業公司的合同是你籤購房合同。
時就簽了的，一般是兩年服務期，不會超過兩年。
前期物業皮裂旦服務到期後，如果業主沒有成立業主委員會。
沒有通知原物業退場，沒有引進新的物業頂替，那麼雖然前期物業合同兩年到期，但現在就屬於事實服務合同期了，也合法有效，物業公司可以一直服務。
什麼時候成立業主委員會，並提前通知老物業退場，再引進新的物業替換，原物業才能退場。
你要知道，業主是小區的主人，你說什麼時候換物業就什麼時候換，前提是成立業主委員會，讓所有流程都依法進行。
開發商的物業公司如何退場呢？要由小區內業主委員大燃擾會決定，超過2/3業主同意就可以讓開發商的物業公司退場，再聘請新的物業公司進場。
2樓：網友
開發商的物業公司如何退場呢？要由小區內業主委員大會決定，超過租芹2/3業主同弊跡畢意就可以讓開發商的物業州鍵公司退場，再聘請新的物業公司進場。
3樓：翼飛
如果簽訂的是兩年合同，合同到期後需要業務委員會或新的物業公司接手，否則不能直接退場。
4樓：網友
德冊辯激」是我們必須具備的一種品質，有了「德」，才能讓一些事情平息，使「大事化小，小事化無。」當有人說你時，你就當沒聽見，自顧自地走，州襪不去理會別人，否則就可能引起一場糾紛。我們應該「做乙個灶巖有道德的人」。
物業公司不退場怎麼辦
5樓：尤凡
法律分析：物業公司不退場可以凳凱謹先催告。根據我國的相關法律規定業主可以按照約定向物業服務人員繳納物業管理費，並且可以要求業主在合理期間內（如乙個月）支付；孫李若仍不支付，物業公司可以提起訴訟或申請仲裁。
但是應該注意的是，物業公司沒有權利採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催收，更不能暴力催收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法棗基律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
物業與開發商交接需檢查什麼，物業和開發商交接時，開發商需要為物業公司提供的東西有哪些？
物業與開發商交接內容 1 房屋及裝置設施交接，其中包含很多非驗收內容，主要是裝置設施的交接，其中以公共區域及業主單元內為主，其他視小區專案不同而不同。2 鑰匙交接，包含公共區域 業主單元鑰匙交接。3 裝置設施圖紙等。4 物業人員進場接管專案實際運作，安全 保潔接管等。以上為大致專案，詳細內容須根據物...
小區開發商的承諾在更換其他物業公司後還具有法律效益的嗎？
開發商把物業賣掉了就不是物業所有人了，他的承諾沒效 的。但是你記住一點就行了，小區的專有部分屬於業主，共有部分的設施裝置的所有權人是全體業主，物業要求收費不是一定不可以，但是要徵知笑得大部分業主的同意。依我說的話，為了業主們可以長期使用泳池和網球場，建議可以交一點費用，因為泳池和網球場肯定是要維護的...
開發商違建如何處理，被開發商欺騙如何處理
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備 第一，業主身份證原件和影印件各一份。第二，購房合同原件和影印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法 第四，去...